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• 148****3154

  不能賣(mài)的,房產(chǎn)證是代表這房子的歸屬權(quán),你沒(méi)證誰(shuí)敢去買(mǎi)啊!

  查看全文↓ 2018-06-28 14:39:32
• 144****1195

  應(yīng)該沒(méi)有什麼問(wèn)題！
  1、一些地方是房地合一，只有《房地產(chǎn)權(quán)證》！
  2、一些地方雖然房地分開(kāi)，有《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但是《土地使用權(quán)證》沒(méi)有真正覆蓋所有房產(chǎn)。很多房產(chǎn)沒(méi)有土地使用權(quán)證。 具體你在辦理房產(chǎn)證過(guò)戶時(shí)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所咨詢。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:39:13
• 153****4138

  不可以。
  房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，【理論上說(shuō)，二手房需要三證才可以交易，所以沒(méi)有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以過(guò)戶的】沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益，房屋在拆遷 征用 補(bǔ)償時(shí)無(wú)法得到保障，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:38:52
• 147****4767

  可以到相關(guān)部門(mén)了解下

  查看全文↓ 2018-06-28 14:38:40
• 144****7544

  首先還得確定土地是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地，未經(jīng)國(guó)家征收私人進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)是違法的，產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)很大，難以得到法律保護(hù)，房屋所有權(quán)證都是辦不了的。
  　　如果是國(guó)有土地，未辦理商品房銷售許可證就對(duì)外銷售房屋也是違法行為，如果交錢(qián)購(gòu)房了，會(huì)影響自己的權(quán)益實(shí)現(xiàn)，存在種種風(fēng)險(xiǎn)。
  　　即使是可以進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的國(guó)有土地，又有權(quán)預(yù)售，那么的話，按法律規(guī)定，購(gòu)房者也是有權(quán)要求辦理土地證和房屋證的。辦理土地證的好處當(dāng)然大于不辦，如果沒(méi)辦土地證，開(kāi)發(fā)商可以另行將土地使用權(quán)進(jìn)行交易，房隨地走，對(duì)自己的權(quán)益的保障就不夠充分和有力了。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:38:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有土地使用證房子能買(mǎi)嗎? 沒(méi)有土地使用證只有房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎
  答

  可以購(gòu)買(mǎi)，但是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。1、因?yàn)橹挥型恋厥褂米C的房子，也就是意味著只有使用權(quán)，而沒(méi)有房屋的所有產(chǎn)權(quán)。未經(jīng)審批同意，此類房屋不能上市交易，私下簽定交易協(xié)議不受法律保護(hù)。2、使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體，不過(guò)，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來(lái)的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過(guò)一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。3、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格，房地產(chǎn)商在賣(mài)商品房時(shí)必須具備主體資格。一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”。（1）所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；（2）“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這也是法律對(duì)銷售方的基本要

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• 問(wèn) 沒(méi)有土地使用證房子能買(mǎi)嗎? 只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證房子能賣(mài)嗎
  答

  這種買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是無(wú)效的。農(nóng)村的宅基地為農(nóng)村集體所有，只能在本村之間交易。加上房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。所以非本村村民購(gòu)買(mǎi)本村的房子將不受法律保護(hù)，或被判定為無(wú)效合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。擴(kuò)展資料：對(duì)于農(nóng)村宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生后如何處理的問(wèn)題，審判實(shí)踐中通常存在以下幾種情形：第一，對(duì)于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓，如果查明無(wú)欺詐、顯失公平情形存在，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋轉(zhuǎn)讓合同有效，駁回當(dāng)事人要求退房退款的訴訟請(qǐng)求。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有土地使用證的房子能買(mǎi)嗎
  答

  首先還得確定土地是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地，未經(jīng)國(guó)家征收私人進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)是違法的，產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)很大，難以得到法律保護(hù)，房屋所有權(quán)證都是辦不了的?！　∪绻菄?guó)有土地，未辦理商品房銷售許可證就對(duì)外銷售房屋也是違法行為，如果交錢(qián)購(gòu)房了，會(huì)影響自己的權(quán)益實(shí)現(xiàn)，存在種種風(fēng)險(xiǎn)?！　〖词故强梢赃M(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的國(guó)有土地，又有權(quán)預(yù)售，那么的話，按法律規(guī)定，購(gòu)房者也是有權(quán)要求辦理土地證和房屋證的。辦理土地證的好處當(dāng)然大于不辦，如果沒(méi)辦土地證，開(kāi)發(fā)商可以另行將土地使用權(quán)進(jìn)行交易，房隨地走，對(duì)自己的權(quán)益的保障就不夠充分和有力了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有土地使用證的房子能買(mǎi)嗎？
  答

  可以到相關(guān)部門(mén)了解下

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有土地使用證的房子能過(guò)戶嗎? 沒(méi)有土地使用證能賣(mài)房嗎
  答

  理論上說(shuō)，二手房一般需要三證才可以交易，沒(méi)有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以過(guò)戶的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易。　產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以，沒(méi)有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，這就不能排除開(kāi)發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

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