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• 148****5764

  你好！個人認為看你談什么項目了，多大金額。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:49:44
• 152****1884

  首先調查樓盤情況，就是市場調研，然后做出你可以代理樓盤平均價格的心理底線，并且精熟樓盤的優(yōu)缺點，就可以和開發(fā)商談了。
  其次談的時候你要在迎合開發(fā)商的意圖同時告訴他項目的缺點，而你恰好可以彌補著不足，**好采取買斷式，就是包個死價，多賣出部分兩家協(xié)商分成，保底價是銷售總額的1.5%-3%。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:49:15
• 148****3597

  這個問題，可能有個通常的做法（特別適合客戶有特殊的個性）：
  先找一些能了解這個客戶的人了解情況，盡可能多的搜集這個客戶的相關資料；
  接下來，就是把這些收集到的資料整理一下，找出這個客戶的特殊性；
  再下來就是看自己和他有沒有一樣的愛好或脾氣，如果有，就**好了；如果沒有，而這個客戶又對你來說是個大客戶，這個時候，你就有必要為了他而把自己在這個方面也強化一下；
  接著就可以找一些合適的理由去接近他（她）了，兩人能見著面，就可以談他的特別愛好，利用這種方式，可以把你們的關系把的近很多；
  個人認為，第一次見面**好不談項目相關；不過如果客戶對你表現(xiàn)出特別的興趣時，也可以談；
  到了，大家很談的來的時候，說什么事就好進行了。這也就是為什么，我們有什么事的時候，老是先想著找自己的朋友們幫忙。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:49:05

相關問題

• 問 ??項目初期,和開發(fā)商見面談什么？流程是怎么樣的呢？
  答

  這個問題，可能有個通常的做法（特別適合客戶有特殊的個性）：先找一些能了解這個客戶的人了解情況，盡可能多的搜集這個客戶的相關資料；接下來，就是把這些收集到的資料整理一下，找出這個客戶的特殊性；再下來就是看自己和他有沒有一樣的愛好或脾氣，如果有，就**好了；如果沒有，而這個客戶又對你來說是個大客戶，這個時候，你就有必要為了他而把自己在這個方面也強化一下；接著就可以找一些合適的理由去接近他（她）了，兩人能見著面，就可以談他的特別愛好，利用這種方式，可以把你們的關系把的近很多；個人認為，第一次見面**好不談項目相關；不過如果客戶對你表現(xiàn)出特別的興趣時，也可以談；到了，大家很談的來的時候，說什么事就好進行了。這也就是為什么，我們有什么事的時候，老是先想著找自己的朋友們幫忙。

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• 問 請問開發(fā)商開發(fā)什么項目？
  答

  前期工程費　　前期工程費，是指項目開發(fā)前期發(fā)生的政府許可費、招標代理費、臨時設施費以及水文地質勘察、測繪、規(guī)劃、設計、可行性研究、咨詢論證費、籌建、場地通平等前期費用?！　≡趯崉罩?，通常可以根據(jù)管理要求進一步分為勘察設計費、報批報建增容費、“三通一平”費、臨時設施費?！　?、勘察設計費　　包括勘測丈量費、規(guī)劃設計費、建筑研究用房費、其他。勘測丈量費：包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復線費、定線費、施工放線費、建筑面積丈量費等。規(guī)劃設計費：規(guī)劃費：方案招標費、規(guī)劃設計模型制作費、方案評審費、效果圖設計費、總體規(guī)劃設計費。設計費：施工圖設計費、修改設計費、環(huán)境景觀設計費等。其他：可行性研究費、制圖、曬圖、趕圖費、樣品制作費等。建筑研究用房費：包括材料及施工費?！　?、報批報建增容費　　報批報建增容費包括報批報建費、項目整體性報批報建費、增容費。報批報建費：包括安檢費、質檢費、標底編制費、交易中心手續(xù)費、人防報建費、消防配套設施費、散裝水泥集資費、白蟻防治費、墻改基金、建筑面積丈量費、路口開設費等、規(guī)劃管理費、新材料基金(或墻改專項基金)、教師住宅基金(或中**教師住宅補貼費)、拆遷管理費、招投標管理費等。項目整體性報批報建費：項目報建時按規(guī)定向政府有關部門交納的報批費。增容費：包括水、電、煤氣增容費?！　?、“三通一平”費：　　三通一平費主要包括臨時通水、通電、通路，場地平整。臨時道路：接通紅線外施工用臨時道路的設計、建造費用。臨時用電：接通紅線外施工用臨時用電規(guī)劃設計費、臨時管線鋪設、改造、遷移、臨時變壓器安裝及拆除費用。臨時用水：接通紅線外施工用臨時給排水設施的設計、建造、管線鋪設、改造、遷移等費用。場地平整：基礎開挖前的場地平整、場地清運、舊房拆除等費用?！　?、臨時設施費　　臨時設施費包括臨時圍墻、臨時辦公室、臨時場地占用費、臨時圍擋。臨時圍墻：包括圍墻、圍欄設計、建造、裝飾費用。臨時辦公室：租金、建造及裝飾費用。臨時場地占用費：含施工用臨時占道費、臨時借用空地租費。臨時圍板：包括設計、建造、裝飾費用。

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• 問 請問和開發(fā)商退房注意什么？
  答

  但是需要去房產(chǎn)局注銷合同備案就把錢全額退還的(不收違約金),合同也全部會給:開發(fā)商已經(jīng)同意全額退款了你好,很高興為你解答 正常情況下是這樣的,并在退款文件上簽字。 這種情況下你去注銷就可以了

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• 問 請問售樓中心和開發(fā)商什么關系？
  答

  看開發(fā)商如果自己賣出去的話就自己招人成立售樓部門,如果自己銷售能力不好 就是請代理公司就是所謂的中介 小的開發(fā)商基本都是請代理公司的

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• 問 請問開發(fā)商和物業(yè)是什么關系？
  答

  從工作性質來說，是服務與被服務的關系。物業(yè)為業(yè)主提供服務，業(yè)主支付服務費用從合約上來說，物業(yè)公司和業(yè)主是對等的契約關系。物業(yè)依據(jù)合約，提供服務產(chǎn)品。業(yè)主根據(jù)合約，承擔產(chǎn)品費用。根據(jù)《物權法》和其它法律法規(guī)，業(yè)主是物權所有人，物業(yè)公司是業(yè)主通過招投標等程序，為業(yè)主的物業(yè)提供養(yǎng)護、管理、維修等工作

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