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• 154****0208

  繼承房產，首先你要去辦理繼承協(xié)議公證。繳納公證費，把國家規(guī)定的第一序列繼承人；死者配偶，死者子女，死者父母。這三方人召集齊全，不在世的需要他們的死亡證明婚姻證明。在世的需要和你辦理放棄繼承手續(xù)，有你一人繼承！有了那個公證了的繼承協(xié)議，你再拿著房產證和你的身份證戶口本，結婚證（單身呀單身證明）。去房管部門辦理房產過戶手續(xù)，繼承是免除20%個人所得稅和營業(yè)稅的。需要交納房產評估費（千分之六左右）。契稅（90平米以下1%）。印花稅（萬分之五）工本手續(xù)費稅票（200元足夠）。這樣就能辦理下來你名字的新房產證！由于你是繼承的房子，以后你出售這房子，需要承擔全額房價20%的個人所得稅！

  查看全文↓ 2018-06-28 21:06:51
• 156****3889

  　只擁有使用權的房屋
  　　除了普通商品房外，還有央產房、軍產房、公租房等等。由于這類房屋政策性很強，能否繼承主要看政策規(guī)定。
  　　只有使用權，但可以繼承的房屋
  　　有一些央產房、軍產房等不能上市交易，雖然只有使用權，但政策允許繼承。當然，繼承的也只能是使用權，即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權。然而多個繼承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用權，在實踐中一直是個復雜的問題。比如，有的繼承人要自己居住，有的繼承人希望出租，收取租金；有的繼承人抱怨自己使用的空間小，有的繼承人認為公共區(qū)域無人維護等，往往矛盾百出。
  　　只有使用權，但不能繼承的房屋
  　　此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質是租賃，對于租賃的房屋，公民不擁有所有權，而且使用權也不能繼承。
  　　有一些公租房，在原有承租人死亡后，同住同戶口的繼承人可以向房屋所屬單位申請變更為新的承租人，繼續(xù)承租居住該房屋。但有些公租房，已經(jīng)不能變更承租人，理論上，原承租人死亡后，除配偶尚活著需要居住外，房屋所屬單位可收回該房屋。
  　　實踐中，必須結合公租房的政策以及案件的具體情況，具體分析和處理。
  　　還有一類就是城鎮(zhèn)居民購買的農村集體土地上的房屋，即所謂的“小產權房”，也不能繼承。
  　　按照我國現(xiàn)有的法律和政策，國家不允許城鎮(zhèn)居民購買農村集體土地上的房屋，更不承認此類房屋的產權。所以，此類房屋不屬于繼承法上規(guī)定的公民的合法財產，因此不能繼承。
  　　農村宅基地及上房屋
  　　宅基地只有本集體組織成員才可申請取得，而且有“一戶一宅”原則，所以，它的繼承還關系到繼承人的身份問題。
  　　如果繼承人和死者一樣均是本集體組織成員，其繼承死者的宅基地和房屋一般都是沒有問題的。
  　　如果繼承人不是本集體組織成員，甚至已經(jīng)成為城鎮(zhèn)戶口，因宅基地使用權具有一定的人身依附性，其取得需要主體符合特定的身份，即本集體經(jīng)濟組織成員。因此，非本集體經(jīng)濟組織成員無權繼承宅基地使用權，但是建造在宅基地之上的房屋可以繼承，同樣，繼承后如何真正實現(xiàn)居住、使用的權利，依然需要有關法律和規(guī)定不斷探索和完善。
  　　現(xiàn)實生活中的情況遠比上述內容紛繁復雜，仍要結合案件的具體事實和情況詳細分析和論述。
  　　法律相關：
  　　《繼承法》
  　　第三條 遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：
  　　（一）公民的收入；
  　?。ǘ┕竦姆课?、儲蓄和生活用品；
  　?。ㄈ┕竦牧帜?、牲畜和家禽；
  　　（四）公民的文物、圖書資料；
  　?。ㄎ澹┓稍试S公民所有的生產資料；
  　?。┕竦闹鳈?、專利權中的財產權利；
  　?。ㄆ撸┕竦钠渌戏ㄘ敭a。
  　　第二十六條夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的共同所有的財產，除有約定的以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產。
  　　遺產在家庭共有財產之中的，遺產分割時，應當先分出他人的財產。
  　　《**高人民法院關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》
  　　3.公民可繼承的其他合法財產包括有價證券和履行標的為財物的債權等。
  　　《土地管理法》
  　　第十條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內兩個以上農村集體經(jīng)濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。
  　　第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準

  查看全文↓ 2018-06-28 21:06:40
• 152****6242

  　　爺爺過世后，房產由父親和姑姑繼承，具體辦理登記手續(xù)到 住房和城鄉(xiāng)建設局辦理。
  　　法律依據(jù)《中華人民共和國物權法》
  　　第二十九條 因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。
  　　第三十一條 依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力。您爺爺過世后，房產由您父親和姑姑繼承，具體辦理登記手續(xù)到 住房和城鄉(xiāng)建設局辦理。
  　　法律依據(jù)《中華人民共和國物權法》
  　　第二十九條 因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。
  　　第三十一條 依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力。
  　　《房屋登記辦法》
  　　第三十三條　申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
  　　（一）登記申請書；
  　　（二）申請人身份證明；
  　?。ㄈ┓课菟袡嘧C書或者房地產權證書；
  　?。ㄋ模┳C明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
  　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。
  　　前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

  查看全文↓ 2018-06-28 21:06:24
• 158****5573

  1、帶著身份證明、房權證和公證書到房管部門直接申請繼承變更，房管部門工作人員受理后，認真核實材料真?zhèn)?，確認無誤后輸入微機受理；
  2、7個（有些地方時間可能長些）工作日后，帶著身份證到房管部門開具繳費單，持交費單據(jù)到指定銀行繳納手續(xù)費：每平方1元和登記費80元，之后持回執(zhí)到房管部門領取房權證。

  查看全文↓ 2018-06-28 21:06:11
• 133****1837

  　　遺產繼承和贈與過戶，稅收基本一致的。
  　　贈與過戶：
  　　如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
  　　繼承過戶：
  　　需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協(xié)議書，然后進行公證，公證過后和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。
  房產證辦理流程：
  一、提供所需材料。
  二、進行產權登記。
  三、契稅稅率及繳款書的辦理。
  1.提供戶主身份證復印件。
  2.提供銷售發(fā)票復印件(帶原件校驗)。
  3.提供銷售合同及**終補充合同復印件(帶原件校驗)。
  4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
  四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。
  房產證辦理所需材料：
  1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3.房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
  (若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  4.完稅憑證(契稅繳款書)。
  5.⑴購房人已婚。
  ①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)。
  ②婚姻證明復印件(帶原件校驗)。
  ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
  ⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。
  ①身份證復印件(帶原件校驗)
  ②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)
  ③單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理
  購房者在異地則到公證處辦理
  購房者在國外則到大使館辦理
  ⑶購房人為單位①營業(yè)執(zhí)照(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

  查看全文↓ 2018-06-28 21:05:58

相關問題

• 問 遺產公證，房產證遺失怎么辦？
  答

  你需要持與父母的親屬關注證明到房管局補辦房產證，同時辦理產權過戶手續(xù)，另外辦理遺產過戶手續(xù)時，需要看你父母是否還有其他的繼承人：你的爺爺奶奶，兄弟姐妹等，如果有的話，因為大家都是繼承人，需要都參加遺產繼承。一般是需要繳納工本費。

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• 問 ??房產遺產公證怎么辦
  答

  你好：(一)、所需材料：辦理房產繼承公證，公證機關應要求當事人填寫公證申請表，并提交下列證明、材料：　　A法定繼承應提交：　　1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；　　2、代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；　　3、被繼承房產的產權證明；　　4、被繼承人的死亡證明；　　5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；　　6、 被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；　　7、 公證人員認為應提交的其他證明、材料；　　B遺囑繼承人應提交：　　1、前款1、2、3、4項規(guī)定應提交的證明、材料；　　2、被繼承人的遺囑書；　　3、有遺囑執(zhí)行人的，提交執(zhí)行人的身份證件及其復印件；　　4、公證人員認為應提交的其他證明、材料?！　〗?jīng)審查上述證明、材料真實、齊備，符合《公證程序規(guī)則（試行）》規(guī)定，公證處應予受理、登記、并辦理公證?！　?二)、流程：　　1、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；　　2、到“房地產估價”窗口辦理評估手續(xù)；　　3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；　　4、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；　　5、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；　　6、到“產權登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續(xù)?！　≡瓉磙k理房產繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：　　1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格?！　?、繼承公證：申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明?！　?、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續(xù)?！　?、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產證明?！　?、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

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• 問 ??遺產拆遷房產證要過戶嗎？應該怎么辦呢？
  答

  要辦產證也要公證,全部到場你這個問題不清楚,這套房子是不是你父母留給你的,有沒有遺囑給你,有的話去公證處辦理公證,然后去交易中心辦產證,你的兄弟姐妹都有份,沒有遺囑給你的,才可以辦理

  全部4個回答>
• 問 ??房產證怎么辦?辦理不了房產證怎么辦?
  答

  一、沒有房產證的情況一般來說,沒有房產證的房子有這幾種:1、是集體產權的房子是沒有房產證的。2、是開發(fā)商蓋完這樓盤后沒有得到相關部門的審批,這類房子就沒有辦法辦理房產證,沒有被審批的房產是比如綠化率不夠;樓盤的結構等等原因,這種房產是拿不到房產證的。二、沒有房產證的風險買沒有房產證的房子會有巨大的風險,房屋適用不動產登記制度,不進行登記,否則不發(fā)生權利轉移。根據(jù)《物權法》第九條,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。如果是正常渠道的商品房,可以去房產局辦理預告登記。如果不是,這類房屋在法律上統(tǒng)一叫作權利瑕疵,任何方式都不能完全避免風險。不攤上大事,你永遠也不會體會“物權的絕對性”與“債權的相對性”之間鴻溝般的差距。再者,對于商品房和非商品房的經(jīng)濟適用房、房改房風險是不同的。首先要確認你購買的是商品房,還是經(jīng)濟適用房、房改房,所對應的房產證辦下來需要等多長時間才能辦下來,當然,時間越短風險越小。房產證是證明房主對房屋享有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以好選擇有房產證的房屋進行交易。三、沒有房產證怎么辦那么,如果買到像這樣沒有房產證的房子要怎么辦呢?下面是一些建議：1、首先要確定你買的是什么房,如果是小產權,那就辦不了證。你也不用找了,住著沒有問題。2、如果是五證齊全的商品房,肯定可以辦下房產證。3、你可以找開發(fā)商或者物業(yè)問清楚辦理房產證的情況。開發(fā)商應該負責辦證,查清什么原因。4、你也可以直接找到房產部門反映,投訴開發(fā)商。5、如果你的辦證費用都已經(jīng)交清,而房產證幾年沒有辦下來,你可以聯(lián)合其他業(yè)主一同將開發(fā)商告上法庭,要求盡快辦理并賠償損失。

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• 問 我的房產證怎么辦
  答

  新婚姻法規(guī)定中，沒有＂8年后婚前財產屬于2人共有的＂條款.除非婚后另一方也共同按揭，且有證明，才可以算房子的其中一部分屬于另一方.新婚姻法規(guī)定婚前財產屬于各人的，除非婚后另有約定！所以如果你不抓緊時間加上自己的名字的話，一旦有糾紛就麻煩了.就算他們不想去改房產證上面的名字，也至少要去公證一下.

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