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• 137****9024

  這種買賣協(xié)議是無效的。農(nóng)村的宅基地為農(nóng)村集體所有，只能在本村之間交易。加上房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。所以非本村村民購買本村的房子將不受法律保護，或被判定為無效合同。
  
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；
  
  已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。
  
  第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
  
  擴展資料：
  
  對于農(nóng)村宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生后如何處理的問題，審判實踐中通常存在以下幾種情形：
  
  第一，對于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓，如果查明無欺詐、顯失公平情形存在，應當認定房屋轉(zhuǎn)讓合同有效，駁回當事人要求退房退款的訴訟請求。

  查看全文↓ 2019-06-11 17:18:51
• 157****4960

  自建房過戶涉及到土地性質(zhì)，如果自建房土地為集體用地，則不可買賣，且不能辦理過戶及房產(chǎn)證。如果土地為國有土地則可以進行交易，可過戶辦理房產(chǎn)證。
  
  個人自建房是我們俗稱的小產(chǎn)權(quán)房，有房產(chǎn)證的話，可以進行自由交易，但是受一定的條件限制，比如說，同一個村集體內(nèi)是允許自由交易買賣的，也就是我們通常說的只能賣給本村人。
  
  現(xiàn)在大城市很多人買不起商品房，會選擇小產(chǎn)權(quán)房，其實是有一定風險的，小產(chǎn)權(quán)房的交易只能說不違法，但不一定合法，建議大家要購買小產(chǎn)權(quán)房時，選擇有房產(chǎn)證和土地證的。

  查看全文↓ 2019-06-11 17:18:46
• 151****7685

  只有房產(chǎn)證沒有土地使用證房子是不能買賣的，不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
  依據(jù)《房屋登記辦法》第四條規(guī)定：
  房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理。
  二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條
  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當按照下列程序辦理:
  (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
  (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;
  (三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復，7日內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理;
  (四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;
  (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;
  (六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

  查看全文↓ 2019-06-11 17:18:43
• 145****4931

  1、這樣的房子其實是不能過戶的，不能過戶的意思就是不能到國家有關(guān)單位登記，這也就是說在法律上，這個房子是不屬于你的，房子也就不受到法律的保護。因此在這樣的情況下，房產(chǎn)交易是非常危險的，大家一定要慎重。
  
  2、如果是房屋拆遷，會根據(jù)你房屋大小進行補償?shù)?，應該沒有什么影響。如果是劃撥土地，可能房屋補償款會比較低。但是，這間房子在市場上交易價格也會比其他商品房低。
  
  3、沒有土地證，就不能到銀行做抵押貸款，因為抵押貸款必須要有兩證齊全才行。房子你用來自己住，是沒有問題的。
  
  土地證有什么用
  
  1、土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
  
  2、土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書,房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。
  
  
  
  房產(chǎn)證
  
  土地證辦理流程
  
  一、土地證辦理所需材料
  
  1、辦理房產(chǎn)證的申請表。2、申請人身份證復印件(查驗原件)。3、發(fā)票復印件。4、分戶圖。5、商品房初始登記證明。6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。7、維修基金發(fā)票原件。8、契稅發(fā)票原件。9、抵押登記申請表。10、主債合同(借款合同)及房地產(chǎn)抵押合同。11、抵押權(quán)人(貸款銀行)授權(quán)委托書。12、委托書(申請人不能親自辦理時出具，須同時提供受托人身份證件復印件，查驗原件)。
  
  二、土地證辦理流程
  
  第一步向開發(fā)商領取以下東西：
  
  1、房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購房發(fā)票;4、辦理土地證的圖。

  查看全文↓ 2019-06-11 17:18:38

相關(guān)問題

• 問 沒有土地使用證房子能買嗎? 沒有土地使用證只有房產(chǎn)證的房子能買嗎
  答

  可以購買，但是存在一定的風險。1、因為只有土地使用證的房子，也就是意味著只有使用權(quán)，而沒有房屋的所有產(chǎn)權(quán)。未經(jīng)審批同意，此類房屋不能上市交易，私下簽定交易協(xié)議不受法律保護。2、使用權(quán)房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，不過，這項使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權(quán)人所有。3、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格，房地產(chǎn)商在賣商品房時必須具備主體資格。一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。（1）所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；（2）“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要

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• 問 沒有土地使用證只有房產(chǎn)證的房子能買嗎
  答

  **好是不要買,怕的就是以后又糾紛就不好了

  全部8個回答>
• 問 房子沒有土地使用證能補嗎?? 只有房產(chǎn)證沒有土地使用證的房子能不能買？
  答

  國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存?！　∑渲饕獌?nèi)容包括：　　①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發(fā)機關(guān)簽章、年、月、日?！　、诔擎?zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分攤面積，土地等級;農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積?！　、蹅渥?。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等。　　國有土地使用證如何補辦：　　(一)出具書面申請和土地登記申請書;　　(二)申請人為個人的應提供身份證復印件(驗原件);　　(三)申請人為單位的法人身份證明、土地登記委托書、法人身份證復印件，受托人身份證復印件(驗原件)、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼復印件。(上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致”。　　國有土地使用證辦理：　　1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認使用權(quán)。其中，中央國家機關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發(fā)證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關(guān)事務管理局等有關(guān)部門制定。

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• 問 沒有土地使用證的房子能過戶嗎?房子只有房產(chǎn)證沒有土地使用證可以過戶嗎
  答

  現(xiàn)在的商品房基本上都是開發(fā)商有一個大的土地證，不分割下發(fā)到個人手里面，但也有一部分小區(qū)會有土地證，這給小區(qū)占地是區(qū)屬還是市屬有關(guān)系，一般市屬土地的房子都有土地證。追問這么說過戶的話沒有土地使用證也沒問題吧？是到房產(chǎn)局過戶呢還是到建委？回答沒有土地證一樣過戶，但要弄清楚是什么單位的房子，是普通的已購公房還是央產(chǎn)房？如果要是央產(chǎn)房的話要先去單位開證明，然后再去藍島央產(chǎn)大廳辦理上市手續(xù)方能過戶，過戶去所在轄區(qū)建委辦事大廳。追問是單位蓋的，但是作為商品房賣給我們的?；卮鹉侵苯尤ソㄎk事大廳去過戶就可以了，問題是現(xiàn)在你和你愛人名下有沒有房子？

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• 問 只有土地使用證沒有房產(chǎn)證房屋能買嗎?
  答

  找個公證的地方看看這個合同能公證不,然后貸款那里一定要辦成你的名字(沒有產(chǎn)權(quán)證(土地使用證)怎么到時能辦下貸款,就算沒有,也可補辦產(chǎn)權(quán)證(土地使用證)!只要你的上家不是騙子,你這樣要求他應該不過分,他要是不同意,你就想辦法把5萬弄回來吧!

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