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• 137****1246

  二手房過戶的注意事項(xiàng)
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰
  賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人 身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。只樣做到這一點(diǎn)，你才能防止無效買賣合同的出現(xiàn) 或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。
  2、注意房款交付時(shí)間
  盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。
  買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。
  3、了解房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用的繳納情況
  務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對(duì)以后生活起居帶來影響。
  4、算清過戶需交的費(fèi)用并明確買方的人數(shù)
  買方應(yīng)確定過戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人， 避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-03-05 16:29:52
• 131****5559

  一般來說，二手房買賣貸款需要你有以下條件：
  (1)有合法的身份;
  (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  (3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
  (4)有所購(大修)住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的**款;
  (5)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;
  (6)貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-05 16:29:38
• 151****0872

  一般來說二手房交易各項(xiàng)收費(fèi)計(jì)算方法
  
  1、契稅：交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格取**高x1.5%
  
  2、土地出讓金：交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格取**高值x1%
  
  3、印花稅：交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格取**高值x0.1%
  
  4、交易費(fèi)：6元x建筑面積
  
  5、房證工本費(fèi)：80元
  
  6?，F(xiàn)在五年那再次交易的房屋，還要交5.55%
  
  各項(xiàng)收費(fèi)計(jì)算方法僅供參考

  查看全文↓ 2019-03-05 16:29:32

相關(guān)問題

• 問 二手房能做按揭嗎？具體要有什么條件？有網(wǎng)友來解釋下嗎？
  答

  按照規(guī)定大紅本二手房申請(qǐng)按揭條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力；3、具有所購住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款；4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值；6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 二手房幾年過戶一般來說？有網(wǎng)友來解釋下嗎？
  答

  《房屋登記辦法》規(guī)定：　　第二十三條　　自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：　　（一）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日；　　（二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；　?。ㄈ╊A(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日；　?。ㄋ模┊愖h登記，1個(gè)工作日?！　」鏁r(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但**長不得超過原時(shí)限的一倍?！　》伞⒎ㄒ?guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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• 問 二手房買賣，賣方需具備哪些條件？有人來回答下么？
  答

  因?yàn)橘u方在買賣房產(chǎn)的過程中是處于一種強(qiáng)勢(shì)地位，那么對(duì)于賣方來說，所需要注意的一些東西相對(duì)來說是比較少的，也是比較輕松的。

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• 問 請(qǐng)問大家：二手房買賣，賣方需具備哪些條件？
  答

  對(duì)賣方要求是：1、是賣方名下房產(chǎn)，有房產(chǎn)證，無抵押、查封情況。2、賣方有民事行為能力，意識(shí)清醒，自愿賣房。3、賣方本人帶身份證、房產(chǎn)證到場(chǎng)簽字辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 市個(gè)人出售二手房能信嗎？請(qǐng)問有網(wǎng)友幫忙解釋下么？
  答

  可找中介全程代理?；蛲ㄟ^房產(chǎn)網(wǎng)、電視廣告、報(bào)紙廣告、專欄信息等發(fā)布售房信息。

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