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• 156****0441

  先看看產(chǎn)權(quán)手續(xù)是誰(shuí)的名字，之后到房管部門(mén)查查是否有檔案（沒(méi)辦證的話應(yīng)有有備案登記），把握不住的話找房管部門(mén)咨詢看看該樓房手續(xù)是否能過(guò)戶等即可！若開(kāi)發(fā)商給換上合同、發(fā)票名字也行，注意在沒(méi)找房管部門(mén)咨詢確定前不要簽訂任何合同和交房款~
  

  查看全文↓ 2019-06-14 13:56:05
• 144****7197

  一、開(kāi)發(fā)商的證件和資質(zhì)（應(yīng)當(dāng)在售樓處公示）：
  1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照
  2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)
  3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
  4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
  5、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)（取得之前應(yīng)有建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)）
  6、建設(shè)工程施工許可證
  7、商品房預(yù)售許可證（一般注明有批準(zhǔn)預(yù)售的棟號(hào)、面積等）
  二、本人應(yīng)準(zhǔn)備的資料：
  就是身份證和房款了。
  如果要按揭貸款就還要準(zhǔn)備：
  1、結(jié)婚證或單身證明（民政機(jī)關(guān)出具）
  2、**款（一般第一套房不低于總房款的30%）
  3、收入證明
  4、個(gè)人賬戶流水（3個(gè)月）
  三、與開(kāi)發(fā)商簽署的文件：
  1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同。要注意其中的每個(gè)條款，尤其是付款、退款、交房、退房的約定。
  2、商品房預(yù)售備案書(shū)。按照當(dāng)?shù)厣唐贩款A(yù)售備案的規(guī)定到房產(chǎn)局進(jìn)行預(yù)售備案，確保購(gòu)房人的利益不受侵害。
  四、開(kāi)發(fā)商應(yīng)出具的票據(jù)應(yīng)當(dāng)是填寫(xiě)清晰規(guī)范、印鑒清楚的正規(guī)稅務(wù)收據(jù)或不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 13:55:57
• 137****2875

  1、合同簽約日期會(huì)約束一些房屋交付的行為，例如什么時(shí)候他把房子交給你，合同里一般都會(huì)約定自合同簽訂日期的多少日，而且像你這次交易，如果在8月13日之前付了錢(qián)，那賣(mài)房的如果不給你房子的話，打起官司來(lái)也是個(gè)麻煩。
  2、負(fù)責(zé)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的有關(guān)事務(wù)是房管局
  3、具體房屋買(mǎi)賣(mài)程序到房管局一問(wèn)就清清楚楚了，他們會(huì)引導(dǎo)你辦理應(yīng)該辦的手續(xù)
  4、要看真正的房主，需要看他的房產(chǎn)證，身份證，都要原件，而且房產(chǎn)證可以去房管局的檔案科查詢檔案的真實(shí)性，看看登記的人是不是賣(mài)給你房子的人
  5、購(gòu)房一般看房子檔案的真實(shí)有效性，房子是不是賣(mài)房者本人的，房子有沒(méi)有被抵押，房子的水電煤氣物業(yè)費(fèi)用的繳納情況，房子的產(chǎn)權(quán)情況，是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，

  查看全文↓ 2019-06-14 13:55:45
• 145****6816

  期房即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
  期房的優(yōu)勢(shì)分析
  (1)先期預(yù)購(gòu)，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷(xiāo)售工作剛剛開(kāi)始，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。
  (2)價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)一般需要1年~2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購(gòu)買(mǎi)期房持極大的歡迎態(tài)度。
  (3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬(wàn)元~2萬(wàn)元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%;第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購(gòu)房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開(kāi)發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。
  (4)工程質(zhì)量隨時(shí)可見(jiàn)，便于監(jiān)督和提出意見(jiàn)。從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度，對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時(shí)都可一覽無(wú)余。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:55:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想買(mǎi)期房應(yīng)該如何防騙
  答

  1、注意一：收房注意房款約定房款如何結(jié)算，何時(shí)交房應(yīng)該在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上寫(xiě)明，一般商品房都是等房款結(jié)清才能交房的。若是買(mǎi)房人在約定時(shí)間沒(méi)有結(jié)清房款，開(kāi)發(fā)商也有權(quán)將交房時(shí)間推后。2、注意二：物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)目前新建小區(qū)的物業(yè)都是有開(kāi)發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來(lái)承管的，而且雙方之間會(huì)簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。在買(mǎi)房者簽署購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購(gòu)房合同中寫(xiě)上約定的物業(yè)費(fèi)相關(guān)事項(xiàng)。這樣即使收房時(shí)物業(yè)費(fèi)上漲，買(mǎi)房人也可以憑借此條款向開(kāi)發(fā)商討說(shuō)法。3、注意三：物業(yè)費(fèi)可以按月交在交了房款之后，開(kāi)發(fā)商或是物業(yè)管理公司會(huì)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并且一收可能就是一年的，不然不給鑰匙。這個(gè)問(wèn)題在《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)收一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需按月、按季度或按年度算，**多可預(yù)收半年的物業(yè)費(fèi)。4、注意四：繳納契稅簽協(xié)議契稅的繳納問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間**容易產(chǎn)生分歧的地方，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則就不給業(yè)主辦理入住手續(xù)，原因是開(kāi)發(fā)商在房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)之前要為按揭業(yè)主承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。而業(yè)主不愿繳納此項(xiàng)費(fèi)用的原因多是怕開(kāi)發(fā)商沒(méi)有上交挪用了。對(duì)此問(wèn)題，解決辦法很簡(jiǎn)單，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂一份協(xié)議，約定好雙方需要承擔(dān)的違約責(zé)任，約束對(duì)方即可。

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• 問(wèn) ??期房騙子多嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  期房交易市場(chǎng)存在以下風(fēng)險(xiǎn)：一是某些房地產(chǎn)商沒(méi)有開(kāi)發(fā)資格，卻以集資聯(lián)建的名義進(jìn)行變相開(kāi)發(fā)，在沒(méi)有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可的條件下，違規(guī)進(jìn)行商品房預(yù)售，僅憑一紙合同進(jìn)行房屋交易，而這種合同事實(shí)上沒(méi)有法律效力，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者的合法權(quán)益無(wú)法得到保障。 二是買(mǎi)賣(mài)集資聯(lián)建期房投資少、利潤(rùn)高，且無(wú)須交納有關(guān)的稅費(fèi)，吸引眾多炒房者入市逐利。炒房者在沒(méi)有任何證件和手續(xù)的情況下多次倒賣(mài)，使**后購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)逐漸加大。由于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移以變更登記為必要條件，若其中一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，**后購(gòu)房者將蒙受難以挽回的經(jīng)濟(jì)損失?！∪怯捎诓糠址康禺a(chǎn)中介從業(yè)人員文化水平較低，不了解房地產(chǎn)交易相關(guān)法律知識(shí)，可能出現(xiàn)手續(xù)不全、簽訂的購(gòu)房合同不規(guī)范等問(wèn)題，加之沒(méi)有對(duì)房源的真實(shí)性和可交易性、房屋出讓人的身份等予以核實(shí)，甚至為了多賺取中介費(fèi)鼓動(dòng)炒房者違規(guī)炒房，進(jìn)一步放大了購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)。　　為有效防范風(fēng)險(xiǎn)，群眾在購(gòu)房時(shí)要著重了解所欲購(gòu)買(mǎi)期房是否具有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可，所欲購(gòu)買(mǎi)期房是否存在合同糾紛或存在抵押按揭，房屋出讓人的身份是否屬實(shí)等情況。此外，簽訂房屋交易合同之前，**好先熟悉房地產(chǎn)交易基本知識(shí)或咨詢專(zhuān)業(yè)人員，交易完成后要收好房屋交易合同和相關(guān)的付款憑證；如果是多次轉(zhuǎn)手的期房，在與出讓人簽訂房屋交易合同后，還應(yīng)同房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂合同，避免房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以不知情為由不承認(rèn)房屋交易合同效力。

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• 問(wèn) ??按揭期房怎么賣(mài)呢？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  按揭中的房子可以賣(mài)。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買(mǎi)房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶。一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過(guò)戶手續(xù)。如果您想與賣(mài)方辦理合同更名，可以讓房主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷(xiāo)原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷(xiāo)合同備案，都需要得到開(kāi)發(fā)商的同意和配合。但撤銷(xiāo)合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。二、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣(mài)方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對(duì)賣(mài)方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。三、雖然管理部門(mén)規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)的期房不交房可以退嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  6種情況買(mǎi)房也能退 :一、延遲交房一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買(mǎi)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。三、開(kāi)發(fā)商證件不全開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買(mǎi)房人簽訂的合同就無(wú)效。四、面積誤差超過(guò)3%如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。六、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??期房包更名靠譜嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  1，人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。2，包改名意思是指如果買(mǎi)房購(gòu)買(mǎi)該套房屋的話，賣(mài)方負(fù)責(zé)把購(gòu)房合同里的名字更改成買(mǎi)方的名字，應(yīng)該是指的第一任買(mǎi)方從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)了房子后，想賣(mài)出去，對(duì)于第二任賣(mài)方的承諾。

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