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• 156****9852

  1、注意一：收房注意房款約定
  
  房款如何結(jié)算，何時(shí)交房應(yīng)該在《商品房買賣合同》上寫明，一般商品房都是等房款結(jié)清才能交房的。若是買房人在約定時(shí)間沒(méi)有結(jié)清房款，開(kāi)發(fā)商也有權(quán)將交房時(shí)間推后。
  
  2、注意二：物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)
  
  目前新建小區(qū)的物業(yè)都是有開(kāi)發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來(lái)承管的，而且雙方之間會(huì)簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。在買房者簽署購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購(gòu)房合同中寫上約定的物業(yè)費(fèi)相關(guān)事項(xiàng)。這樣即使收房時(shí)物業(yè)費(fèi)上漲，買房人也可以憑借此條款向開(kāi)發(fā)商討說(shuō)法。
  
  3、注意三：物業(yè)費(fèi)可以按月交
  
  在交了房款之后，開(kāi)發(fā)商或是物業(yè)管理公司會(huì)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并且一收可能就是一年的，不然不給鑰匙。這個(gè)問(wèn)題在《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)收一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需按月、按季度或按年度算，**多可預(yù)收半年的物業(yè)費(fèi)。
  
  4、注意四：繳納契稅簽協(xié)議
  
  契稅的繳納問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間**容易產(chǎn)生分歧的地方，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則就不給業(yè)主辦理入住手續(xù)，原因是開(kāi)發(fā)商在房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)之前要為按揭業(yè)主承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。而業(yè)主不愿繳納此項(xiàng)費(fèi)用的原因多是怕開(kāi)發(fā)商沒(méi)有上交挪用了。對(duì)此問(wèn)題，解決辦法很簡(jiǎn)單，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂一份協(xié)議，約定好雙方需要承擔(dān)的違約責(zé)任，約束對(duì)方即可。

  查看全文↓ 2018-06-28 22:04:44
• 142****5908

  1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)
  
  　　期房交房時(shí)，出現(xiàn)問(wèn)題**多的就是房屋的質(zhì)量問(wèn)題。因?yàn)樵诤炗嗁?gòu)房合同時(shí)，房屋并未成型，很多隱蔽的房屋質(zhì)量問(wèn)題根本無(wú)法檢測(cè)，開(kāi)發(fā)商如何偷工減料，降低施工標(biāo)準(zhǔn)，如何讓縮減面積，獲取更多利益，購(gòu)房者無(wú)法得知。為減少風(fēng)險(xiǎn)，只能靠合同約束，另一方法是一定要購(gòu)買五證齊全的樓盤。
  
  　　2、注意開(kāi)發(fā)商口碑與實(shí)力
  
  　　包括開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和口碑，開(kāi)發(fā)商以前開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商選定施工單位的信譽(yù)及口碑，三者相加，對(duì)開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，對(duì)即將購(gòu)置的期房的品質(zhì)有一個(gè)大概的了解，也從側(cè)面估量出開(kāi)發(fā)商的實(shí)力與未來(lái)的保障能力。
  
  　　3、虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)
  
  　　開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳文案，通常是“本圖僅做參考”，如果被廣告海報(bào)所吸引就決定購(gòu)房，那是非常不理性的。如果你對(duì)樓盤的外立面、社區(qū)配套有特別嚴(yán)格的要求的話，**好詢問(wèn)廣告的真實(shí)性與實(shí)現(xiàn)效果的概率，并在購(gòu)房合同中作出明確的約定。
  
  　　4、規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)
  
  　　開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)是需要向有關(guān)部門做備案的，對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意更改很可能會(huì)影響自己的購(gòu)房意愿。購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商作出約定，如有規(guī)劃變更應(yīng)提前通知購(gòu)房者。未作出通知的，屬于侵權(quán)行為。

  查看全文↓ 2018-06-28 22:04:28
• 154****1530

  把握不住的話找房管部門咨詢看看該樓房手續(xù)是否能過(guò)戶等即可　　先看看產(chǎn)權(quán)手續(xù)是誰(shuí)的名字、發(fā)票名字也行！若開(kāi)發(fā)商給換上合同，之后到房管部門查查是否有檔案（沒(méi)辦證的話應(yīng)有有備案登記）

  查看全文↓ 2018-06-28 22:04:22
• 153****9040

  要房東的房屋預(yù)售合同，這個(gè)是開(kāi)發(fā)商給房東的，還有就是房東買房子的時(shí)候給的發(fā)票。
  我們要買的話 要跟房東達(dá)成協(xié)議，付款方式，公證的問(wèn)題等

  查看全文↓ 2018-06-28 22:04:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 買期房如何防騙？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  先看看產(chǎn)權(quán)手續(xù)是誰(shuí)的名字，之后到房管部門查查是否有檔案（沒(méi)辦證的話應(yīng)有有備案登記），把握不住的話找房管部門咨詢看看該樓房手續(xù)是否能過(guò)戶等即可！若開(kāi)發(fā)商給換上合同、發(fā)票名字也行，注意在沒(méi)找房管部門咨詢確定前不要簽訂任何合同和交房款~

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• 問(wèn) 我想知道買二手房如何防騙？
  答

  二手房直接交易，應(yīng)注意以下細(xì)節(jié)：一、注意事項(xiàng)如下：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）。2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）。3、交易房屋是否在租。（須注意：買賣不破租賃）。4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）。6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）。7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）。8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） 。9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價(jià)等）。10、合同約定是否明確。（違約賠償責(zé)任）如能注意到以上幾點(diǎn)，對(duì)于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。二手房買賣過(guò)戶流程如下：1、買賣雙方簽訂買賣合同；2、到房管局先打網(wǎng)簽；3、然后帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號(hào)核稅；4、帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過(guò)戶手續(xù)；5、辦理過(guò)戶手續(xù)后會(huì)給一個(gè)取件單，上面有什么時(shí)候領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；6、到時(shí)間后先拿著取件單到繳費(fèi)窗口繳稅；7、繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證；8、交易結(jié)束。

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• 問(wèn) 我想買期房離婚后應(yīng)該如何辦理
  答

  需要對(duì)方來(lái)確認(rèn)這是你個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。帶齊身份證，戶口本，買賣協(xié)議，離婚協(xié)議等去房管局辦理。

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• 問(wèn) 我想買期房應(yīng)該如何防止一房多賣
  答

  購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買賣合同，開(kāi)發(fā)商卻未按約定交房，擅自將房屋賣給他人。二手房房主與一人簽訂合同后，又將房屋賣給他人甚至于多人?！耙环慷噘u”讓買房者非常煩惱，甚至造成很大的財(cái)產(chǎn)損失。其實(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，有兩個(gè)辦法可有效防止“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。一是預(yù)告登記法?！段餀?quán)法》第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！边@一規(guī)定告訴人們，當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議后，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)是不發(fā)生物權(quán)效力的。也就是說(shuō)該房只能賣給預(yù)告登記的購(gòu)房人，預(yù)告登記后面的其他任何買賣人都不能再取得此房產(chǎn)權(quán)。只不過(guò)要注意的是，根據(jù)第20條“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效”的規(guī)定，3個(gè)月內(nèi)要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，否則預(yù)告登記就失效了。二是及時(shí)登記法?！段餀?quán)法》第6條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記?！痹撘?guī)定就是要求物權(quán)在設(shè)立和變動(dòng)時(shí)，必須將物權(quán)設(shè)立和變動(dòng)的事實(shí)向社會(huì)公開(kāi)，從而使第三人知道物權(quán)變動(dòng)情況，以避免第三人遭受損害，保護(hù)交易安全?！段餀?quán)法》第9條“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”的規(guī)定說(shuō)明，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，實(shí)行嚴(yán)格的登記制度，登記才生效，不登記不生效。所以，購(gòu)房要及時(shí)進(jìn)行過(guò)戶登記。因?yàn)?，按照《物?quán)法》第14條“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力”的規(guī)定，登記在誰(shuí)名下房子就屬于誰(shuí)，只要購(gòu)買房子時(shí)及時(shí)進(jìn)行過(guò)戶登記，也就能有效防止“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生了。

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• 問(wèn) 我想買期房如何公積金貸款
  答

  第一步：購(gòu)房職工可通過(guò)售房單位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)咨詢辦理貸款的有關(guān)事宜，測(cè)算可貸額度和期限。第二步：購(gòu)房人向承辦銀行提出貸款申請(qǐng)，同時(shí)提交相關(guān)資料復(fù)印件，同時(shí)攜原件備驗(yàn)。第三步：獲得批準(zhǔn)的借款申請(qǐng)人接經(jīng)辦人員通知后，按約定的時(shí)間到約定地點(diǎn)簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理住房置業(yè)擔(dān)保。第四步：辦理購(gòu)房交易、抵押登記手續(xù)。第五步：已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按貸款合同的約定向借款人發(fā)放，貸款資金直接劃轉(zhuǎn)借款人所購(gòu)樓盤的售房單位指定的賬戶。

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