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• 136****1408

  地下車庫計入總建筑面積，不計入容積率。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:00:03
• 134****1318

  公攤面積：根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（以下簡稱《商品房銷售面積規(guī)則》第九條第一項規(guī)定以及《中華人民共跟國國家標(biāo)準房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986-2000）要求，凡已作為獨立使用空間銷售或出租地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)警衛(wèi)室跟管理用房，作為人防工程地下室都不計入共有建筑面積。因此，開發(fā)商將有獨立使用空間且已出售機動車車庫計入公攤面積是不正確。 公用建筑面積由以下兩部分組成：
  1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳跟過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)公共用房跟管理用房建筑面積；
  2.套（單元）與公用建筑空間之間分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積一半。怎么計算公攤建筑面積呢？依照《商品房銷售面積規(guī)則》規(guī)定，分攤公用建筑面積計算公式：分攤公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。其中：整棟建筑物建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物公用建筑面積。將整棟建筑物公用建筑面積除以整棟建筑物各套套內(nèi)建筑兩積之和，得到建筑物公用建筑面積分攤系數(shù)，即公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和。鑒于公攤建筑面積測量、計算比較復(fù)雜，建議您請相關(guān)人士幫助?，F(xiàn)實生活中，有開發(fā)商利用購房者難以核實實測面積（分外是公攤面積）特點，將不應(yīng)納入公攤面積項目納入公攤面積，從而達到讓購房者多交房款目。在此，緣分問問提醒，１.在購房時了解一下公攤面積計算方法，掌握哪些與公攤面積有關(guān)基本知識。２.購房者拿到房屋鑰匙后，若懷疑開發(fā)商提供面積數(shù)據(jù)，允許托付其他具有房屋測量資質(zhì)測量機構(gòu)進行重新測量。測繪花費相對于單個購房者來說是金額較大，但如果業(yè)主集體托付，個人負擔(dān)花費就很少。為了大家共同利益，建議業(yè)主聯(lián)合起來托付測繪。３.要是開發(fā)商把不應(yīng)攤面積算入公攤面積，協(xié)商不成時，購房者既允許向消費者協(xié)會投訴，也可向法院起訴。當(dāng)然，根據(jù)商品房買賣合同約定，如果雙方約定仲裁處理，就應(yīng)當(dāng)向仲裁委員會申請仲裁。您好：您說車庫面積,是什么樣車庫面積,想您是說商品房車庫面積吧,先按這個給您說一下,如果是商品房車庫面積,那開發(fā)商在計算車庫面積時有兩種方法,這個是市建委有文件規(guī)定,一個是按車位實際面積計算,一個是按車位實際面積,加上車位分攤面積計算,這兩種方式開發(fā)商允許任選一個,不能兩個都選用.不知說明白了嗎,如有不明再問吧.

  查看全文↓ 2018-06-28 17:59:38
• 151****4385

  樓上干嘛摘個地下室的啊。。。一般層高在2.2以下的車庫都是在一層的。。。
  有點長。。。
  建筑工程程建筑面積計算規(guī)范
  Standard measurement for construction area of building
  GB／T 50353-2005
  主編部門：中華人民共和國建設(shè)部
  3 計算建筑面積的規(guī)定
  3．0．1 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
  1 單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。
  2 利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1／2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計算面積。
  3．0．2 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。
  3．0．3 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。
  3．0．4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1／2面積；當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應(yīng)計算面積。
  3．0．5 地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出人口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。
  3．0．6 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計算1／2面積。設(shè)計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1／2計算；設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。
  3．0．7 建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。
  3．0．8 建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1／2計算。
  3．0．9 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。
  3．0．10 有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。
  3．0．11 建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1／2計算。
  3．0．12 有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1／2計算。
  3．0．13 建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。
  3．0．14 設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。
  3．0．15 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算。
  3．0．16 雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1／2計算。
  3．0．17 有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1／2計算。
  3．0．18 建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1／2計算。
  3．0．19 有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1／2計算。
  3．0．20 高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。
  3．0．21 以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。
  3．0．22 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。
  3．0．23 建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。
  3．0．24 下列項目不應(yīng)計算面積：
  1 建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。
  2 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。
  3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。
  4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。
  5 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。
  6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。
  7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。
  8 自動扶梯、自動人行道。
  9 獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵

  查看全文↓ 2018-06-28 17:52:43
• 147****0337

  1 單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。
  2 利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1／2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計算面積。
  3．0．2 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。
  3．0．3 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。
  3．0．4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1／2面積；當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應(yīng)計算面積。
  3．0．5 地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出人口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。
  3．0．6 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計算1／2面積。設(shè)計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1／2計算；設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。
  3．0．7 建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。
  3．0．8 建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1／2計算。
  3．0．9 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。

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• 133****5136

  公攤面積:根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(以下簡稱《商品房銷售面積規(guī)則》第九條第一項規(guī)定以及《中華人民共跟國國家標(biāo)準房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB/T17986-2000)要求,凡已作為獨立使用空間銷售或出租地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)警衛(wèi)室跟管理用房,作為人防工程地下室都不計入共有建筑面積。因此,開發(fā)商將有獨立使用空間且已出售機動車車庫計入公攤面積是不正確。 公用建筑面積由以下兩部分組成:
  1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳跟過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)公共用房跟管理用房建筑面積;
  2.套(單元)與公用建筑空間之間分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積一半。怎么計算公攤建筑面積呢?依照《商品房銷售面積規(guī)則》規(guī)定,分攤公用建筑面積計算公式:分攤公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。其中:整棟建筑物建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租地下室、車棚及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑物公用建筑面積。將整棟建筑物公用建筑面積除以整棟建筑物各套套內(nèi)建筑兩積之和,得到建筑物公用建筑面積分攤系數(shù),即公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和。鑒于公攤建筑面積測量、計算比較復(fù)雜,建議您請相關(guān)人士幫助?，F(xiàn)實生活中,有開發(fā)商利用購房者難以核實實測面積(分外是公攤面積)特點,將不應(yīng)納入公攤面積項目納入公攤面積,從而達到讓購房者多交房款目。在此,緣分問問提醒,
  1.在購房時了解一下公攤面積計算方法,掌握哪些與公攤面積有關(guān)基本知識。
  2.購房者拿到房屋鑰匙后,若懷疑開發(fā)商提供面積數(shù)據(jù),允許托付其他具有房屋測量資質(zhì)測量機構(gòu)進行重新測量。測繪花費相對于單個購房者來說是金額較大,但如果業(yè)主集體托付,個人負擔(dān)花費就很少。為了大家共同利益,建議業(yè)主聯(lián)合起來托付測繪。
  3.要是開發(fā)商把不應(yīng)攤面積算入公攤面積,協(xié)商不成時,購房者既允許向消費者協(xié)會投訴,也可向法院起訴。當(dāng)然,根據(jù)商品房買賣合同約定,如果雙方約定仲裁處理,就應(yīng)當(dāng)向仲裁委員會申請仲裁。您好:您說車庫面積,是什么樣車庫面積,想您是說商品房車庫面積吧,先按這個給您說一下,如果是商品房車庫面積,那開發(fā)商在計算車庫面積時有兩種方法,這個是市建委有文件規(guī)定,一個是按車位實際面積計算,一個是按車位實際面積,加上車位分攤面積計算,這兩種方式開發(fā)商允許任選一個,不能兩個都選用.不知說明白了嗎,如有不明再問吧.

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相關(guān)問題

• 問 車庫建筑面積怎么算
  答

  公攤面積:根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(以下簡稱《商品房銷售面積規(guī)則》第九條第一項規(guī)定以及《中華人民共跟國國家標(biāo)準房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB/T17986-2000)要求,凡已作為獨立使用空間銷售或出租地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)警衛(wèi)室跟管理用房,作為人防工程地下室都不計入共有建筑面積。因此,開發(fā)商將有獨立使用空間且已出售機動車車庫計入公攤面積是不正確。 公用建筑面積由以下兩部分組成:1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳跟過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)公共用房跟管理用房建筑面積;2.套(單元)與公用建筑空間之間分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積一半。怎么計算公攤建筑面積呢?依照《商品房銷售面積規(guī)則》規(guī)定,分攤公用建筑面積計算公式:分攤公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。其中:整棟建筑物建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租地下室、車棚及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑物公用建筑面積。將整棟建筑物公用建筑面積除以整棟建筑物各套套內(nèi)建筑兩積之和,得到建筑物公用建筑面積分攤系數(shù),即公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和。鑒于公攤建筑面積測量、計算比較復(fù)雜,建議您請相關(guān)人士幫助。現(xiàn)實生活中,有開發(fā)商利用購房者難以核實實測面積(分外是公攤面積)特點,將不應(yīng)納入公攤面積項目納入公攤面積,從而達到讓購房者多交房款目。在此,緣分問問提醒,1.在購房時了解一下公攤面積計算方法,掌握哪些與公攤面積有關(guān)基本知識。2.購房者拿到房屋鑰匙后,若懷疑開發(fā)商提供面積數(shù)據(jù),允許托付其他具有房屋測量資質(zhì)測量機構(gòu)進行重新測量。測繪花費相對于單個購房者來說是金額較大,但如果業(yè)主集體托付,個人負擔(dān)花費就很少。為了大家共同利益,建議業(yè)主聯(lián)合起來托付測繪。3.要是開發(fā)商把不應(yīng)攤面積算入公攤面積,協(xié)商不成時,購房者既允許向消費者協(xié)會投訴,也可向法院起訴。當(dāng)然,根據(jù)商品房買賣合同約定,如果雙方約定仲裁處理,就應(yīng)當(dāng)向仲裁委員會申請仲裁。您好:您說車庫面積,是什么樣車庫面積,想您是說商品房車庫面積吧,先按這個給您說一下,如果是商品房車庫面積,那開發(fā)商在計算車庫面積時有兩種方法,這個是市建委有文件規(guī)定,一個是按車位實際面積計算,一個是按車位實際面積,加上車位分攤面積計算,這兩種方式開發(fā)商允許任選一個,不能兩個都選用.不知說明白了嗎,如有不明再問吧.

  全部3個回答>
• 問 車庫算建筑面積嗎？
  答

  地下車庫計入總建筑面積，不計入容積率。

  全部3個回答>
• 問 車庫雨棚算建筑面積嗎？
  答

  應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計算面積。3．0．5 地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。3．0．6 出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計算面積?！浴督ㄖこ探ㄖ娣e計算規(guī)范》為國家標(biāo)準，編號為GB/T50353-2013，自2014年7月1日起實施。

  全部3個回答>
• 問 車庫坡道算建筑面積嗎
  答

  看高度，可以參考閣樓的面積計算。

  全部5個回答>
• 問 地下車庫算建筑面積嗎
  答

  地下室或半地下室層高達到2.2米的就應(yīng)該按全面積計算；若不足2.2米的應(yīng)按面積的1/2計算

  全部3個回答>