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• 157****7133

  商業(yè)貸款沒有金額上限，只要您有足夠的還款能力，但是首套房也不能超過房屋總價的70%。
  個人住房商業(yè)貸款**高額度為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。
  貸款期限**長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。
  貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)貸款利率的規(guī)定執(zhí)行。見個人住房商業(yè)性貸款利率表

  查看全文↓ 2018-06-29 10:11:29
• 134****0486

  銀行辦理個人住房貸款（含一手樓和二手樓），**比例規(guī)定如下：
  1、首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；
  2、二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門聯(lián)系咨詢。

  查看全文↓ 2018-06-29 10:11:18
• 133****0104

  商業(yè)貸款，**高限額為房價的70%；同時，貸款年限不能超過30年，是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。
  
  公積金貸款，職工家庭首次使用公積金貸款購買住房，面積在90平方米（含）以下，能提供產(chǎn)權(quán)管理部門出具的其購買住房為首套住房證明，僅借款人一方符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規(guī)定計(jì)算不滿30萬元的，可按30萬元計(jì)算。夫妻雙方均符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規(guī)定計(jì)算不滿50萬元的，可按50萬元計(jì)算。
  房貸額度主要取決于下面幾個因素
  
  1.**比例
  
  銀行貸款額度，受貸款**比例的影響，通常不能超過房屋總價減去**款之差。
  
  比如：總價100萬的房子，**30%，那么貸款**高額度=100-100X30%=70萬
  
  **比例會隨著樓市政策調(diào)整，不同地區(qū)不同銀行之間的要求也有差異，購房人**好了解當(dāng)?shù)刭彿空摺?br/>
  2.借款人還款能力
  
  還款能力主要是指月收入，月收入能體現(xiàn)一個人的還款能力，銀行通常的要求是，月收入為房貸月供的2倍以上。
  
  3.個人征信情況
  
  個人征信是銀行考察借款人的一項(xiàng)重要項(xiàng)目，是獲得期望額度和貸款優(yōu)惠利率的前提條件。有銀行會查借款人2年內(nèi)的信用卡記錄和5年內(nèi)的貸款記錄，要求嚴(yán)格的銀行審查時間范圍會更長，不符合征信要求的人可能會被降低額度，嚴(yán)重的還會被拒貸。所以大家在平時就要重視自己的征信記錄，按時還信用卡和貸款，避免逾期。
  
  4.保障能力情況
  
  有銀行還會查借款人的醫(yī)保、養(yǎng)老保險(xiǎn)、住房公積金等繳費(fèi)情況，這些從側(cè)面能體現(xiàn)其還款能力。
  
  5.房屋房齡
  
  買二手房的話，房屋房齡也會影響貸款額度。通常要求是20-25年，相對寬松點(diǎn)的會要求30年，嚴(yán)格點(diǎn)的是10年-15年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，房子越“年輕”越易獲得貸款，且額度也比房齡大的高。

  查看全文↓ 2018-06-29 10:10:18

相關(guān)問題

• 問 ??房貸個人**高是多少能買房呢？誰有什么建議呢？
  答

  這里介紹兩種貸款額度，一是房屋貸款額度，二是汽車貸款額度。1、個人房屋貸款的額度主要看二方面：一是個人資產(chǎn)多少，二是還款能力。能做到這兩方面，你想貸多少都可以貸到。正常情況下在銀行貸**高可以貸到房產(chǎn)評估價值的七成。房子不值錢自然可以貸的就少，但要是你有不錯的還款能力，在民間有可能貸到房產(chǎn)評估價值的一點(diǎn)六倍，但民間的借貸利息比銀行至少要高出三倍以上；**高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準(zhǔn)）的80％；2、汽車貸款額度計(jì)算方式：所購車輛為自用車的，貸款金額不超過所購汽車價格的80%；所購車輛為商用車的，貸款金額不超過所購汽車價格的70%，其中，商用載貨車貸款金額不得超過所購汽車價格的60%；所購車輛為二手車的，貸款金額不得超過借款人所購汽車價格的50%，且貸款額度不超過20萬元；**后，具體的貸款額度還是要根據(jù)自己的真實(shí)情況來定的，具體貸款額度您可以在本站查找一下計(jì)算方式。

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• 問 ??房貸個人可以貸多少?銀行貸款需要什么條件？
  答

  個人貸款可以貸多少1、創(chuàng)業(yè)貸款：創(chuàng)業(yè)貸款是指具有一定生產(chǎn)經(jīng)營能力或已經(jīng)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的個人，因創(chuàng)業(yè)或再創(chuàng)業(yè)提出資金需求申請，經(jīng)銀行認(rèn)可有效擔(dān)保后而發(fā)放的一種專項(xiàng)貸款。符合條件的借款人，**高可獲得單筆50萬元的貸款支持。2、質(zhì)押貸款：除了存單可以質(zhì)押外，以國庫券、保險(xiǎn)公司保單等憑證也可以輕松得到個人貸款。存單質(zhì)押貸款可以貸存單金額的80％；國債質(zhì)押貸款可貸國債面額的90％；保險(xiǎn)公司推出的保單質(zhì)押貸款的金額不超過保險(xiǎn)單當(dāng)時現(xiàn)金價值的80％。3、保證貸款：當(dāng)前銀行對高收入階層情有獨(dú)鐘，律師、醫(yī)生、公務(wù)員、事業(yè)單位員工以及金融行業(yè)人員均被列為信用貸款的優(yōu)待對象，這些行業(yè)的從業(yè)人員只需找一至兩個同事?lián)＞涂梢栽诠ば?、建行等金融機(jī)構(gòu)獲得10萬元左右的保證貸款。5、小額貸款：憑再就業(yè)優(yōu)惠證，申請辦理失業(yè)貸款。每個人的標(biāo)準(zhǔn)可以**高貸款兩萬元，且利息是當(dāng)?shù)劂y行貸款之間的**低利率。如果企業(yè)聘用10名下崗人員，則可享受**高為20萬元的低利率貸款。個人貸款可以貸多少銀行貸款需要什么條件1、借款人有效身份證件的原件和復(fù)印件（其中借款人年齡必須滿足18－65周歲之間的基本條件）；當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸莸淖C明材料；借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險(xiǎn)單。2、借款人獲得質(zhì)押、抵押額度所需的質(zhì)押權(quán)利、抵押物清單及權(quán)屬證明文件，權(quán)屬人及財(cái)產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書面文件；借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔(dān)保的書面文件，保證人的資信證明材料（如果是信用貸款則不需要）。3、社會認(rèn)可的評估部門出具的抵押物的評估報(bào)告（抵押貸款需要該材料，其它則不需要）；銀行規(guī)定的其他文件和資料。不同銀行之間、不同貸款產(chǎn)品之間，所需的條件都不盡相同，建議有需要的網(wǎng)友可以直接致電銀行客服或是信貸經(jīng)理。

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• 問 銀行房貸個人征信看幾年？
  答

  一般是兩年內(nèi)逾期不超過六次，連續(xù)不超過三次。。這是**低要求，有的銀行要求比這高

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• 問 ??申請房貸個人信用需要注意什么
  答

  1、渤海銀行：連續(xù)逾期3個月也可以貸款，但利率較高，為9折至92折。 2、民生銀行：2年內(nèi)不超過5次逾期記錄，就可以辦貸款。 3、恒生銀行：逾期可以貸款，需要貸款人自己寫個非惡意說明即可。 4、中國銀行：如果是一年前有3到4個月的逾期，那沒問題，仍可以貸款。 5、天津銀行：近兩年內(nèi)連續(xù)不超過3期，累計(jì)不超過6次，或能提供非惡意證明。 6、花旗銀行：近一年超過一次連續(xù)逾期或超過兩個月非連續(xù)逾期，都不能貸款。 7、匯豐銀行：連續(xù)3個月逾期會降低貸款成數(shù)，連續(xù)4個月則不能貸款，不看逾期金額。 8、廣發(fā)銀行：今年卡得嚴(yán)，一年內(nèi)有2次逾期就不可申請，不管金額大小、是否連續(xù)。 9、東亞銀行：逾期不是金額特別多、特別嚴(yán)重就可以，近6個月**好不要有逾期記錄，但銀行也沒有明確限制。

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• 問 房貸個人所得稅怎么弄
  答

  不是個人所得稅抵扣房貸利息，而指將房貸利息作為個稅的稅前減除項(xiàng)扣除。并不是以應(yīng)該繳納的個人所得稅來抵繳住房貸款利息。并且目前只在醞釀階段，離實(shí)施還早著呢。

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