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• 137****0314

  按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。
  比例大約占貸款總額的10%。

  查看全文↓ 2018-06-29 08:35:37
• 134****2425

  銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在的,通常做法是銀行與開發(fā)商簽訂《個人購房貸款項目合作協(xié)議》以及《個人購房擔保借款合同》,并在合同上約定,銀行為開發(fā)商開發(fā)樓盤的購房人發(fā)放住房按揭貸款,而開發(fā)商在銀行開立保證金專戶,并按著發(fā)放貸款余額的一定比例存入保證金,為銀行的按揭貸款提供擔保。
  當購房借款人取得房地產證,并辦妥以銀行為抵押權人的抵押登記手續(xù)后,銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發(fā)商。
  在此期間內,若購房借款人未按合同約定按期還本付息的,由開發(fā)商代為償還,銀行有權直接從保證金賬戶中扣劃相關款項。
  所以你們開發(fā)商這樣的要求按道理是不合理的,你可以跟你的按揭銀行咨詢一下,當初他們保證金事項是怎么約定的。

  查看全文↓ 2018-06-29 08:34:34
• 146****4291

  你好,現(xiàn)在二手房按揭貸款是不需要交保證金了,只需要交貸款的手續(xù)費或者是中介收的擔保費,這些費用是不會退還的,因為有些中介沒有入圍銀行的業(yè)務也是委托第三方來辦理業(yè)務,所以自然就會收取手續(xù)費,但有些入圍了銀行業(yè)務的中介公司也是會收取手續(xù)費的,因為中介也是要賺錢的,所以手續(xù)費或者是擔保費是免不了的,但這些費用一般是不會很高的。

  查看全文↓ 2018-06-29 08:32:20
• 151****8148

  一般來說，保證金要看三方約的合同，也就是買家、賣家、中介之間的合同，假如合同里面說明了，就按合同的來執(zhí)行，到時候法院一般也會以合同為準的。
  比如：三方約合同上面說明，如果不是中介、賣家的原因導致貸款批不下來，保證金不退款的話，那么保證金是不會退給您的，所以請你分清是什么原因，具體你可以在三方約合同簽的時候，仔細看清楚。

  查看全文↓ 2018-06-29 08:31:45
• 155****1181

  1.二手房按揭銀行費用
  1.交易費:6元*房屋面積(甲乙雙方各自承擔一半)。
  2.非住宅交易費:評估值*1%。
  3.印花稅:評估價*0.1%(甲乙雙方各自承擔一半)。
  4.契 稅:評估價*1.5%(普通住宅);評估價*4%(非普通住宅、非住宅、單位與個人、單位與單位之間)。
  5.土地出讓金:評估價*1%。
  6.產權證工本費:80元;共有權證工本費:10元。
  7.營業(yè)稅:成交價(差額價款)*5.55%。
  8.商業(yè)貸款費用計算。
  9.評估費:評估值*0.5%。
  10.費:500元。
  11.他項權證:80元。
  12.抵押登記費:貸款額*0.15%。
  13.保險費:貸款額*0.06%*貸款年限(具體金額以保險公司結算為準)
  14.擔保費:貸款額*0.5%(PS:頭三個月還款農行擔保費高:評估值*1%;農行有保證金:一個月還款額需要存一年)
  15.公積金貸款費用
  16.評估費:評估值*0.3%
  17.費:200元
  18.他項權證:80元
  19.抵押登記費:貸款額*0.15%
  20.保險費:貸款額*0.06%*貸款年限
  21.貸款印花稅:貸款額*0.03%
  22.公證費。a.契約公證費:成交價*0.3% b.委托公證費:300元。
  23.繼承公證費:1.配偶繼承公證費:評估值*1%

  查看全文↓ 2018-06-29 08:29:20

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• 問 二手房辦理按揭銀行保證金多少合適呢？怎么計算的呢？
  答

  一般來說，保證金要看三方約的合同，也就是買家、賣家、中介之間的合同，假如合同里面說明了，就按合同的來執(zhí)行，到時候法院一般也會以合同為準的。 比如：三方約合同上面說明，如果不是中介、賣家的原因導致貸款批不下來，保證金不退款的話，那么保證金是不會退給您的，所以請你分清是什么原因，具體你可以在三方約合同簽的時候，仔細看清楚。

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  購買價稅形式;（**新的上海二手房交易稅為準）2歲銷售免稅！ 稅1％契稅1.5％下家的中介費用每1％所有雜費1500！上下2％，不到兩年的時間。多個銷售稅5.5％的滿

• 問 按揭貸款保證金交嗎
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  按揭貸款保證金是要交的。銀行按揭貸款保證金在正常情況下是必須交的，因為這個在銀行是普遍存在的，為銀行的按揭貸款提供了第二還款來源，對于維護銀行的資金安全是具有重要意義，承擔一定的連帶保證責任，直至房產證辦理出來并且完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款的時候按照貸款總額的一定比例向房產開發(fā)商收取的錢，當借款人將房貸還清的情況下，保證金是可以退還的.按揭貸款需要的條件①房屋按揭貸款借款人需要具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用度良好，有還款的能力、所住房變現(xiàn)能力的情況確定。②需提供主參貸人有效證件身份證，戶口本，結婚證，個人學歷復印件，如果是二手房還需要提供賣方房產證復印件幾產權人幾配偶的身份證、結婚證復印件。

• 問 房貸保證金什么時候退?開發(fā)商存入銀行的按揭保證金什么時候能退回？
  答

  銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)商)簽訂《個人購房貸款項目合作協(xié)議》以及《個人購房擔保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開發(fā)商開發(fā)樓盤的購房人發(fā)放住房按揭貸款，而開發(fā)商在銀行開立保證金專戶，并按著發(fā)放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔保。當購房借款人取得房地產證，并辦妥以銀行為抵押權人的抵押登記手續(xù)后，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發(fā)商。在此期間內，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發(fā)商代為償還，銀行有權直接從保證金賬戶中扣劃相關款項。

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• 問 二手房如何辦理銀行按揭
  答

  1. 買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定**款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應在現(xiàn)場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。 2. 買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產交易市場現(xiàn)場打印《房產買賣協(xié)議》(協(xié)議上應明確注明房屋價款的支付方式，如"20萬元作為**款;其余資金申請貸款"等)，并且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關系。 3. 由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。 4. 為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業(yè)的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。 5. 買方持《私產房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存**款，并取得交存**款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。 6. 銀行審核通過后，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。 7. 買賣雙方帶房產證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。 8. 買方帶上房產證、土地證過戶收據(jù)、經鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料，到房產局辦理房產的抵押手續(xù)。 9. 銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買方人向房管部門領取新的房產證。 10. 購房者按照規(guī)定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款后，購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。