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• 147****9334

  地下室或半地下室層高達到2.2米的就應該按全面積計算；若不足2.2米的應按面積的1/2計算

  查看全文↓ 2018-07-06 08:51:24
• 148****4391

  地下室車庫按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。地下室、半地下室應按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2 .2米以下的，應計算二分之一面積。
  此外，建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層在2 .2米以下，也要算二分之一面積。
  還有頂蓋的采光井應按一層計算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米及以上的，應計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米以下的，應計算1/2面積。

  查看全文↓ 2018-07-06 08:51:06
• 138****8818

  容積率=地上總建筑面積/建筑用地面積
  算不算地下車庫面積是根據(jù)各地政府制定的，原因樓上說的很對

  查看全文↓ 2018-07-06 08:50:47

相關(guān)問題

• 問 總建筑面積包括地下車庫嗎
  答

  地下車庫層高如果大于2.2米，就的計算到總建筑面積內(nèi)。

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• 問 ??地下車庫算公攤面積嗎？地下車庫公攤面積應該多少？
  答

  針對車位公攤面積的大小，目前我國尚無相關(guān)法律規(guī)定。通常一個車位的實際面積只有十二三平米，但是合同中標明的面積都為30至35平米。這是因為開發(fā)商把地下車庫的通道、拐角等面積公攤計入其內(nèi)，如果雙車道可能會大些。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。 獨立使用的地下室、車棚、車庫，為住戶服務的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。其中，地下室作為公用分攤的面積的前提是，該地下室是用來放置為整幢樓服務的設(shè)備的。

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• 問 地下車庫算公攤面積嗎
  答

  不包含地下停車位。房屋的面積公攤是公攤整棟樓房的公用面積，公攤的面積分為入戶大廳、走廊過道、電梯井、電表箱、水表箱、逃生通道，這個公用面積都是公攤到每戶房屋面積里面的。一棟樓房住戶越多公攤越小，設(shè)施越少公攤越小，一般電梯房的公攤大多在17%到25%，像多層（7樓以下）樓房的公攤面積就很小。

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• 問 地下車道計算建筑面積嗎
  答

  車庫內(nèi)的車道算全面積，有彩鋼瓦頂蓋的算1/2面積，露天的不計算面積~??！

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• 問 車庫算建筑面積嗎？
  答

  地下車庫計入總建筑面積，不計入容積率。

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