1、核驗業(yè)主材料2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明,《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》4、業(yè)主做綜合驗收5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題,無法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議8、業(yè)主簽署《入住交接單》如何驗收新房在拿到房子之后,很多人都不知道如何驗收,也有一些人認(rèn)為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗收了,業(yè)主再驗收有多此一舉之嫌。其實,在很多情況下,你驗不驗收,房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題,你會比較方便追究發(fā)展商的責(zé)任。作為外行人,如何驗收房子呢?當(dāng)然,這里面所列的項目,對于驗收任何類型的房子都是起作用的,包括驗收商用辦公室。1、 看墻壁。
全部3個回答>怎樣驗收新房面積
146****6194 | 2018-06-28 08:02:54
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154****6033
帶紅外去測量,套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積 而公用建筑面積由以下兩部分組成。謝謝。
查看全文↓ 2018-06-28 08:05:07 -
147****4604
公攤面積是怎么計算的?
查看全文↓ 2018-06-28 08:03:58
開發(fā)商會根據(jù)整棟樓的公攤面積,計算公攤系數(shù)。
公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。
每戶的公攤面積=本戶的建筑面積×公攤系數(shù),而套內(nèi)建筑面積≈建筑面積-公攤面積。
舉個例子:公攤系數(shù)為23%,建筑面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡,建筑面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。通常戶型圖中,會標(biāo)注出建筑面積是多少。
什么是套內(nèi)建筑面積?
套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。
PS:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分?jǐn)偯娣e,其中,套內(nèi)分?jǐn)偯娣e包括套內(nèi)分?jǐn)偟膲w面積和陽臺面積。
套內(nèi)使用面積是指實際能自己使用的面積,通俗來講是地毯面積,即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。
分?jǐn)偟膲w面積是指你與鄰居共用的那面墻,墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》,陽臺根據(jù)與主體結(jié)構(gòu)位置區(qū)分,計算不同的面積,主體結(jié)構(gòu)外的陽臺,只計算1/2的建筑面積。
建筑面積和套內(nèi)建筑面積有什么關(guān)系?
建筑面積與套內(nèi)建筑面積是包含關(guān)系,建筑面積>套內(nèi)建筑面積,建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積(除去套內(nèi)分?jǐn)偯娣e的部分)。shqianyy -
135****2678
找專業(yè)機(jī)構(gòu)測量,商品房面積測量找建委批準(zhǔn)正規(guī)機(jī)構(gòu),然后根據(jù)實際測量結(jié)果與開發(fā)商交涉。
查看全文↓ 2018-06-28 08:03:35
1.商品房面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持;商品房面積誤差比絕對值超出3010,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。
2.買受人同意繼續(xù)履行合同,商品房實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;商品房實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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1、 看墻壁。不知道從什么時候開始,看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過**嚴(yán)重的一棟房子,窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象,一問,才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風(fēng)來臨之時,更是令人提心吊膽,而更使人驚詫的是,這棟還是一個區(qū)的國土局建的,真可怕。所以,驗收這個,**好是在房子交樓前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外,還有一個問題,就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫,后來追問發(fā)展商,才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口,后來封補時,馬虎處理以致留后患。2、 驗水電。首先是驗一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然,對于一些高級裝修來說,多數(shù)的水電后期都要更換的了,所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了,但如果你不打算更換水電的話,那么這些東西就必須認(rèn)真驗收了。驗電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應(yīng)低于2.5平方,空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方,否則使用空調(diào)時,容易過熱變軟。當(dāng)然,這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會差一個等級。
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超詳細(xì)的收房流程及攻略!一、注意及時接收入住通知書1.這是收房的第一步,要注意期限。一般,開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi),所以購房者要安排好時間。2. 接到入住通知書后,首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房,則應(yīng)提出處理意見,并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房,按通知上約定的時間前往收房。特別提示:1. 要注意收房的期限,錯過收樓日期麻煩多。2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期,可考慮向開發(fā)商按合同索賠。3. 有特殊情況不能如期到場的,可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行,也可及時與開發(fā)商聯(lián)系,商議另行約定時間,并以書面形式確認(rèn)。4. 若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)收房手續(xù),從法律角度來說,則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用,買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。二、確定房屋是否達(dá)到交付條件1. 《竣工驗收備案表》 ――**重要《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的,它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后,在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。
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房屋驗收程序:1、檢查墻面。首先要檢查一下墻面狀況,看墻面是否平整,不能有很明顯的起伏,墻面是否出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象,如果墻面有空鼓,日后可能會造成墻面基層材料龜裂甚至脫殼,所以驗房時一定要仔細(xì)檢查。2、檢查裂縫。要認(rèn)真檢查房屋是否有斜縫,發(fā)現(xiàn)斜縫說明樓體有沉降,說明存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題,如果是與房間橫梁平行的裂縫,修補后不會妨礙使用,問題不大,如果是垂直于梁的裂縫比較細(xì)小,這個沒有什么大礙,如果是裂縫比較大,說明存在安全隱患,一定要及時修補,以免里面的鋼筋受到侵蝕,影響整體房屋安全。
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房屋驗收程序:1、檢查墻面。首先要檢查一下墻面狀況,看墻面是否平整,不能有很明顯的起伏,墻面是否出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象,如果墻面有空鼓,日后可能會造成墻面基層材料龜裂甚至脫殼,所以驗房時一定要仔細(xì)檢查。2、檢查裂縫。要認(rèn)真檢查房屋是否有斜縫,發(fā)現(xiàn)斜縫說明樓體有沉降,說明存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題,如果是與房間橫梁平行的裂縫,修補后不會妨礙使用,問題不大,如果是垂直于梁的裂縫比較細(xì)小,這個沒有什么大礙,如果是裂縫比較大,說明存在安全隱患,一定要及時修補,以免里面的鋼筋受到侵蝕,影響整體房屋安全。
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