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• 145****9443

  但是需要去房產(chǎn)局注銷合同備案就把錢全額退還的(不收違約金),合同也全部會給:開發(fā)商已經(jīng)同意全額退款了你好,很高興為你解答 正常情況下是這樣的,并在退款文件上簽字。 這種情況下你去注銷就可以了

  查看全文↓ 2018-06-29 23:47:59
• 141****0835

  但是需要去房產(chǎn)局注銷合同備案就把錢全額退還的(不收違約金),合同也全部會給:開發(fā)商已經(jīng)同意全額退款了你好,很高興為你解答 正常情況下是這樣的,并在退款文件上簽字。 這種情況下你去注銷就可以了

  查看全文↓ 2018-06-29 23:47:48
• 141****4348

  １、保險退保手續(xù)不要忘
  在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)《保險法》相關規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。
  ２、違約金就高不就低
  根據(jù)《合同法》相關規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。
  ３、定金雙倍退還
  根據(jù)《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權不退還定金；但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償．

  查看全文↓ 2018-06-29 23:47:34

相關問題

• 問 和開發(fā)商退房注意什么？應該怎么辦理呢？
  答

  你好，很高興為你解答 正常情況下是這樣的：開發(fā)商已經(jīng)同意全額退款了,并在退款文件上簽字,合同也全部會給。 但是需要去房產(chǎn)局注銷合同備案就把錢全額退還的(不收違約金)。 這種情況下你去注銷就可以了。

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• 問 請問開發(fā)商答應退房應注意什么？
  答

  記得復印一份，并叫開發(fā)商在上面蓋章并備注與原件一致以及原件收回的原因。

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• 問 請問退房開發(fā)商**怕什么？
  答

  你注意過房屋的“產(chǎn)權”嗎?購買商品房時，你會看價格、看地段、看戶型……但是你注意到樓盤所處地塊的土地使用期限這個問題了嗎?也許你說你注意了，銷售人員告訴你房屋產(chǎn)權是70年或50年等，但是通常意義上所說的“商品房”真正的居住時間到底是多少呢，按說每個樓的使用年限都是70年，但這個70年指的是哪個時間段?商品房實際的使用年限，按照正常的流程，產(chǎn)權是按開發(fā)商拿到地開始計算，一共70年。一般情況下，拿地到開工到后交房，時間至少有兩三年。那么，正常情況下，購房者拿到房子之后，實際的產(chǎn)權只有六十七八年。但是如果開發(fā)商捂地或者捂盤呢，如果樓盤的地塊從拿地到交房花了五年以上的時間呢?

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• 問 請問什么條件開發(fā)商能退房？
  答

  (一) 出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人；根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第1項之規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同；如果開發(fā)商在商品房買賣合同訂立后“告知”了買受人，即開發(fā)商履行了通知義務(無論買受人是否同意)，然后又將該房屋抵押給第三人，購房者能否請求解除合同呢？根據(jù)該條款之規(guī)定，顯然不能。如此看來，此條款形同虛設，立法目的無法實現(xiàn)。其實，筆者認為，此條款完全違反了我國法律的有關規(guī)定。因為在商品房買賣合同訂立后，雖然法律規(guī)定購房者在辦理了房產(chǎn)證后，房屋的所有權才發(fā)生轉(zhuǎn)移，但是在商品房買賣合同訂立后，如果雙方無特殊約定，那么合同就已經(jīng)生效，開發(fā)商就不能對該房屋行使處分權(包括抵押、出售、贈與等)。因此，在商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商將該房屋抵押給第三人不僅僅需要履行“告知”的義務，而關鍵是必須經(jīng)過買受人同意才合法。否則，對購房者的合法權益無法得到保護。

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• 問 請問向開發(fā)商退房需要辦什么手續(xù)？
  答

  商品房退房手續(xù)辦理流程　　辦理退房手續(xù)時應該注意兩個重要問題：一是購房者要解除什么合同;二是解除這些合同的先后順序?！　‘斮彿空吆烷_發(fā)商在退房問題上達成一致意見的時候，需要解除的合同有兩個：一是購房者與開發(fā)商的買賣合同，二是購房者與銀行的借款合同?！　∞k理退房手續(xù)，首先購房者要向開發(fā)商發(fā)出退房通知，可以通過掛號信、傳真、電話等形式;其次，是在十五日內(nèi)，開發(fā)商應該退還購房者支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。 **后，開發(fā)商將全部房款退給購房者，并辦理相關還款手續(xù)。　　買房不容易，退房真更難。了解好國家相關法律法規(guī)，對于消費者來說可以更好維護自身權益。在辦理退房手續(xù)過程中，一定要盡可能將損失降到**低，退房時保險手續(xù)千萬不能忘，還有就是退房**好是在房產(chǎn)證下來之前進行，這樣會容易一些。

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