已有4個(gè)回答

• 158****9107

  在做二次抵押貸款時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)內(nèi)容：
  
  房子有貸款可以抵押貸款嗎—條件：
  
  1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
  
  2.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  
  3.房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購買的一手房;
  
  4.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
  
  房子有貸款可以抵押貸款嗎—流程：
  
  1、確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清貸款。
  
  2、落實(shí)評(píng)估價(jià)，看評(píng)估值總價(jià)為多少，以及自己實(shí)際需要的資金金額。
  
  3、根據(jù)銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達(dá)到評(píng)估價(jià)的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評(píng)估價(jià)的5.5-6成，同時(shí)需要看客戶具體的資質(zhì)而定，如果客戶還款能力較強(qiáng)，也可以貸到6成甚至7成。
  
  4、根據(jù)房產(chǎn)的情況，預(yù)計(jì)貸款額后，可以先不解押還款，而先行進(jìn)行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額后，可以進(jìn)行還款解押。
  
  5、待還款解押完成后，從新做抵押，抵押登記完成后銀行可以放款

  查看全文↓ 2018-06-29 13:26:16
• 143****6630

  貸款未還清的房子有些銀行是可以用來抵押的，具體的方式有以下兩種：
  
  1、直接在原貸款行辦理，不過必須已經(jīng)按時(shí)足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好。
  
  2、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。
  
  辦理房屋二次抵押，需要滿足以下6個(gè)條件：
  
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；
  
  2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；
  
  3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；
  
  4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成；
  
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；
  
  6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房

  查看全文↓ 2018-06-29 13:24:17
• 142****6115

  第1次貸款還沒還清，如果符合要求能進(jìn)行第2次貸款。提交銀行要求提交的資料，如：身份證、戶口簿、收入證明、銀行流水等；需提供第1次貸款還款基本情況憑證，即還款賬戶流水；銀行方面審核后，確定如有還款能力，即會(huì)發(fā)放貸款。
  
  房貸還沒還清想再次貸款有以下幾種情況：銀行政策有硬性要求，每月還款額度只能是家庭總收入的一半。舉例，房貸月還2000元，家庭總收入為8000元，那么總的還款額度為4000元，也就是還可以再貸2000元。此種情況針對(duì)的是非此套正在還貸款的房子。
  正在換貸款的房子想再次抵押貸款。此種情況需要重新評(píng)估并提供收入證明或財(cái)產(chǎn)證明，但是銀行一般都嫌麻煩，一般會(huì)建議結(jié)清房貸后再次高評(píng)，從而貸款。
  個(gè)人使用銀行商貸第2套房產(chǎn)的，首套房貸款未還清的，銀行會(huì)結(jié)合購房者自身的收入能力、個(gè)人征信度、還款能力以及第2套房的貸款金額總和評(píng)定的，符合條件的是可以申請(qǐng)二套房貸款的。
  個(gè)人使用公積金貸款購買二套房產(chǎn)的，如果首套房屬于銀行商貸的，是可以使用公積金貸款購買第2套房的，如果首套房是使用的公積金貸款且貸款還沒有還清，是不能使用公積金貸款購買第2套房產(chǎn)的！
  如果借貸人的房產(chǎn)正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產(chǎn)用于抵押貸款的，因?yàn)榻栀J人在辦理按揭貸款中，房產(chǎn)證是已經(jīng)抵押給銀行的，在貸款未還清前，房產(chǎn)是屬于銀行的，在沒有房產(chǎn)證的情況下，借貸人是無法將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的，也因此不能辦理抵押貸款。
  不過，如果借貸人還款能力較強(qiáng)，并且具有穩(wěn)定的工作和收入，個(gè)人信用良好的話，也是可以再次向銀行申請(qǐng)信用貸款的，通常貸款額度在借貸人月收入的5-10倍左右。不過，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，銀行要求借貸人的原月還款額度加上現(xiàn)月還款額度的總和不得超過家庭總收入的50%，如果借貸人負(fù)債率過高，想要再次申請(qǐng)貸款就會(huì)比較困難，具體情況還需借貸人結(jié)合自身實(shí)際情況來考慮。

  查看全文↓ 2018-06-29 13:23:48
• 158****1904

  1、你先去找銀行或中介，將你的房子做評(píng)估，你如果想再貸款20萬，原有貸款10萬的話，只需要將房子評(píng)估到60萬就可以了。
  2、評(píng)估后，和銀行簽訂貸款協(xié)議，貸款30萬（10萬用于還以前的貸款，20萬自用）.
  3、貸款合同批復(fù)后，然后找一墊資公司，將10萬元貸款歸還原貸款行，原貸款行把他項(xiàng)權(quán)證給你，你拿著他項(xiàng)權(quán)證，去房管局注銷，
  4、注銷后，你的房產(chǎn)就是100%產(chǎn)權(quán)。然后和新的貸款銀行一起去房管局再做抵押，抵押完成后，就可以下放30萬貸款了。30萬貸款，10萬歸還墊資公司，20萬自用。

  查看全文↓ 2018-06-29 13:23:15

相關(guān)問題

• 問 二套房貸款**多少?有貸款未結(jié)清也可以貸款嗎?
  答

  現(xiàn)在家庭有貸款購買第二套住房，第1筆貸款必須不低于60％，貸款利息不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。如果需要貸款100萬，并在20年內(nèi)還清，每個(gè)月的月供應(yīng)量為7879．5元，20年的總利息為724004元。貸款30年，當(dāng)月月供6794．7元，30年利息1084504元。如果第二套房**比例為70％，利率將上升到1．3倍，利率為8．52％，貸款為100萬元，20年貸款的比例將提高到8690．9元每月，20年總利息855，550元。對(duì)于30年期貸款，月供應(yīng)量將增至每月7703．3元，30年期總利息為12157550元。換句話說，如果你想要一百二十萬元人民幣的房子，**將提高到一百八十二萬元人民幣，你至少應(yīng)該準(zhǔn)備至少一筆近30萬元的首期款項(xiàng)。貸款一百萬元人民幣，在20年期間需要支付1300萬元的利息。30年后，你應(yīng)該再支付20萬元。利率：購買第1套房屋面積超過90平方米（包括借款人，配偶和未成年子女，下同）的家庭，其貸款**不得低于30％；對(duì)于有住房的住房，貸款**不低于60％，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1．1倍；對(duì)于購買第三套或以上住房貸款，貸款**比例和貸款利率將大幅增加。這是由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則確定的。自從嚴(yán)格執(zhí)行二套房政策的新年伊始以來，有關(guān)二套房**比例從40％上調(diào)至50％的傳言從未停止過。銀監(jiān)會(huì)回應(yīng)說，它沒有頒布新的貸款給第二宮的政策，也沒有“不要歪曲”關(guān)于“**比例提高”的說法。國(guó)務(wù)院再次正式發(fā)出通知，確認(rèn)二房**不應(yīng)低于40％。政府部門兩次重申二手房貸款的**比例，這說明它對(duì)此非常重視。去年12月中旬，國(guó)務(wù)院高管會(huì)議提出了“加快保障性住房建設(shè)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲趨勢(shì)”等要求。核心不斷強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)政策，再次強(qiáng)調(diào)一次，打算糾正行業(yè)對(duì)房地產(chǎn)政策核心經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的誤解和盲目樂觀。當(dāng)時(shí)預(yù)測(cè)，2010年第二筆抵押貸款將進(jìn)一步收緊?？梢钥闯觯芾韺臃浅Ｇ宄诙追抠J是潘多拉。一旦松動(dòng)，它將不可避免地促成房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)活動(dòng)，從而對(duì)金融體系產(chǎn)生重大影響。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子銀行貸款未結(jié)清，能賣嗎？
  答

  要還款后，才能交易

  全部2個(gè)回答>
• 問 名下兩套房，貸款未結(jié)清，這套房還能貸款買嗎？
  答

  賣完了

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋貸款抵押金可以嗎？ 房屋抵押給銀行貸款后，可以拿到現(xiàn)金嗎？
  答

  可以，但是不能直接進(jìn)行抵押。原因是：貸款未還清之前，房主對(duì)房屋就無法享有完整的處置權(quán)。解決方法是：首先要將現(xiàn)在的房貸還清，然后再辦理抵押貸款。還款之后，就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸款了。如果現(xiàn)有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然后等到再次辦理抵押貸款后，將錢還給墊資公司。二次抵押貸款辦理?xiàng)l件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

  全部5個(gè)回答>
• 問 如果已申請(qǐng)過公積金貸款，未結(jié)清，可否再次申請(qǐng)公積金貸款？
  答

  其實(shí)在未結(jié)清貸款前不能再次申請(qǐng)公積金貸款。

  全部2個(gè)回答>