已有5個回答

• 132****8962

  新婚姻法規(guī)定中，沒有＂8年后婚前財產(chǎn)屬于2人共有的＂條款.除非婚后另一方也共同按揭，且有證明，才可以算房子的其中一部分屬于另一方.新婚姻法規(guī)定婚前財產(chǎn)屬于各人的，除非婚后另有約定！
  所以如果你不抓緊時間加上自己的名字的話，一旦有糾紛就麻煩了.就算他們不想去改房產(chǎn)證上面的名字，也至少要去公證一下.

  查看全文↓ 2014-04-04 14:23:40
• 156****3231

  別人撿到是沒有用處的,自己拿到身份證去登報吧,登報一個月后就可以在房管局補辦了。

  查看全文↓ 2014-04-04 13:44:02
• 156****7804

  拿法院判決書去過戶就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-03 12:57:40
• 143****3841

  我們這里房產(chǎn)證就只寫戶主的名字。

  查看全文↓ 2014-04-02 21:35:49
• 137****9637

  丟了,別人撿到都沒有任何用處的,房產(chǎn)證要加上身份證那個證件還必須要本人親自用才有用哈。!帶上身份證去房管局一個月以后去補辦一個就OK 啦!

  查看全文↓ 2014-04-02 15:51:04

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證改我的名字怎么辦？
  答

  首先回答你第一個問題:更名你們是夫妻,現(xiàn)在憑著結(jié)婚證,就可以直接把你的名字加在房產(chǎn)證上面。而這里面是不需要什么稅費的,只要部分的**手續(xù)費,費用也很低。如果你硬要把你老公的名字換作你的名字,也是可以的。就是到時把你名字加上去之后再把你老公名字去掉。同樣也不需要辦理過戶的,因為中國現(xiàn)在的房產(chǎn)是認(rèn)夫妻關(guān)系的。反倒不認(rèn)父子關(guān)系。所以更名過程中你不要擔(dān)心費用問題,有什么疑問可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局。但是這些手續(xù)在你們辦理完銀行抵押之后,就是房產(chǎn)證辦好之后到銀行辦理完抵押,如果已經(jīng)辦理完的,就可以不需要理會了。第二問題:二套房現(xiàn)在的二套房,是根據(jù)家庭來的。但是部分地區(qū)的公積金是跟商業(yè)區(qū)分的,就是貸了商業(yè),沒貸公積金的,再貸公積金,公積金算首套。嚴(yán)格的地區(qū),無論你是否貸過公積金,只要你買房了,或者貸過款的,都算二套,這就是認(rèn)房又認(rèn)貸,這個地區(qū)之間存在很大差異,建議你咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。希望以上的回答能幫助到你。

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• 問 ??房產(chǎn)證怎么辦?辦理不了房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  一、沒有房產(chǎn)證的情況一般來說,沒有房產(chǎn)證的房子有這幾種:1、是集體產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的。2、是開發(fā)商蓋完這樓盤后沒有得到相關(guān)部門的審批,這類房子就沒有辦法辦理房產(chǎn)證,沒有被審批的房產(chǎn)是比如綠化率不夠;樓盤的結(jié)構(gòu)等等原因,這種房產(chǎn)是拿不到房產(chǎn)證的。二、沒有房產(chǎn)證的風(fēng)險買沒有房產(chǎn)證的房子會有巨大的風(fēng)險,房屋適用不動產(chǎn)登記制度,不進行登記,否則不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移。根據(jù)《物權(quán)法》第九條,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。如果是正常渠道的商品房,可以去房產(chǎn)局辦理預(yù)告登記。如果不是,這類房屋在法律上統(tǒng)一叫作權(quán)利瑕疵,任何方式都不能完全避免風(fēng)險。不攤上大事,你永遠(yuǎn)也不會體會“物權(quán)的絕對性”與“債權(quán)的相對性”之間鴻溝般的差距。再者,對于商品房和非商品房的經(jīng)濟適用房、房改房風(fēng)險是不同的。首先要確認(rèn)你購買的是商品房,還是經(jīng)濟適用房、房改房,所對應(yīng)的房產(chǎn)證辦下來需要等多長時間才能辦下來,當(dāng)然,時間越短風(fēng)險越小。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。三、沒有房產(chǎn)證怎么辦那么,如果買到像這樣沒有房產(chǎn)證的房子要怎么辦呢?下面是一些建議：1、首先要確定你買的是什么房,如果是小產(chǎn)權(quán),那就辦不了證。你也不用找了,住著沒有問題。2、如果是五證齊全的商品房,肯定可以辦下房產(chǎn)證。3、你可以找開發(fā)商或者物業(yè)問清楚辦理房產(chǎn)證的情況。開發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)辦證,查清什么原因。4、你也可以直接找到房產(chǎn)部門反映,投訴開發(fā)商。5、如果你的辦證費用都已經(jīng)交清,而房產(chǎn)證幾年沒有辦下來,你可以聯(lián)合其他業(yè)主一同將開發(fā)商告上法庭,要求盡快辦理并賠償損失。

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• 問 房產(chǎn)證是我的，土地證不是怎么辦
  答

  　房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證?！　⊥恋刈C是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)?！　≡谥袊纳唐贩繖?quán)屬登記中，有的地方是房地產(chǎn)權(quán)證在一起的，只有一個證。有的地方是兩個證，一個是房產(chǎn)證，一個是土地證。　　因此，首先要看你所在的地方一般的商品房到底是有幾個權(quán)屬證。 再者，房屋所有權(quán)證（即房產(chǎn)證）是房屋所有權(quán)的**高效力法律證明?！　　冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押?！薄　≡摲ǖ谌邨l規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！薄　〉谒氖畻l規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式?！　囊陨弦?guī)定看出，并非兩證不齊全，房屋買賣合同就無效。

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• 問 自己怎么辦房產(chǎn)證? 我不知道自己蓋房子怎么辦房產(chǎn)證?
  答

  這要看你是什么土地性質(zhì)，如果是集體土地的話需要，申請人的身份證明、宅基地使用權(quán)證明或是集體集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明，測繪圖紙，還有就是申請人是本村村民的證明。如果是國有土地的話就是身份證明、建設(shè)用地使用證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋竣工的證明；測繪報告

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• 問 我想房產(chǎn)證更名該怎么辦
  答

  一般來說,如果合同已經(jīng)做出來了,契稅等稅也交了后,很有可能更不了名!!但地區(qū)可能存在地區(qū)性質(zhì)!一般來說更名是需要花錢的!!建議就是想更名的話,越早和開發(fā)商溝通越好,避免后面想花錢都更不了名!注：要考慮清楚，一旦沒更名成功后，如以后房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓給另外的人，方式不同交納的稅費也是不同的。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的稅收一，契稅：（受讓人繳納）新建商品住房買賣：按房價的3%（個人購買普通住房為1.5%)非居住新建商品房買賣：按房價的3%存量住房買賣：按房價的3%（個人購買普通住房為1.5%)非居住存量房屋買賣：按房價的3%交換：房屋交換差價支付方按差額的3%贈與：按房地產(chǎn)評估價格的3%預(yù)購商品房及其轉(zhuǎn)讓：按房價的3%（其中個人預(yù)購普通住房按房價的1.5%)預(yù)征二，印花稅：（1） 合同印花稅： 新建商品住房買賣、新建非居住商品房買賣：受讓人按房價的0.03% 存量住房買賣、非居住存量房屋買賣：買賣雙方各按房價的0.05%（2）權(quán)利、許可證照印花稅：房屋產(chǎn)權(quán)證每件五元三，營業(yè)稅（5%）個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。單位銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動產(chǎn)，以全部收入減去抵債時該項不動產(chǎn)作價后的余額為營業(yè)額。 四，個人所得稅個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”（20%）繳納個人所得稅。納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機關(guān)可對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例（上海：1%）核定應(yīng)納個人所得稅額。

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