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  查看全文↓ 2014-04-11 19:46:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房辦理按揭銀行保證金多少
  答

  按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過(guò)程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來(lái)并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。比例大約占貸款總額的10%。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家：二手房買賣，賣方需具備哪些條件？
  答

  對(duì)賣方要求是：1、是賣方名下房產(chǎn)，有房產(chǎn)證，無(wú)抵押、查封情況。2、賣方有民事行為能力，意識(shí)清醒，自愿賣房。3、賣方本人帶身份證、房產(chǎn)證到場(chǎng)簽字辦理。

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• 問(wèn) 個(gè)人二手房買賣具備哪些條件？有網(wǎng)友來(lái)解釋下嗎？
  答

  二手房過(guò)戶的注意事項(xiàng)1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人 身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。只樣做到這一點(diǎn)，你才能防止無(wú)效買賣合同的出現(xiàn) 或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。2、注意房款交付時(shí)間盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。3、了解房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用的繳納情況務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對(duì)以后生活起居帶來(lái)影響。4、算清過(guò)戶需交的費(fèi)用并明確買方的人數(shù)買方應(yīng)確定過(guò)戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人， 避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。

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• 問(wèn) 二手房辦理按揭銀行保證金多少合適呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，保證金要看三方約的合同，也就是買家、賣家、中介之間的合同，假如合同里面說(shuō)明了，就按合同的來(lái)執(zhí)行，到時(shí)候法院一般也會(huì)以合同為準(zhǔn)的。 比如：三方約合同上面說(shuō)明，如果不是中介、賣家的原因?qū)е沦J款批不下來(lái)，保證金不退款的話，那么保證金是不會(huì)退給您的，所以請(qǐng)你分清是什么原因，具體你可以在三方約合同簽的時(shí)候，仔細(xì)看清楚。

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• 問(wèn) 二手房代款需具備哪些條件?
  答

  二手房貸款有什么不同么

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