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• 143****2415

  1、面積并不是越大越好
  
  在購房的過程中，很多人都覺得，只要條件允許，房子就應該買得大一點，與小房子相比，大房子舒適度更高一些。根據小編多年經驗，房子并非越大越好，**理 想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。現在忙碌的工作生活，年輕人呆在家里享受的時間少了，回家主要就是休息，所以小編覺得一切都得從實際出發(fā)，面積 小一些就更劃算。
  
  據了解，在投資中大家 喜歡選擇的戶型，從20平米到90平米都有，但**合適的一居室小戶型應該在35平米~55平米之間，而兩室的80平米左右**多。20平米的戶型就明顯感覺 太局促，尺度太小，不適合居住，60多平米以上的一居室，又顯得有些浪費，也沒有必要。如果想要出租的話，會發(fā)現在同一棟樓內50平米的租金與80平米的 租金差別不是很大，但購買時價格卻能多出1/3左右。
  
  2、便宜的不見得帶來的收益多
  
  有些投資者在經濟條件允許的情況下，會選擇某些二三線城市購置多套房產，只因覺得房價便宜，值得投資。結果當要轉手的時候會發(fā)現這樣的投資做法是錯誤的。
  
  小編有位朋友，因為創(chuàng)業(yè)成功賺了一些錢，在一次旅游中發(fā)現西安的房價很便宜，就購買了3套房產，1套自主，另外2套做投資。這3套房產，兩個在2樓，一 個在頂樓，全部朝西，房價確實比較便宜，他認為值得投資。結果現在想轉手賣掉時，才發(fā)現這個投資是錯誤的。有一套2樓的賣出去了，但幾乎沒有賺到什么錢， 他想在另外1套上補償，結果價定得高了，看的人不少，沒有人愿意買。從那之后小編的這位朋友經常說的一句話就是：“在購置房產時，投入成本低并且要容易出 手，有收益才值得投資，而不是便宜就值得投。”
  
  3、房款是否按揭要分清情況
  
  當然，除了以上幾點以外，房貸也是購房者考慮**多的。老一輩人的傳統(tǒng)觀念是“不能背債”，而現在很多年輕人也對“背債”有心理障礙。大多數人買房時喜歡 一次性付款而不愿意按揭貸款，認為按揭的利息比較高不劃算。對投資來說，衡量利率與收益之間的差距**重要。雖然開發(fā)商**喜歡購房者一次性付款，甚至對一次 性付款的優(yōu)惠幅度更大，但作為投資來說，**重要的不是背負了多少利率，而是盡量讓手里的錢流動起來，讓這些錢給自己生出更多的錢，而不是給開發(fā)商生出更多 的錢。
  
  4、朝向選擇哪個更合算
  
  一棟在售的商品樓里，也許東南西北四個方向的戶型都有，而適宜投資的戶型一般朝向都不盡如人意，朝南向的戶型，基本以樓內的**大戶型居多，中小戶型比較 少，如果有，大多價位會比較高。所以小編建議，在選擇朝南的可能性比較小時，可以退而求其次，選擇朝東的戶型，朝東的價位會比朝南要低一些，但比其他幾個 方向的客觀條件好，性價比會高些，不會影響基本居住，而在出租時，朝向和租金的關系不大，幾乎沒有什么影響。
  
  5、樓層低不見得沒市場
  
  現在所開發(fā)的樓盤基本都是高層或小高層，而90%的小戶型都會安排在高層里，一幢20多層的樓房，同一戶型、同一建筑面積，每上一層樓，總價要提高幾千 元到幾萬元不等。一般人認為高一點風景、采光等條件比較好，但高也有高的缺點，比如，越高風越大，不能隨意開窗；上下樓乘坐電梯的時間較多；不適宜恐高癥 患者居住等。與之相反，低樓層雖然風景少些、不夠亮堂，但越低的樓層電梯運行費越低，每月都可省出幾十元，日積月累，也是一筆不小的財富。雖然在購房時， 樓層高的比樓層低的貴，但在出租時，租金與樓層關系不大，所以買房不必一味追求樓層高，從經濟的角度出發(fā)，低一點更合算
  

  查看全文↓ 2018-06-28 14:04:32
• 136****7467

  一線城市的房子還可以 三線就不行了 你是什么地方的啊

  查看全文↓ 2018-06-28 14:04:28
• 131****9442

  以下是相關類型的新聞：
  三、四線城市住房價格近期沒有明顯變化，投資型需求的購房意愿并不強烈。
  投資買房，現在是好時機嗎？
  投資買房 現在真的是好時機嗎？
  前期回顧
  年初以來，在“去庫存”過程中，國家出臺了一系列刺激房地產銷售的政策，帶動房地產市場逐步回暖。財經縱橫版聚焦“去庫存”新跡象、新問題，推出系列報道“穩(wěn)健去庫存”，記者分赴不同省份的多個城市進行實地調研，為“去庫存”建言獻策。其中，3月28日《叫停**貸，真能落地嗎？》，解析了**貸的操作過程，直擊相關風險；4月11日《舉家進城，“房”門能否再寬點？》報道了三、四線城市農民工等有購房剛性需求群體的買房難處，引起相關各方關注。
  三、四線城市的投資型購房熱情高嗎？
  **近幾年房價相對穩(wěn)定，近來市場雖有回暖，但房價上升空間仍有限，大部分購房者以自住為主，住宅領域投資型需求較少。
  尹晴是湖南省株洲市一名**教師，在株洲擁有3套住房。除了自住房以外，一套用來出租，一套閑置，打算等價格上漲一點后就賣掉。
  尹晴告訴記者：“現在房子出租挺麻煩的，各種瑣事一堆，租金沒多少，還不夠啰嗦的。今天的房價跟5年前的水平差不多，照著這個上漲幅度，房子沒有太大的投資價值，租金也不高，投資收益率低，購房出租的投資者越來越少了?！?br/>尹晴曾經也想投資一個門店，但后來不了了之?！半娚踢@么發(fā)達，實體店面的需求減少，商鋪也不好出租，要不就是租完了收不回租金。對我們來說，不管政策怎么變，新的需求不太大了?，F在的狀態(tài)是，有購房能力的人沒購房需求，能力不夠的又恰恰有剛需?！?br/>在株洲，像尹晴這樣的本地人不少。近年三、四線城市房價止步不前，澆滅了居民的投資熱情。
  建設銀行株洲分行行長賀濤分析，激活購房者投資型購房的**大驅動力就是房價大幅上漲，其次是房屋租售比的高低。今年1—2月，株洲城區(qū)商品房成交均價為4905元/平方米，較年初增長7.86%，其中商品房住房成交均價4275元/平方米，增長2.88%，由于目前株洲市城區(qū)房價總體不高，自上世紀90年代中期住房私有化以來，株洲住房均價平均每年上漲不足200元/平方米，全市商品房住房的租售比為1∶330左右，導致這些年株洲城區(qū)住宅的購房者以剛需及改善性需求居多，購房者投資型購房的意愿不強烈。
  記者在多地調查后發(fā)現，正是由于房價相對穩(wěn)定，普通購房者對房價的關注度并不高，當前經濟面臨下行壓力，收入提高程度較慢，投資回報率不高，市場上的購房多是剛需和首次改善型需求釋放，大部分購房者買房以自住為主，住宅領域投資型需求較少。
  從目前的熱銷住房戶型也能看出投資需求下滑：
  株洲中房投資有限責任公司營銷總監(jiān)袁江說，一般來講，120—130平方米的中大型房子賣得好，這部分需求多數是改善型。從2015年開始，90—144平方米的戶型**暢銷，銷量同比增長21.5%，144平方米以上的大戶型銷量同比增長21.8%。“說明房子越買越大，投資用的小戶型銷量越來越少，投資需求下降，從全市來看，投資型購房的比例在5%—10%?！?br/>年初以來，三、四線城市房地產市場雖現火爆，但住房價格沒明顯變化。浦發(fā)銀行長沙分行公司銀行業(yè)務管理部高級經理張琦說：“2015年下半年以來，尤其是今年春節(jié)后，市場成交快速上升并持續(xù)創(chuàng)造新高，但是在去庫存的壓力下，價格難以出現大幅反彈，上升空間有限?！?br/>相比之下，二線城市的投資性購房就更有吸引力。在武漢市漢南區(qū)，知名房企碧桂園開發(fā)的樓盤項目，以低密度的花園洋房為主，吸引了不少外地投資者購買。
  “房子已經賣到了第四期，銷售情況還不錯，大多數都由外地投資客購買，所以小區(qū)的入住率并不高。”售樓處銷售人員介紹，很多外地人買房一是為了投資，二是打算將來養(yǎng)老。前幾年第一期開盤時，聯排別墅的價格每平方米不到4000元，高層住宅價格還要低一些。這些年房價呈溫和上漲態(tài)勢，早買的投資者幾年下來肯定是有賺的。
  武漢恒大地產一位工作人員介紹，他們**近有個新樓盤要開盤，預訂的買家中既有本地人購第二套房的，也有外地人的投資性購房?！?a target="_blank" >武漢房地產去庫存壓力不大，房價也屬于穩(wěn)中有升，形勢還是比較樂觀的?！?br/>房地產“營改增”能否帶活商業(yè)地產？
  部分下游企業(yè)可能會把原來自建辦公樓、廠房的計劃調整為購買或租賃商業(yè)地產，享受增值稅抵扣的政策
  汪輝在湖南省邵陽市經營一家園林景觀設計公司。此前，公司一直租用辦公場所。去年底，有了些許積累后，公司購置了一處辦公地。
  說到未來投資置業(yè)的打算，汪輝說：“現在的房子夠用了，近一段不打算再購買更多房產了。房地產市場看不懂，專注于我們的主業(yè)是正途?，F在經營環(huán)境不好，很多企業(yè)的資金本來就很緊張了，哪里還有錢投資房產?！?br/>5月1日國家在房地產等四大行業(yè)將全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點，對房地產市場影響多大？
  “營改增實施后，將給房地產業(yè)特別是商業(yè)地產帶來變化，部分下游企業(yè)可能會把原來自建辦公樓、廠房的計劃調整為購買或租賃商業(yè)地產，從而享受到增值稅抵扣的政策，降低企業(yè)稅收成本?！鄙虾Ｘ斀洿髮W公共政策與治理研究院院長胡怡建教授介紹，此次房地產業(yè)營改增，確定了11%的增值稅率，而房地產業(yè)自身稅負會只減不增，這意味著在房地產業(yè)自身稅負成本不變的情況下，給銷售的下游企業(yè)增加增值稅抵扣額度，相當于10%以上的降價促銷力度，自然會促進房地產銷售和去庫存的進度，增加下游企業(yè)的購買和租賃需求。
  胡怡建表示，稅收制度改革本身是中性的，但由營業(yè)稅改為增值稅，客觀上發(fā)揮了增加抵扣鏈條、降低下游稅負的作用，在當前經濟下行壓力下，能夠刺激企業(yè)投資不動產的意愿。而根據營改增的相關細則，購買不動產產生的增值稅抵扣額度可以在兩年內抵扣完畢，這意味著很多企業(yè)購買辦公用房后的幾年內都可以不交增值稅了，企業(yè)當然會增加這方面的投資，對于穩(wěn)增長、穩(wěn)投資都有正面效應。
  山東煙臺國稅部門的調查顯示，這一政策也確實提升了商業(yè)地產供需雙方對市場的信心。位于山東煙臺南部新城的毅德城，建成后將成為整個膠東地區(qū)規(guī)模**大、業(yè)態(tài)**全的綜合商品交易集散地。毅德控股煙臺項目負責人黃文杰介紹：“項目擬投資80億元，總建筑面積達到280萬平方米，項目運行以來總體情況不錯，與多家知名企業(yè)簽訂了入住協(xié)議，但是前期房地產市場的相對低迷以及電商沖擊給我們帶來了不小的壓力?！?br/>對于營改增后的市場前景，黃文杰比較樂觀：“利好主要在兩方面，一是房地產項目的土地成本可以直接從銷售額中減除，建安成本也可以抵扣進項稅額，經估算稅負是下降的。另外，隨著將不動產納入抵扣范圍，可以預測，無論是生產企業(yè)、商貿企業(yè)還是金融保險等服務業(yè)，對投資商業(yè)地產的熱情肯定會增加?！?br/>胡怡建舉例說，像這次同屬于營改增范圍的金融業(yè)，大部分銀行、保險公司目前采取自建或租賃經營網點的模式，營改增后，金融業(yè)自身經營繳納6%的增值稅，而購買辦公用房可以享受11%的增值稅抵扣額度，很多銀行網點可能會逐步考慮投資購買辦公用房，原有的租賃用房也會享受到稅收抵扣，從而增加金融業(yè)投資不動產的積極性，加快現有商業(yè)地產去庫存的進程。
  光大銀行煙臺分行副行長張永軍表示：“目前我們的營業(yè)網點以租賃形式為主，全行業(yè)持有商業(yè)地產的比例也很小，主要原因就是購持商業(yè)地產成本過大。把不動產所含增值稅納入抵扣范圍的政策對我們吸引力是很大的，甚至有可能改變現有的銀行業(yè)網點運營模式。”
  怎么激發(fā)投資型需求去庫存？
  去庫存的核心是發(fā)展產業(yè)，吸納人口。應優(yōu)先滿足剛性需求和改善型需求，合理調整開發(fā)商數量，構建理性的房地產市場
  如何通過投資型需求去庫存？
  “在三、四線城市，依靠投資型需求去庫存不易。目前三、四線城市庫存壓力大，主要就是因為人口流入不足，一旦人口少，對投資型房產的租賃需求自然會更稀缺。通過刺激投資型需求，提升租賃需求的辦法去庫存，此路難通?！敝性禺a首席分析師張大偉說。
  記者通過調查了解到，目前三、四線城市常住人口絕大多數都在100萬以下，消費基礎薄弱。商業(yè)發(fā)展水平相對落后，加之經濟增長和居民消費能力有限，本地商家和外地品牌難以支撐多個大體量商業(yè)體的生存，因而商業(yè)地產租賃也發(fā)展不足。
  張大偉分析，首先，去庫存的核心還是人口，人口的核心是產業(yè)，沒有人口增加的去庫存就是竭澤而漁。三、四線城市關鍵是要調整產業(yè)結構，引導增加第三產業(yè)比重，增強對人口的吸納能力。
  “其次，沒有**空間就沒人買房，所以還是要降低購房成本，讓房產有投資價值?！睆埓髠フf，降成本不是降**，而應當降按揭成本，這樣風險才不會累積。但現在出現了不少降低購房**而利率卻沒下降的情況，風險很大，未來還是要引導銀行降低按揭貸款利率。
  增強三、四線城市的吸引力，增加人口流入才能從根本上消化房地產庫存。賀濤分析，2015年下半年以來，一線城市房市明顯升溫，并傳遞到部分二線城市，但難以從二線城市進一步向三、四線城市和小城鎮(zhèn)傳遞。
  造成這種現象的主因是：三、四線城市產業(yè)發(fā)展不足，公共配套資源不足，很多三、四線城市富裕階層，為了兒女**和老人醫(yī)療正在向二線城市遷移，因此，三、四線城市要通過增強對周邊人口的吸引力來消化庫存，包括促進三、四線城市經濟發(fā)展，提升城市綜合競爭力，擴大農民工就業(yè)崗位，讓進城農民工買得起房。另外，要在公共服務方面做到全覆蓋，比如農民工成為新市民后，醫(yī)保、社保要跟得上，子女教育問題要解決等。
  在采訪中，多位業(yè)內人士表示，投資型購房者大多受市場情緒影響，喜歡追漲殺跌，導致市場忽冷忽熱，反過來會刺激房地產商的無序、非理性開發(fā)建設，這也是現在房地產市場庫存壓力較大的部分。未來要真正發(fā)展成一個自我良性運行的健康市場，還是要優(yōu)先滿足、鼓勵剛性需求和改善型需求，合理調整開發(fā)商數量，加快房地產市場的結構性調整，穩(wěn)定房價。在理性的市場中，剛性需求和投資型需求購房者，就可以根據自身情況理性判斷決策，讓改善型需求不再觀望，也打消投資型需求跟風追漲的傾向。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:04:25

相關問題

• 問 哪里買房比較好?現在買房投資,買哪里比較好？
  答

  條件滿足的話哪里都可以買房條件：　　1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;　　2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續(xù)三年(36個月)的社?；蚨悊?　　3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;　　4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的**款;　　5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;　　6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;　　7、 購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;　　8、 相關部門規(guī)定的其它條件。

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• 問 ??哪里買房投資比較好呢？誰來說說啊？
  答

  條件滿足的話哪里都可以買房條件：　　1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;　　2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續(xù)三年(36個月)的社?；蚨悊?　　3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;　　4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的**款;　　5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;　　6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;　　7、 購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;　　8、 相關部門規(guī)定的其它條件。

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• 問 現在買房投資，買哪里比較好？
  答

  從風水角度來說...中間比較好~~前后都有樓~~前面要比你的低~~~后面要比你的高~~左面右面都有樓~~~這叫左青龍右白虎~~前朱雀后玄武~~風水好~~前面可以看到景色~~后面有靠山~~但是不要窗戶看出去有電線桿子~~或者樓房的邊角對著你

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• 問 城市買房買在哪里比較好 
  答

  深圳是個很美好的地方，這也是當今太后選擇深圳養(yǎng)老的原因之一吧。1.深圳經濟發(fā)達，科技發(fā)達、金融發(fā)達，上市公司350多家 數量全國第一。科技、金融是**容易發(fā)財的行業(yè)，這也是深圳富豪數量超越上海的原因之一。2016年央行數據顯示，人均存款 北京62萬，深圳59萬，上海45萬。2.深圳也是大城市中環(huán)境**美的，空氣**好的。環(huán)保護公布的空氣**好的10個城市中，只有深圳一個大城市上榜。藍天白云、青山碧海、陽光沙灘、椰樹棕櫚、氣候溫和、四季花開。3.深圳是中國大陸唯一移民城市，也是唯一“沒有外地人的城市”，“來了就是深圳人”是深圳的口號，這也彰顯了深圳的包容、開放、公平、自由、文明、民主。這種獨特的移民文化，對中高端人群吸引力很大。4.深圳土地面積是上海的1/3，是廣州的1/4，是北京的1/8；更關鍵的是深圳49%的面積是山林、湖泊、沙灘、草坪、綠化帶。可想而知，深圳的土地多么稀有。經濟發(fā)達、環(huán)境美的海濱城市、移民城市，符合這三個條件的只有深圳。

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• 問 投資買房哪里好? 投資買房出租，大家覺得買哪里的房子比較好
  答

  體可以關注當地房產網或者房產論壇上的房屋信息。要投資房產，就要把握以下幾點：1、投資配套設施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規(guī)劃；二是了解目標房子的**潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧短線和長線的關系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對來說好侃價得多。對于消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用**低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團購，因為開發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報。

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