已有8個回答

• 154****7047

  **好是不要買,怕的就是以后又糾紛就不好了

  查看全文↓ 2014-03-06 10:46:59
• 147****6653

  不要買，除非你買了不打算再賣出去。自己用一輩子。但是也不妥啊，萬一要征地或拆遷，你也沒有補(bǔ)償啊。還是不要買了。

  查看全文↓ 2014-03-05 16:00:52
• 157****4305

  首先還得確定土地是集體土地還是國有土地，如果是集體土地，未經(jīng)國家征收私人進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)是違法的，產(chǎn)權(quán)風(fēng)險很大，難以得到法律保護(hù)，房屋所有權(quán)證都是辦不了的。
  如果是國有土地，未辦理商品房銷售許可證就對外銷售房屋也是違法行為，如果你交錢購房了，會影響你的權(quán)益實(shí)現(xiàn)，存在種種風(fēng)險。
  即使是可以進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)的國有土地，又有權(quán)預(yù)售，那么的話，按法律規(guī)定，購房者也是有權(quán)要求辦理土地證和房屋證的。辦理土地證的好處當(dāng)然大于不辦，如果沒辦土地證，開發(fā)商可以另行將土地使用權(quán)進(jìn)行交易，房隨地走，對你的權(quán)益的保障就不夠充分和有力了。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:55:37
• 133****7323

  在上海買房，只有一本房產(chǎn)證，沒有土地使用證的。兩證合一了。轉(zhuǎn)讓就是土地是開發(fā)商買下來的，你買房子的價格已經(jīng)包含了土地的價格，你賣房子的時候也不要補(bǔ)地價了。如果土地狀況是“劃撥”的，一般是行政性的,比如各個機(jī)關(guān)院校用于出租的公房等等，土地是使用權(quán)的，不能直接買賣交易的，需要先補(bǔ)地價，俗稱使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)，然后就可以正常買賣了。

  查看全文↓ 2014-03-04 19:08:21
• 151****4842

  **好還是買手續(xù)齊全的吧

  查看全文↓ 2014-03-04 10:16:39
• 151****6023

  房產(chǎn)沒有，那么房管局是不承認(rèn)的房子，如果買到自己住的話，價格很便宜，還是可以，但是你要是以后有其他的打算，建議你還是不要買。

  查看全文↓ 2014-03-03 15:31:32
• 144****0159

   沒有房產(chǎn)證怎么可能會有土地證的呀？？應(yīng)該是在辦理了房產(chǎn)證之后才可以辦理土地證的，當(dāng)你從房產(chǎn)局拿到房產(chǎn)證之后，拿著你的房產(chǎn)證，身份證，還有在房產(chǎn)局簽的契約原件，才可以辦理土地證的%7E%7E所以沒有房產(chǎn)證的房屋是不能上市交易的%7E%7E所以這種房子不能買%7E%7E%7E如果有房產(chǎn)證，沒有土地證的房屋可以交易，但是在以后拆遷補(bǔ)償上可能有點(diǎn)吃虧%7E%7E所以買房子還是選擇證件齊全的房子買%7E%7E%7Ea

  查看全文↓ 2014-03-03 10:53:09
• 143****0969

  在上海買房子是這樣的，只有房屋產(chǎn)權(quán)證，土地狀況：出讓— 房屋你是通過買賣的形式獲取的。土地狀況有好幾種寫法的：像出讓，繼承，房改售…………

  查看全文↓ 2014-03-03 10:46:01

相關(guān)問題

• 問 沒有土地使用證房子能買嗎? 沒有土地使用證只有房產(chǎn)證的房子能買嗎
  答

  可以購買，但是存在一定的風(fēng)險。1、因?yàn)橹挥型恋厥褂米C的房子，也就是意味著只有使用權(quán)，而沒有房屋的所有產(chǎn)權(quán)。未經(jīng)審批同意，此類房屋不能上市交易，私下簽定交易協(xié)議不受法律保護(hù)。2、使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，不過，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項(xiàng)獨(dú)立的財產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。3、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格，房地產(chǎn)商在賣商品房時必須具備主體資格。一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。（1）所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；（2）“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要

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• 問 沒有土地使用證房子能買嗎? 只有房產(chǎn)證沒有土地使用證房子能賣嗎
  答

  這種買賣協(xié)議是無效的。農(nóng)村的宅基地為農(nóng)村集體所有，只能在本村之間交易。加上房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。所以非本村村民購買本村的房子將不受法律保護(hù)，或被判定為無效合同。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。擴(kuò)展資料：對于農(nóng)村宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生后如何處理的問題，審判實(shí)踐中通常存在以下幾種情形：第一，對于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓，如果查明無欺詐、顯失公平情形存在，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋轉(zhuǎn)讓合同有效，駁回當(dāng)事人要求退房退款的訴訟請求。

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• 問 只有土地使用證沒有房產(chǎn)證房屋能買嗎?
  答

  找個公證的地方看看這個合同能公證不,然后貸款那里一定要辦成你的名字(沒有產(chǎn)權(quán)證(土地使用證)怎么到時能辦下貸款,就算沒有,也可補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證(土地使用證)!只要你的上家不是騙子,你這樣要求他應(yīng)該不過分,他要是不同意,你就想辦法把5萬弄回來吧!

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• 問 房子沒有土地使用證能補(bǔ)嗎?? 只有房產(chǎn)證沒有土地使用證的房子能不能買？
  答

  國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存?！　∑渲饕獌?nèi)容包括：　?、偻恋厥褂谜呙Q、地址、圖號、地號、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。　?、诔擎?zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級;農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積?！　、蹅渥?。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等。　　國有土地使用證如何補(bǔ)辦：　　(一)出具書面申請和土地登記申請書;　　(二)申請人為個人的應(yīng)提供身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件);　　(三)申請人為單位的法人身份證明、土地登記委托書、法人身份證復(fù)印件，受托人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復(fù)印件一致”?！　型恋厥褂米C辦理：　　1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會同國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。

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• 問 土地使用證的房子能辦房產(chǎn)證嗎? 只有房產(chǎn)證沒有土地使用證的房子能不能買？
  答

  房產(chǎn)辦理證辦理的流程分為以下幾個步驟：申請-受理-查驗(yàn)-實(shí)地查看(視情況)-繳納稅費(fèi)--不動產(chǎn)登記簿登記-發(fā)證1、申請登記當(dāng)事人或者代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所提交申請及相關(guān)材料，如：身份證明材料，若委托他人為代理人的還應(yīng)有代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;房屋來源證明材料、登記原因證明文件;房屋界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關(guān)系的說明材料等。2、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請材料齊全、符合法定形式，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人。3、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查驗(yàn)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請后，還應(yīng)當(dāng)對下列內(nèi)容進(jìn)行查驗(yàn)：(1)申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體是否一致;(2)權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;(3)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全。4、實(shí)地查看、繳納稅費(fèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記、在建工程抵押、不動產(chǎn)滅失注銷等情形，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以進(jìn)行實(shí)地查看(注意是可以不是必須);領(lǐng)取房產(chǎn)證之前需要先交納相關(guān)的稅

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