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• 142****5079

  房屋驗收程序：
  
  1、檢查墻面。
  
  首先要檢查一下墻面狀況，看墻面是否平整，不能有很明顯的起伏，墻面是否出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，如果墻面有空鼓，日后可能會造成墻面基層材料龜裂甚至脫殼，所以驗房時一定要仔細檢查。
  
  
  
  2、檢查裂縫。
  
  要認真檢查房屋是否有斜縫，發(fā)現(xiàn)斜縫說明樓體有沉降，說明存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，如果是與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用，問題不大，如果是垂直于梁的裂縫比較細小，這個沒有什么大礙，如果是裂縫比較大，說明存在安全隱患，一定要及時修補，以免里面的鋼筋受到侵蝕，影響整體房屋安全。

  查看全文↓ 2019-05-06 09:12:50
• 158****8597

  一步：到物業(yè)查看以下資料是否齊全：
  
  A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》-可帶走
  
  B、《住宅使用說明書》-可帶走
  
  C、《竣工驗收備案表》
  
  D、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》（實測面積登記表 ）
  
  E、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走
  
  以上必須是原件，而不是復印件。
  
  第二步：核實售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量；與合同簽訂面積是否有差異，如有差異，誤差率是多少，是否與合同標注的一樣。
  
  第三步：檢查房子質(zhì)量：
  
  1）檢查門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象（在檢查門窗時，門窗軌道會有一些灰塵或建筑垃圾，所以推拉門窗時，一旦感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下）。
  
  這里猶其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封性驗收是**麻煩的一點，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。

  查看全文↓ 2019-05-06 09:12:44
• 148****7877

  
  在裝修中我們經(jīng)常做驗收，為了讓我們的裝修能夠順利的進行，每次驗收都會叫上業(yè)主，如果業(yè)主不在，就無法進行驗收，那么在驗收中的每個步驟大家懂嗎，今天就為大家講解瓦工驗收的步驟
  
  
  
  
  
  
  
  瓦工驗收的步驟講解
  
  
  
  瓦工驗收的步驟一：砌墻：墻體應平整，磚縫不得同縫，灰縫應飽滿。
  
  
  
  瓦工驗收的步驟二：粉墻：整個墻體應平整垂直不開裂。
  
  
  
  瓦工驗收的步驟三：衛(wèi)生間、陽臺地面磚需考慮地漏，則要先放好坡度，如沒有特殊原因不得有積水現(xiàn)象。
  
  
  
  
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  為了母親手術(shù)費，她答應了父親自私的要求，成為姐姐的替身。黑暗掩蓋，一夜荒唐……一夜之間，她失去所有，不得不狼狽出國。五年后，她攜帶一對萌寶回歸！天子驕子一般的男人突然降臨，攔住她的去路?！芭?，敢偷生我的孩子？”她驚慌失措，“你認錯人了，當年那個人是我姐姐?！薄澳峭硎钦l，我心里還會沒數(shù)？”男人說完，把她抵到墻上，“現(xiàn)在，我們聊聊孩子撫養(yǎng)權(quán)！”
  
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  瓦工驗收的步驟四：地磚的水平度允許有2mm的誤差，地磚的縫隙須一致，磚與磚對角處應平整(允許有0.5mm誤差)。
  
  
  
  瓦工驗收的步驟五：墻磚碰到管道口要采用套割的形式，這樣看起來還是整塊的磚。陽角：陽角處的瓷磚倒45度角，這樣拼接才漂亮。
  
  
  
  瓦工驗收的步驟講解
  
  
  
  瓦工驗收的步驟六：廚、衛(wèi)墻面磚除磚與磚對角處應平整外，還需達到標準的水平度(允許1mm誤差)和垂直度(允許2mm誤差)。
  
  
  
  瓦工驗收的步驟七：墻地面鋪貼，外觀應符合要求，無空鼓現(xiàn)象。一面墻上不能有兩排非整磚;瓷磚鋪貼應平整，潔凈，色澤協(xié)調(diào)，圖案安排合理。
  
  
  
  瓦工驗收的步驟講解
  
  
  
  瓦工驗收的標準1.地磚鋪設要平整，接縫高低差≤0.5mm。墻磚表面平整度≤0.3mm，接縫平直度≤0.2mm。
  
  
  
  瓦工驗收的標準2.地磚不得有空鼓。磚空鼓率不得超過5%,單塊磚空鼓率不得超過10%
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 09:12:40

相關(guān)問題

• 問 新房怎樣驗防水?如何驗收新房
  答

  新房裝修防水驗收怎么做 要注意哪些問題：一、閉水試驗步驟　　防水驗收的手段就是通過閉水試驗檢測其防水效果是否合格。主要做法可以分為以下幾個步驟：　　1.閉水試驗是等防水施工全部完成后才能進行的，需要注意的是，防水施工雖然結(jié)束了，但是其防水涂層不一定就干透了，要等2天時間(48小時)才能基本干透，進行閉水試驗。　　2.閉水試驗就是在防水空間完全密封的情況下進行的，在向空間注水之前，先要將此空間內(nèi)的下水管道用閉水堵球塞全部堵死，在門口的地方用膩子粉或防水的水泥堆高到一定高度，防止水從門口偷跑?！　?.在做好以上這些工作以后才能向房間注水，當水位達到離地面3cm到5cm時再停止注水，用油性筆在水面出標記好水位?！　?.在注水24小時以后，業(yè)主和工長、簡歷人員需要重新回到施工現(xiàn)場，看一下防水區(qū)域的水位是否下降了，問一下樓底下的住戶有沒有發(fā)現(xiàn)滲水的現(xiàn)象，若是水位沒有明顯下降，樓底下也沒有滲水，那么說明防水工作做得很到位?！　?.衛(wèi)浴間與廚房的隔墻一般都是輕體墻，輕體墻的防水檢驗是淋水試驗，用水管在墻面自上而下不間斷噴淋3分鐘，4小時以后觀察墻體的另一側(cè)是否會出現(xiàn)滲透現(xiàn)象，如果無滲透可認為防水施工驗收合格。二、閉水試驗注意事項　　1.閉水實驗要在做完防水后一段時間才進行的，需要等防水材料全部干透?！　?.閉水實驗需要業(yè)主、物業(yè)部門和樓下的鄰居共同參與檢驗是否漏水，若不漏水，則一起簽合同表示驗收合格。

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• 問 新房怎樣驗收？
  答

  新房的驗收在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗收，也有一些人認為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗收了，業(yè)主再驗收有多此一舉之嫌。其實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會比較方便追究發(fā)展商的責任。作為外行人，如何驗收房子呢？當然，這里面所列的項目，對于驗收任何類型的房子都是起作用的，包括驗收商用辦公室。1、 看墻壁。不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建

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• 問 新房驗收要驗什么？如何驗收新房?
  答

  一、切記查看“三書一證一表”“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據(jù)國務院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。“三書一證一表”齊全是樓房質(zhì)量經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認可的標記，是發(fā)展商交樓的必要條件。業(yè)主一旦簽了有關(guān)文件，就視為對樓宇質(zhì)量的認可。因此，專家提醒，收樓前千萬記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署人住單，收樓。但時下不少發(fā)展商交樓時，大多未能出具完整的文件，若買家確實想收樓的，驗收過《住宅質(zhì)量保證書》，有關(guān)部門出具的關(guān)于永遠水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書后，確保具備居住條件的，亦可收樓。先驗房后收樓先驗樓再繳費、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對板，申訴起來也軟弱無力——負責任的發(fā)展商會積極善后，無良的則會實施“拖字訣”，讓買家勞心勞力，這對買家來說是不公平的。為避免出現(xiàn)這種情況，買家應事先在購房合同中特別約定先驗房后收樓，另一方面如合同已成事實，則可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

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• 問 購房怎樣驗收新房
  答

  您好，不知道您的新房是精裝房還是毛坯房。如果是毛坯房我可以給你一些建議。首先，驗房交房前先看看地產(chǎn)驗收的五證是否齊全，是否公示了。如果證照齊全說明在房管系統(tǒng)已經(jīng)備案，驗收就合理合法了。另外，驗收一定要所住小區(qū)物業(yè)或者售樓人員陪同并做好問題的紀錄工作。再次，就是屋內(nèi)多數(shù)地產(chǎn)商都會有第三方監(jiān)理提供的驗收標準及實際測量結(jié)果在每一個房間內(nèi)張貼，便于業(yè)主隨時查驗的，還有土建和監(jiān)理會在墻面標注填充墻或承重墻便于裝修時拆改。**后，也是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，驗房。驗房時需要重點注意的是墻面／地面是否有比較明顯的裂縫，很多開發(fā)商的土建做得不到位，地面的伸縮縫和墻面的填充墻體都會有明顯的裂縫，有些地面使用的水泥標號不夠，細小裂縫會很多，這些都是在驗房時要著重驗收的。另外廚房衛(wèi)生間的上下水管是否有滲水或者漏水的現(xiàn)象要認真查驗，避免裝修后再發(fā)現(xiàn)會帶來很大的麻煩。再次就是檢查每一個窗戶的開合是否輕松，隱形紗窗是否嚴密等。**后就是入戶門的門鎖轉(zhuǎn)動是否流暢，門上是否有劃痕磨損等。驗房時需要細心檢驗每一個細節(jié)，驗房時沒有查驗明確，后期會給裝修和入住帶來很多麻煩，所以**好有有經(jīng)驗的人或團隊協(xié)同驗收會更為輕松。

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• 問 如何驗收新房？新房驗收的流程是什么？
  答

  很多人第一次驗收新房，一般都沒什么驗房經(jīng)驗，容易遺留問題。**好提前準備好驗房工具，或者能夠請有建筑或者裝修業(yè)經(jīng)驗的人陪同。當然現(xiàn)在也有專門的驗房公司，聘請專業(yè)的驗房人員對新房進行驗收也很穩(wěn)妥，但是自已還要是對驗房有一些了解。我們一起來學習一下吧 1、 在預定的交房日期之前，TXM會收到KFS發(fā)出的書面的收房通知（收到的時候心情一定很激動的捏），在通知書里，會告知你在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。 2、 關(guān)于驗收?，F(xiàn)在一般大多數(shù)的TX都會找到相關(guān)的驗房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗房人員一起來驗房，畢竟咱是第一次置業(yè)，驗房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問題，也能避免隨后的裝修中扯皮問題。TMX應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。 3、不要忘記讓KFS提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。 4、 簽署房屋交接書 對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交換書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房。 房屋交房注意事項：1、房屋整件事會否齊全。2、檢查水電是否已經(jīng)通了，屋頂、管路有否漏水，電閘總開關(guān)以及漏電保護器是否齊備。3、煤氣、暖氣是否接通。4、房屋門、鑰匙是否齊全5、墻面、地面是否有空鼓 以上是對新房驗收交房全套流程及注意事項的分享，雖然在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會比較方便追究開發(fā)商的責任，你的問題也能更容易、更快的得到解決。希望我的回答對你有啟發(fā)，祝你驗收愉快！

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