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• 153****1975

  1 全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
  2 公用部位、公共設施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）電氣設備（配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等）等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。
  3 各種管道應進行通水、試壓、通氣試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
  4 屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
  5 戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，外表平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到外表平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
  6 有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、維護層的建筑要求來規(guī)劃，驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
  7 地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。
  8 各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:44:44
• 137****2232

  1.大門不宜對著臥室門，容易出軌。
  2.入門不宜見到廚房和廁所，在房子風水學上是退運之宅。
  3.客廳需在房子的正中間。
  4.主臥內(nèi)的衛(wèi)生間門不能對著床。
  5.不規(guī)則的房間不能做為廚房、餐廳和臥室使用。
  6.橫梁下不能擺放沙發(fā)。
  7.不宜在床的對面安裝鏡子。
  8.大門不宜直接對著陽臺、窗戶，會漏財。
  9.床頭和沙發(fā)背景墻大忌窗戶。
  在了解這些**常識的房子風水禁忌后對比去查看，在購買房子時也需注意風勢，如果風大且急也不宜購買，家庭客廳是聚財?shù)牡胤剑箫L吹過可啟到散財?shù)淖饔谩?/span>

  查看全文↓ 2018-06-28 15:44:27
• 155****8089

  1、買房子盡量買一期開發(fā)的，一般說來一期的房子質量是**好的。
  2、不要買頂層。頂層容易出現(xiàn)漏水，而且修理耗時耗力，一次修好了，第二次還是可能漏水，連綿不斷的雨季會是頂樓的噩夢。
  3、不要買二層。因為一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣的話，二層是**容易發(fā)生堵塞的樓層，如發(fā)生堵塞倒灌，那簡直無法想象。
  4、衛(wèi)生間的防水很重要！交接房子之前，一定要鼓動你的樓上和你一起做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦。
  5、廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。
  6、裝修時**好不要動衛(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水。除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。
  7、窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了，下雨的時候，你的窗臺附近都會遭殃。
  8、窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的。掉在屋子里面還好，要是掉外面了，砸到花花草草還好，要是砸到人，那可是飛來橫禍。
  9、窗戶**好是推拉式，在中間關的。這樣的窗戶密封性好。
  10、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使只是一條小路，也極有可能會存在菜市場，早晨五六點的喧鬧聲會影響你的睡眠。
  11、買房前試驗隔音情況，半夜睡覺聽到別人家的狂歡，那也是很痛苦的。
  12、買房千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。
  13、家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見。看你需要。
  14、要注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不代表你以后不會。
  15、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，那就要砸地面了啊。
  16、如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人，小編家的小區(qū)，五樓都能聽到一樓的呼叫聲，可想而知一樓得多痛苦了。
  17、房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細試驗，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已，有時候幾天就壞了也是可能發(fā)生的。
  18、注意你所買的房子的位置。小心你的樓下空地變成停車場。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:44:11

相關問題

• 問 春節(jié)看樓，主要看哪些細節(jié)？
  答

  2013春節(jié)看樓，主要看以下四大細節(jié)：第一，發(fā)展商的實力：有實力的發(fā)展商在開發(fā)樓盤時，處處為客戶著想，往往精益求精，推出精品樓盤。第二，樓盤的合法性：對樓盤的用地、規(guī)劃等進行審查，看樓盤是否符合國家規(guī)定，重點是要看樓盤有沒有“七證”，是否屬商品房;第三，樓盤的自身素質：1、是否滲水。不但要看選購單位的屋頂是否漏水，還要看樓下單位的屋頂是否漏水。2、噪音、照明。噪音和照明在白天很難看出情況如果，需要晚上去看，去實地考察。3、樓內(nèi)垂直交通。對高層電梯而言看其配備的電梯質量如何，安全通道是否暢通。4、結構。一套房建成之后，建筑格局很難改變，要想得到**佳的使用效果，一開始就得選擇合理的格局。5、其他細節(jié)?？创把?、墻角、天花等做工是否仔細，水、電等配件是否安裝到位等。第四，用戶的口碑。向住戶附近的居民、物業(yè)管理人員咨詢，看樓盤的物業(yè)管理，治安善如何，樓宇有無法法律糾紛等。

• 問 ??新房驗收注意什么呢？要看哪些方面的細節(jié)？
  答

  　1、新房驗收要看墻壁　　不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風。我看過**嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患?！　?、新房驗收要驗水電　　首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟?！　?、新房驗收要驗防水　　這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。　　4、新房驗收要驗管道　　這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一　　種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質量的?！　?、新房驗收要驗地平　　其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節(jié)來看質量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。我見過**嚴重的水平差度達到7厘米的，測量后我還以為我測量錯了呢?！　?、新房驗收要驗層高　　如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數(shù)?！　?、新房驗收要驗門窗　　這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了?！　?、其他項目　　事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。

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• 問 ??如何看新房？有哪些細節(jié)需要注意的？
  答

  驗收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大)(2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫?！咎崾尽刻貏e是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。(3)仔細檢查地面，有無空殼開裂情況?！咎崾尽咳缬锌展?，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試|來源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。(5)驗收下水情況。先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。(6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。【提示】：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。(7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；【提示】：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。(8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。**后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同|來源|考試|大|物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。名詞解釋《住宅質量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統(tǒng)設備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定?！蹲≌褂谜f明書》：應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。一般應當包含以下內(nèi)容：1、開發(fā)單位、設計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位；2、結構類型；3、裝修、裝飾注意事項；4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；6、門、窗類型，使用注意事項；7、配電負荷；住宅使用說明書；8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；9、其他需說明的問題。住宅中配置的設備、設施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應附于《住宅使用說明書》中?！犊⒐を炇諅浒副怼钒ㄒ韵聝?nèi)容：1、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理、質量監(jiān)督等單位)名稱;2、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位意見;3、竣工驗收備案文件清單，主要包括：(1)、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署得質量合格文件及驗收人員簽署得竣工驗收原始文件;(2)、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認可文件;(3)、工程質量監(jiān)督注冊登記表;(4)、工程施工許可證或開工報告;(5)、消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書;(6)、建設工程檔案預驗收意見;(7)、工程質量保修書;(8)、住宅質量保證書;(9)、住宅使用說明書;(10)、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供得其他文件。

  全部5個回答>
• 問 如何看房 看房需要看哪些方面
  答

  房子買的好不好，關鍵在于看。那么如何看房呢？看房又要看些啥呢？小編整理了八個方面，讓你一眼看清樓盤真面貌。 一、看交通 要買房，先看交通。在當今快速城鎮(zhèn)化背景下，衡量一個樓盤的好于差，不在局限于地段，而是交通。交通方便，意味著在遠，距離也不問題；但是，如果交通不方面，再近也是距離。 了解小區(qū)外交通狀況主要考慮的是出行是否方便，它包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號的限制等?？梢跃鸵韵?個問題進行考察： 1、公交車到小區(qū)嗎？ 2、公交車運行的起止時間、間隔時間是怎樣的？ 3、路途堵車嗎？ 4、從住宅到公交車站的距離是多少？ 5、夫妻上下班，孩子上學有沒有**車到門口，轉車方便嗎？ 6、“打的”乘車方便嗎？ 7、小區(qū)到中心區(qū)有沒有**公交車？ 8、一旦發(fā)生應急情況，出行方便嗎，能應急嗎？ 當房屋是期房時，我們可以通過小區(qū)規(guī)劃圖及售樓員的講解了解小區(qū)的交通規(guī)劃。目前，湘潭許多房地產(chǎn)開發(fā)商提出了“人車分流”的概念，就是汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)的地下車庫，小區(qū)內(nèi)沒有汽車的干擾，所以環(huán)境質量較高。但是，還是有很多建筑小區(qū)都沒有采取“人車分流”，因此，在準備購買房子的時候，還需要考慮一下小區(qū)內(nèi)的停車位是否夠用、費用多少、是否靠近山墻、小區(qū)內(nèi)的道路是否通暢等等。 二，看配套 買房買的就是生活，而好配套給生活錦上添花。配套設施的齊備程度是決定入住后生活方便及舒適與否的重要因素。特別是對近郊區(qū)和新住宅區(qū)應全面了解。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。 1、小區(qū)周邊配套情況 小區(qū)周邊配套通常指的是**、交通、醫(yī)院、超市、郵電局、派出所、商場、銀行、餐飲娛樂休閑等設備設施的配套情況。這些配套的完善程度將直接影響業(yè)主未來的生活質量，是決定住宅檔次和品位的重要因素，也是衡量住宅性價比的一個重要指標。 在考察小區(qū)周邊配套時應注意以下2問題： （1）主要考察重點配套 隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，服務性行業(yè)及機構層出不窮，配套設施所包含的內(nèi)容越來越多，但日常生活中每天必不可少的項目只是一部分，因此，要重點考察購物、教育、醫(yī)療、停車和交通方便，對日常生活便不構成大的影響。 （2）考察自身**需要的配套 每個家庭的人員構成和生活方式不同，選擇配套設施也將各有偏重。在購房時，每一位購房者都應根據(jù)自己的具體情況來考察小區(qū)周邊配套。如有孩子的家庭可考察周邊有無幼兒園、中**校；有老人的家庭可重點考察周邊的老年設施和醫(yī)療設施；只要自己**需要的設施優(yōu)良，對你而言，該小區(qū)就是配套良好的社區(qū)。 2、小區(qū)內(nèi)部配套情況 隨著房地產(chǎn)建設水平越來越高，小區(qū)的內(nèi)部配套也越來越受到人們的關注。在考察小區(qū)內(nèi)配套時需要注意以下方面： 1、基本配套設施必須齊全?；九涮自O施主要指的是水、電、燃氣、煤氣、寬帶等設施。 2、注重配套的舒適性和實用性。當然，對于現(xiàn)代住宅而言，小區(qū)內(nèi)部的配套不僅為滿足生活需要，還要追求更高層次的物質和精神需要。但在這方面配套的選擇上也需要注重配套的舒適性和實用性相結合的原則。 三，看區(qū)域規(guī)劃 買房想**，就要要看區(qū)域地段與未來規(guī)劃。區(qū)域規(guī)劃即政府對區(qū)域的定位或稱建設目標。了解區(qū)域規(guī)劃就了解了區(qū)域未來的發(fā)展價值。要了解自己預購房屋的區(qū)域規(guī)劃，一方面可通過百度搜索區(qū)域名稱+規(guī)劃二字；另一方面也可查閱當?shù)匾?guī)劃局官方網(wǎng)站。 另一方面還需注意的是：一套房屋的使用年限會十分長久。在實際購房中，我們往往會面臨以下問題，一是各種配套都符合我們要求的房屋價格可能會相當昂貴。二是現(xiàn)在購買的房屋將來會不會因為周邊再建的配套設施**或貶值。以上兩者都需要我們認真考察小區(qū)周邊配套設施的未來規(guī)劃情況。對于第一條來說，在滿足基本生活配套的前提下，如果市政規(guī)劃未來一段時間內(nèi)有新建配套設施的小區(qū)是可以考慮的。對于第二條而言，如果市政規(guī)劃中將有配套建設的利好消息 ，則房價有望**；而如果市政規(guī)劃中有不好的設施（如將建火葬場、垃圾站、變電站等）可能將會使樓盤貶值，而將來轉手也有一定難度。 四，看工程進度 買房要想買的放心，就必須看項目工程進度。在當前競爭激烈的房地產(chǎn)市場上，不少放長項目要么遲遲不動工、要么就是遲遲交不上房、再就是物業(yè)管理很差，這讓很多購房者吃虧上當。有的開發(fā)商資金不足，甚至面臨爛尾的危險。在了解項目工程進度應注意以下3問題： 1，看工地是否規(guī)范?？匆粋€男人是否細致，看看他的電腦桌面；看一個女人是否賢惠，看看她的衣柜里面衣物的擺放；看一個地產(chǎn)工程管理是否規(guī)范，看看工地就可。 2，宣傳是否和產(chǎn)品一致，比如電梯、樓間距、入戶大堂等等。 3，施工速度。樓盤的工程進度是購房者尤為關心的一點，購房者在買房之前，應該多次考察樓盤施工速度。 在綜合比較以上3個問題后，大可以選擇工程進展速度較快的樓盤，一方面可以較快交房，另一方面如果在淡季期間，樓盤開發(fā)商仍然有充足的資金可以保證樓盤的順利開發(fā)建設，在一定程度上也說明了樓盤開發(fā)商具有較強的實力，買房者購房也相對較為有保障。 五，看戶型 買房行不行，看準戶型圖，足見看戶型的重要，尤其是面對一些期房，學會看戶型圖更能助你挑到一處心儀的居所。如果是現(xiàn)房，反而較為簡單，直接實地考察樓盤采光，通風以及戶型是否實用。但是如果是期房，則較為麻煩，購房者可從以下4點著手： 1：面積。絕大多數(shù)戶型圖上都會標注房間的建筑面積：主臥：18.25平方米，客廳36.54平方米，A戶型三房兩廳一衛(wèi)，131.88平方米。 在這里您一定要注意和辨別的是，這個標注的建筑面積與實際的使用面積之間差多少？——即我們所說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價比的高低， 2，配比。戶型合理與否，并不在于是否麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個部分之間的比例關系。這種平衡，取決于設計者對戶型的把握，更關系到日常生活細節(jié)。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8-9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。 3，尺寸。一般戶型圖上都標注一些數(shù)字，不要小看這些數(shù)字，根據(jù)這些數(shù)字能準確判斷空間的尺度?？磻粜蛨D時，重點要關注開間大小和進深尺寸。住宅的開間就是住宅的寬度，一般是房間在主要朝向(南向或北向)上的尺寸。住宅的進深就是指住宅的實際長度，也可以說是垂直于主要朝向長度的尺寸。一般都愿選取大開間、小進深的戶型，因為這樣的戶型具有良好的自然采光和通風條件。進深太大，不僅通風差，室內(nèi)顯得狹長，居住起來也不舒適。 4，結構。戶型在某些時候是需要“先天不足后天補”的。所以了解戶型的可變結構，也很要緊--哪些墻能動，哪些墻千萬別動；下水管、上水管的位置，電線走向等，也都要盡可能的掌握。有時候通過一個“小手術”，可以把戶型所有的潛力都給逼出來；反之不去冒險動一些承重墻、污水管絕對是對你更有利。好好的房子要是被你改造成了定時炸彈，可就得不償失了。 對于戶型優(yōu)劣的評判，可謂見仁見智，但總的一條是要舒適以及舒服，千萬不能勉強。 六，看樓間距 買房，樓間距直接決定了房子的采光，噪音、通風以及隱私，是看房環(huán)境中**容易忽視，但又非常重要的一點。 寬大樓間距，能夠帶來大院落，減少和鄰居們的橫向干擾，使居住環(huán)境更為寧靜；可以壓縮進深，增加面寬，使居室的采光通風性大大提升；不會有“握手樓”之間的對視問題，**大程度提高居住私密，業(yè)主的一舉一動不會再被鄰居一覽無遺。 同時，寬大的樓間距還增大了私家花園面積，更有獨戶感和天地感，視野開闊，令人心情舒暢。寬大樓間距，還意味著使用功能和使用自由度被擴大了，意味著生活標準和舒適感受也被擴大了。 七，看人氣 樓盤好不好，看下人氣就足以。盡管買房，我們不提倡跟風，但是衡量一個樓盤是否具具有前景，人氣就是價值的**好證明。但是要想了解樓盤**真實的人氣，購房者可從以下幾點去查看： 1，從本地房產(chǎn)局或者房產(chǎn)信息網(wǎng)看清樓盤真實成交數(shù)； 2，除開盤當日之外，看樓盤是否具有人氣； 3，從業(yè)主之間交談，看清樓盤真實情況； 4，從本地媒體中，了解樓盤是否有負面信息。 買房子不是兒戲，當然要選大家都信賴的。 八，看五證 房子能不能買房，節(jié)點在于看五證。五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。 其中**關鍵也是**重要的就是預售許可證，如果你看的房子沒有預售許可證，千萬不要買。因為五證不全的樓盤，不僅辦不了房產(chǎn)證，還有各種風險，比如延長交房、一房兩賣，更有可能出現(xiàn)爛尾的風險。 買房，看五證，且一個都不能少。

• 問 看戶型好壞怎么看 哪些細節(jié)不可忽視
  答

  看戶型應當怎么看？看動靜分區(qū)、看功能分區(qū)、看公私分區(qū)，基本上能做到這三點分區(qū)明確的，就是好戶型。 1、動靜分區(qū) 動區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。 靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等。 動區(qū)是人們活動較為頻繁的區(qū)域，應該靠近入戶門設置，尤其是廚房；而靜區(qū)主要供居住者休息，應當盡量布置在戶型內(nèi)側。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會多打擾休息、學習的人。 動靜分區(qū)合理戶型：臥室布置在戶型深側，距離入戶門較遠。 動靜分區(qū)不合理戶型：次臥距離入戶門較近，客廳活動對次臥影響較大。 2、干濕分區(qū) 干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。廚房是家居生活中**主要的污染源，因此廚房要盡可能地靠近進戶門，遠離臥室、客廳；其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，廚房應與一個衛(wèi)生間貼鄰而處。目前市面上的大部分戶型都考慮到了干濕分區(qū)，廚房也設置在入戶門**近的位置，但仍有少量災難級戶型，完全不為廚房考慮。 3、公私分區(qū) 戶型的私密性主要需做到兩點：首先在入戶門外向內(nèi)望去時，玄關處應當有所遮擋，避免對屋內(nèi)一覽無余；其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等私密空間有視覺上的遮擋，做到一定程度的“公私分區(qū)”。 不可選戶型 客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無獨立性可言，家人出入臥室都須經(jīng)過客廳，如果有客人在談話，實在是不方便。 廚房布局無流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺不在同一側，沒有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。 衛(wèi)生間居中，不利于濁氣散發(fā)廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對外開窗，致使廁所門和排氣窗經(jīng)過廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生。 臥室無私密性即客人去客廳，首先要經(jīng)過臥室的門才能到達，這樣使臥室無私密性可言；另一點，臥室距離鄰居的窗戶太近，近在咫尺，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽下生活。