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• 146****7907

  前期工程費(fèi)
  　　前期工程費(fèi)，是指項(xiàng)目開發(fā)前期發(fā)生的政府許可費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)以及水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、咨詢論證費(fèi)、籌建、場(chǎng)地通平等前期費(fèi)用。
  　　在實(shí)務(wù)中，通?？梢愿鶕?jù)管理要求進(jìn)一步分為勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、報(bào)批報(bào)建增容費(fèi)、“三通一平”費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。
  　　1、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)
  　　包括勘測(cè)丈量費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑研究用房費(fèi)、其他?？睖y(cè)丈量費(fèi)：包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi)，沉降觀測(cè)費(fèi)，日照測(cè)試費(fèi)、撥地釘樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、施工放線費(fèi)、建筑面積丈量費(fèi)等。規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)：規(guī)劃費(fèi)：方案招標(biāo)費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)、方案評(píng)審費(fèi)、效果圖設(shè)計(jì)費(fèi)、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)。設(shè)計(jì)費(fèi)：施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、修改設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)費(fèi)等。其他：可行性研究費(fèi)、制圖、曬圖、趕圖費(fèi)、樣品制作費(fèi)等。建筑研究用房費(fèi)：包括材料及施工費(fèi)。
  　　2、報(bào)批報(bào)建增容費(fèi)
  　　報(bào)批報(bào)建增容費(fèi)包括報(bào)批報(bào)建費(fèi)、項(xiàng)目整體性報(bào)批報(bào)建費(fèi)、增容費(fèi)。報(bào)批報(bào)建費(fèi)：包括安檢費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi)、標(biāo)底編制費(fèi)、交易中心手續(xù)費(fèi)、人防報(bào)建費(fèi)、消防配套設(shè)施費(fèi)、散裝水泥集資費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、墻改基金、建筑面積丈量費(fèi)、路口開設(shè)費(fèi)等、規(guī)劃管理費(fèi)、新材料基金(或墻改專項(xiàng)基金)、教師住宅基金(或中**教師住宅補(bǔ)貼費(fèi))、拆遷管理費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi)等。項(xiàng)目整體性報(bào)批報(bào)建費(fèi)：項(xiàng)目報(bào)建時(shí)按規(guī)定向政府有關(guān)部門交納的報(bào)批費(fèi)。增容費(fèi)：包括水、電、煤氣增容費(fèi)。
  　　3、“三通一平”費(fèi)：
  　　三通一平費(fèi)主要包括臨時(shí)通水、通電、通路，場(chǎng)地平整。臨時(shí)道路：接通紅線外施工用臨時(shí)道路的設(shè)計(jì)、建造費(fèi)用。臨時(shí)用電：接通紅線外施工用臨時(shí)用電規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、臨時(shí)管線鋪設(shè)、改造、遷移、臨時(shí)變壓器安裝及拆除費(fèi)用。臨時(shí)用水：接通紅線外施工用臨時(shí)給排水設(shè)施的設(shè)計(jì)、建造、管線鋪設(shè)、改造、遷移等費(fèi)用。場(chǎng)地平整：基礎(chǔ)開挖前的場(chǎng)地平整、場(chǎng)地清運(yùn)、舊房拆除等費(fèi)用。
  　　4、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)
  　　臨時(shí)設(shè)施費(fèi)包括臨時(shí)圍墻、臨時(shí)辦公室、臨時(shí)場(chǎng)地占用費(fèi)、臨時(shí)圍擋。臨時(shí)圍墻：包括圍墻、圍欄設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用。臨時(shí)辦公室：租金、建造及裝飾費(fèi)用。臨時(shí)場(chǎng)地占用費(fèi)：含施工用臨時(shí)占道費(fèi)、臨時(shí)借用空地租費(fèi)。臨時(shí)圍板：包括設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:54:59
• 141****4425

  給你舉幾個(gè)例子吧（這些信息都是上市公司的公開信息）：
  一、保利地產(chǎn)
  ｜經(jīng)營(yíng)范圍｜一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)、出租本公司開發(fā)商品房、房屋工程設(shè)計(jì)、舊樓｜
  ｜ ｜拆遷、道路與土方工程施工、室內(nèi)裝修、冷氣工程及管理安裝、｜
  ｜ ｜物業(yè)管理、酒店管理、批發(fā)和零售貿(mào)易（國(guó)家專營(yíng)?？厣唐烦猓?br/>｜ ｜）。 ｜
  ├————┼————————————————————————————┤
  ｜主營(yíng)業(yè)務(wù)｜房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃及其物業(yè)管理 ｜

  查看全文↓ 2018-06-26 21:54:37
• 131****0261

  房地產(chǎn)開發(fā)公司的成本項(xiàng)目如下:
  
  一、土地取得成本
  土地取得成本，是指為取得土地開發(fā)使用權(quán)（或開發(fā)權(quán)）而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括土地買價(jià)或出讓金、大市政配套費(fèi)、契稅、耕地占用稅、土地使用費(fèi)、土地閑置費(fèi)、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)、危房補(bǔ)償費(fèi)、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、安置及動(dòng)遷費(fèi)用、回遷房建造費(fèi)用等。
  在實(shí)務(wù)中，通?？梢愿鶕?jù)管理要求進(jìn)一步分為政府地價(jià)及市政配套費(fèi)、合作款項(xiàng)、紅線外市政設(shè)施費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)。
  1、政府地價(jià)及市政配套費(fèi)：支付的土地出讓金、土地開發(fā)費(fèi)，向政府部門交納的大市政配套費(fèi)、交納的契稅、土地使用費(fèi)、耕地占用稅，土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)等。
  2、合作款項(xiàng)：補(bǔ)償合作方地價(jià)、合作項(xiàng)目建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋成本和相應(yīng)稅金等。
  3、紅線外市政設(shè)施費(fèi)：紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費(fèi)、管線鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)。
  4、拆遷補(bǔ)償費(fèi)：有關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆遷補(bǔ)償凈支出，安置及動(dòng)遷支出，農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)，危房補(bǔ)償費(fèi)等。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:54:22
• 134****9395

  1、安徽省安高投資有限公司 目前項(xiàng)目：安高·城市天地，無(wú)歷史項(xiàng)目；
  　　該項(xiàng)目分三期建設(shè)，其中一期規(guī)劃建筑面積近15萬(wàn)平方米，包括6幢多層情景洋房、6幢精品小高層、2幢5.2米挑高公寓、2幢觀景高層，已分別于2007年11月30日和2008年3月31日至4月10日順利交付。
  　　二期規(guī)劃建筑面積約6萬(wàn)平方米，包括5幢高層住宅和一座幼兒園，目前15＃、16＃、17＃樓已完成12層砼結(jié)構(gòu)，18＃樓完成6層砼結(jié)構(gòu)。
  　　三期安高廣場(chǎng)為商業(yè)項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積14.1萬(wàn)平方米，三層地下停車庫(kù)，兩棟塔樓，五層裙樓。一棟塔樓為24層國(guó)際甲級(jí)寫字樓，沿望江西路布置，建筑面積3.1萬(wàn)平方米，高97.6米；另一棟塔樓為23層五星級(jí)國(guó)際酒店，沿合作化南路布置，建筑面積2.1萬(wàn)平方米，高94米；兩棟塔樓之間為五層裙樓，其中二至三層為國(guó)際商業(yè)巨頭沃爾瑪，四層為時(shí)尚餐飲、娛樂(lè)休閑等多種業(yè)態(tài)組合，五層為大型多功能廳。
  　　2、安糧集團(tuán)重點(diǎn)推出安糧城市廣場(chǎng)、安糧東怡金融廣場(chǎng)、安糧藍(lán)海城市廣場(chǎng)、安糧雙景佳苑、安糧蘭桂公寓、安糧中央花園6大項(xiàng)目，物業(yè)形態(tài)涵蓋住宅、寫字樓、商業(yè)廣場(chǎng)等；
  　　3、柏莊控股集團(tuán)目前投資開發(fā)的項(xiàng)目有安徽合肥“元一.柏莊”、安徽黃山“元一.柏莊”、浙江嘉興“元一.柏莊”、江蘇無(wú)錫“元一.柏莊”、無(wú)錫靈山商業(yè)旅游項(xiàng)目、蕪湖“柏莊.春暖花開”、蕪湖“柏莊.麗城”、宣城柏莊、銅陵“柏莊.春暖花開”等。開發(fā)建筑面積總量累計(jì)超過(guò)200萬(wàn)平方米，擁有土地近三千畝。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:53:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)項(xiàng)目初期,和開發(fā)商見面談什么？
  答

  你好！個(gè)人認(rèn)為看你談什么項(xiàng)目了，多大金額。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開發(fā)商怕什么？
  答

  百度一下就知道了，哈哈。。。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)什么叫開發(fā)商？
  答

  開發(fā)商開發(fā)商是一個(gè)名詞.是某個(gè)項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。包括很多種類:房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商。開發(fā)商這個(gè)名詞屢屢撞擊公眾視野——因其既承載著城市建設(shè)的光環(huán)與榮耀，又備受大眾對(duì)其財(cái)富價(jià)值觀的質(zhì)疑性解讀。而一個(gè)有責(zé)任、有誠(chéng)信、有思想的開發(fā)商必須面對(duì)時(shí)代、面對(duì)社會(huì)、面對(duì)公眾作出自己的價(jià)值判斷和行動(dòng)回應(yīng)?，F(xiàn)在針對(duì)樓盤涉及到的開發(fā)商的比較多。我們也常寫成kfs 所以房地產(chǎn)開發(fā)商就是是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的第一承擔(dān)人

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 湘潭新城璟雋開發(fā)商是哪個(gè)公司，在哪里開發(fā)了什么項(xiàng)目？
  答

  新城控股集團(tuán)公司已在上海、南京、蘇州、杭州、常州、合肥、天津、南昌、成都、?？凇㈤L(zhǎng)春、濟(jì)南、青島、昆明、佛山、泰興、西安、重慶、太原等全國(guó)87余個(gè)大、中城市累計(jì)發(fā)展了超300余個(gè)住宅和商業(yè)項(xiàng)目。電話號(hào)碼：400-660-3885轉(zhuǎn)80115

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開發(fā)商為什么不開發(fā)票？
  答

  只要買房手續(xù)還款沒(méi)任何問(wèn)題，開發(fā)商是沒(méi)權(quán)不開發(fā)票的。　　如果不肯，可能有兩個(gè)問(wèn)題：　　一是證件沒(méi)有齊全，如沒(méi)有預(yù)售證之類的；　　二是要逃稅；　　遇到這樣的情況：　　1、買家可以態(tài)度強(qiáng)硬點(diǎn)，讓他們用其他途徑開好發(fā)票或者提供開發(fā)票的方法，產(chǎn)生任何費(fèi)用他們承擔(dān)；　　2、去稅務(wù)部門舉報(bào)　　**好不要自己去開，產(chǎn)生的的稅款是需要本人承擔(dān)的。

  全部5個(gè)回答>