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• 137****3134

  公攤面積:根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(以下簡(jiǎn)稱《商品房銷售面積規(guī)則》第九條第一項(xiàng)規(guī)定以及《中華人民共跟國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB/T17986-2000)要求,凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)警衛(wèi)室跟管理用房,作為人防工程地下室都不計(jì)入共有建筑面積。因此,開(kāi)發(fā)商將有獨(dú)立使用空間且已出售機(jī)動(dòng)車車庫(kù)計(jì)入公攤面積是不正確。 公用建筑面積由以下兩部分組成:
  1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳跟過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)公共用房跟管理用房建筑面積;
  2.套(單元)與公用建筑空間之間分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積一半。怎么計(jì)算公攤建筑面積呢?依照《商品房銷售面積規(guī)則》規(guī)定,分?jǐn)偣媒ㄖ娣e計(jì)算公式:分?jǐn)偣媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。其中:整棟建筑物建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租地下室、車棚及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑物公用建筑面積。將整棟建筑物公用建筑面積除以整棟建筑物各套套內(nèi)建筑兩積之和,得到建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和。鑒于公攤建筑面積測(cè)量、計(jì)算比較復(fù)雜,建議您請(qǐng)相關(guān)人士幫助?，F(xiàn)實(shí)生活中,有開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者難以核實(shí)實(shí)測(cè)面積(分外是公攤面積)特點(diǎn),將不應(yīng)納入公攤面積項(xiàng)目納入公攤面積,從而達(dá)到讓購(gòu)房者多交房款目。在此,緣分問(wèn)問(wèn)提醒,
  1.在購(gòu)房時(shí)了解一下公攤面積計(jì)算方法,掌握哪些與公攤面積有關(guān)基本知識(shí)。
  2.購(gòu)房者拿到房屋鑰匙后,若懷疑開(kāi)發(fā)商提供面積數(shù)據(jù),允許托付其他具有房屋測(cè)量資質(zhì)測(cè)量機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新測(cè)量。測(cè)繪花費(fèi)相對(duì)于單個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是金額較大,但如果業(yè)主集體托付,個(gè)人負(fù)擔(dān)花費(fèi)就很少。為了大家共同利益,建議業(yè)主聯(lián)合起來(lái)托付測(cè)繪。
  3.要是開(kāi)發(fā)商把不應(yīng)攤面積算入公攤面積,協(xié)商不成時(shí),購(gòu)房者既允許向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴,也可向法院起訴。當(dāng)然,根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定,如果雙方約定仲裁處理,就應(yīng)當(dāng)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。您好:您說(shuō)車庫(kù)面積,是什么樣車庫(kù)面積,想您是說(shuō)商品房車庫(kù)面積吧,先按這個(gè)給您說(shuō)一下,如果是商品房車庫(kù)面積,那開(kāi)發(fā)商在計(jì)算車庫(kù)面積時(shí)有兩種方法,這個(gè)是市建委有文件規(guī)定,一個(gè)是按車位實(shí)際面積計(jì)算,一個(gè)是按車位實(shí)際面積,加上車位分?jǐn)偯娣e計(jì)算,這兩種方式開(kāi)發(fā)商允許任選一個(gè),不能兩個(gè)都選用.不知說(shuō)明白了嗎,如有不明再問(wèn)吧.

  查看全文↓ 2018-06-28 19:30:28
• 144****7844

  地下車庫(kù)的建筑面積與套內(nèi)面積怎樣比例
  一般多層10%左右,小高層20%左右,高層20-30%,酒店式公寓30%-40%,一層商鋪5%以內(nèi)?；旧厦娣e小公攤相對(duì)多些。公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積。公攤面積包括樓梯,公共走廊,電梯及其他公共建筑等。
  地下室或半地下室層高達(dá)到2.2米的就應(yīng)該按全面積計(jì)算;若不足2.2米的應(yīng)按面積的1/2計(jì)算 所有地下建筑只要層高等于或大于2.2米時(shí)就應(yīng)該計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-06-28 19:29:55
• 157****5843

  1 單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。
  2 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。
  3．0．2 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。
  3．0．3 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。
  3．0．4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。
  3．0．5 地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出人口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。
  3．0．6 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1／2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。
  3．0．7 建筑物的門(mén)廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。
  3．0．8 建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1／2計(jì)算。
  3．0．9 立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)，無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。

  查看全文↓ 2018-06-28 19:29:16

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  地下車庫(kù)計(jì)入總建筑面積，不計(jì)入容積率。

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  應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計(jì)算面積。3．0．5 地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。3．0．6 出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計(jì)算面積?！浴督ㄖこ探ㄖ娣e計(jì)算規(guī)范》為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為GB/T50353-2013，自2014年7月1日起實(shí)施。

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• 問(wèn) 車庫(kù)坡道算建筑面積嗎
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  看高度，可以參考閣樓的面積計(jì)算。

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• 問(wèn) 地下車庫(kù)算建筑面積嗎
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  地下室或半地下室層高達(dá)到2.2米的就應(yīng)該按全面積計(jì)算；若不足2.2米的應(yīng)按面積的1/2計(jì)算

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