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• 146****1602

  1、 看墻壁。
  不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒(méi)有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過(guò)**嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問(wèn)，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區(qū)的國(guó)土局建的，真可怕。所以，驗(yàn)收這個(gè)，**好是在房子交樓前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。
  墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過(guò)他的家有一個(gè)門形的裂縫，后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。
  2、 驗(yàn)水電。
  首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。
  驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級(jí)。

  查看全文↓ 2019-07-11 08:38:01
• 154****0210

  每次有新樓盤驗(yàn)收，都有業(yè)主電話咨詢我們一些收樓的問(wèn)題。有些業(yè)主想自己驗(yàn)收，下面給大家介紹七方面驗(yàn)收方法，以便業(yè)主到時(shí)能用得上場(chǎng)：
  1.驗(yàn)墻壁 不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。我看過(guò)一套房子，發(fā)房產(chǎn)論現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象，一問(wèn)，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更令人提心吊膽。所以，**好是在房子交付前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。
  2.驗(yàn)水電 首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水管、電線后期都要更換，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。 驗(yàn)電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5mm;空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4 mm;否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。
  3.驗(yàn)防水 這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒(méi)有做防水處理，這就需要裝修時(shí)做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對(duì)防水質(zhì)量來(lái)驗(yàn)證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護(hù)工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。 驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實(shí)，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主，在24小時(shí)后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。
  4.驗(yàn)管道 這里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是陽(yáng)臺(tái)等處的排污口。驗(yàn)收時(shí)，拿一個(gè)盛水的器具，倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。

  查看全文↓ 2019-07-11 08:37:55
• 136****5749

  1.商品房面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;商品房面積誤差比絕對(duì)值超出3010，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。
  2.買受人同意繼續(xù)履行合同，商品房實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;商品房實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 08:37:48
• 156****8880

  通常不用測(cè)量，房產(chǎn)面積，以房產(chǎn)證為主。一、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積二、建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。三、套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 08:37:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??拿到新房鑰匙后該怎么辦？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  新房拿鑰匙后，如何進(jìn)行驗(yàn)收？據(jù)房地產(chǎn)部門的有關(guān)專家介紹，商品房的交房，是買賣雙方履行契約的行為。因此，購(gòu)房人新房拿鑰匙在驗(yàn)房前，應(yīng)該仔細(xì)察看合同中的有關(guān)約定，充分了解哪些標(biāo)的物是開發(fā)商必須交付的。如果身邊有懂建筑或曾經(jīng)買過(guò)房、驗(yàn)過(guò)房的朋友幫忙，則可以大大減少驗(yàn)收細(xì)節(jié)上的疏漏。驗(yàn)房第一步，看開發(fā)商是否如期交房。如期交房，購(gòu)房人首先要看小區(qū)及樓內(nèi)的環(huán)境和相應(yīng)的配套是否到位?，F(xiàn)在的期房項(xiàng)目一般在交房時(shí)有兩種情況，一是同期建設(shè)、同期交房，車庫(kù)、會(huì)所、綠化、景觀園林全部落成，購(gòu)房人只需按開發(fā)商在售樓時(shí)的承諾查驗(yàn)。但目前許多規(guī)模較大的項(xiàng)目只能分期交房，很多配套環(huán)境、特別是軟環(huán)境，像綠地、水景都還看不到，這就要看購(gòu)房合同中對(duì)此有沒(méi)有具體約定。第二，在分期入住的小區(qū)，購(gòu)房人應(yīng)關(guān)注入住部分小區(qū)道路是否鋪好，在建區(qū)與入住區(qū)之間是否有圍擋用來(lái)保障入住業(yè)主的安全和相對(duì)寧?kù)o，在建工程夜間作業(yè)時(shí)間，入住部分的綠化，路燈、停車是否能有保證，車庫(kù)沒(méi)投入使用之前，地上臨時(shí)停車位是否收費(fèi)等相關(guān)問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??新房家具怎樣做？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  風(fēng)水其實(shí)也是有一定的科學(xué)道理的，衛(wèi)生間本來(lái)就潮濕，污穢，樓上樓下都有排污管，樓上的衛(wèi)生間萬(wàn)一再漏個(gè)水，

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??新房怎樣做防水？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  家裝中我們一般需要做廚房，衛(wèi)生間，陽(yáng)臺(tái)的防水，如何做到**好，這個(gè)就需要選擇合適的防水材料再配以標(biāo)準(zhǔn)的施工，這樣防水的效果才能夠得到保證。衛(wèi)生間和廚房是房屋結(jié)構(gòu)中**穩(wěn)固的部分，所以建議只要使用砂漿防水劑就可以了，砂漿防水劑具有耐穿刺，強(qiáng)度高，防水年限可以與建筑物同壽命的特點(diǎn)，而且施工也比較簡(jiǎn)單，性價(jià)比高，因此越來(lái)越受到用戶和施工隊(duì)的青睞。陽(yáng)臺(tái)因?yàn)橐邮苋諘裼炅艿那治g，所以防水要求要比廚衛(wèi)間高一些，建議K11防水漿料柔韌性+砂漿防水劑結(jié)合施工，這樣既可以抵擋一定程度的基面拉伸變化，又有一定的強(qiáng)度，完全可以滿足陽(yáng)臺(tái)的防水需求！至于你擔(dān)心的管槽問(wèn)題，這個(gè)只需要先用水泥砂漿將管槽填補(bǔ)好，再找平基面就可以正常做防水了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎樣布置新房？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  在新房的裝飾中，朋友**為得意的莫過(guò)于居室中精心布置的結(jié)婚照和大大小小的生活照了。在門廳、過(guò)道、走廊、餐廳里，朋友按照設(shè)計(jì)師的建議，將陽(yáng)光燦爛的新人合影統(tǒng)統(tǒng)做成精美的裝飾品。對(duì)于溫馨怡人的結(jié)婚照，朋友則讓它留在臥室?！霸谛路康难b飾中，**能體現(xiàn)個(gè)性色彩、凸顯新人的愛好和審美趣味的，當(dāng)屬他們的結(jié)婚照?！痹O(shè)計(jì)師認(rèn)為，“除了精心拍攝的結(jié)婚照，還可以挑選一些平時(shí)的生活照，給照片貼上襯底可以豐富新房的環(huán)境。白色襯底活躍一些，適合俏皮活潑的結(jié)婚照。此外，還可以選擇金色、銀色的襯底來(lái)配合新房的典雅氣氛。照片做好后可以在背面穿線繩掛在墻面上?！?在朋友的新房中，富有傳統(tǒng)意味的一對(duì)紅色絲綢抱枕乖巧地斜依在繡有牡丹圖案的雙人床上，分外引人注目。張揚(yáng)的紅色、吉祥精致的鴛鴦，給人一種熱熱鬧鬧的喜慶味道。在新房的床上、沙發(fā)里，還有各色艷麗的絲綢抱枕，我們這群“瘋狂”的鬧洞房的人在興奮之余，也可以依著舒適的抱枕，小憩一番。當(dāng)人流散去，新人依枕共眠，生活的默契就悄然滋生。

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• 問(wèn) ??怎樣布置新房？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  洞房花燭——溫情如今的新房裝飾中，**多選擇的就要屬蠟燭了，各種風(fēng)格的洞房花燭可以迎合各種風(fēng)格的新房裝修。玫瑰花朵形的高腳杯蠟燭，熱烈瑰麗，放置在床前**合適不過(guò)，給新婚的夜晚增加了一份神秘的惟美溫情。各色的水果花燭，有形有色，或溫暖親切，或清涼怡人。你們是否還想時(shí)不時(shí)地來(lái)一個(gè)燭光晚餐？那么，除了漂亮的餐具以外，還要有漂亮的蠟燭哦。喜慶婚照——甜蜜新房中**能體現(xiàn)個(gè)性色彩、凸顯家居主人的愛好和審美趣味的，當(dāng)屬自己的結(jié)婚照。除了精心拍攝的結(jié)婚照，還可以挑選一些平時(shí)的生活照，給照片貼襯底可以豐富新房的環(huán)境。白色襯底活躍一些，適合俏皮活潑的結(jié)婚照。此外，還可以選擇金色、銀色的襯底來(lái)配合新房的典雅氣氛。照片做好后可以在背面穿線繩掛在墻面上，門廳、過(guò)道、走廊、臥室、餐廳也可如法炮制。讓每一位來(lái)賀喜的朋友都感受到你們的美滿和甜蜜，也讓他們艷羨你張揚(yáng)個(gè)性的技巧吧！好事成雙——默契傳統(tǒng)的紅色絲綢抱枕，會(huì)給家中增添不少傳統(tǒng)的中國(guó)婚慶味道，張揚(yáng)的紅色、吉祥精致的鴛鴦或者富貴牡丹圖案，給人一種熱熱鬧鬧的喜氣。新房的床上、沙發(fā)里，各色艷麗絲綢抱枕，不僅可以在疲憊的婚慶儀式后，給鬧洞房的朋友一個(gè)舒適的依靠、讓室內(nèi)的歡暢盡情揮灑，而且當(dāng)人流散去，兩人依枕共眠，也就連起了共擔(dān)責(zé)任的一份默契。在這樣的和諧中，你怎能不被感染？吉慶有余——寬容門上的紅喜字，是新房的標(biāo)識(shí)，自然是必不可少的了。

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