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• 136****2312

  新房拿鑰匙后，如何進行驗收？據(jù)房地產部門的有關專家介紹，商品房的交房，是買賣雙方履行契約的行為。因此，購房人新房拿鑰匙在驗房前，應該仔細察看合同中的有關約定，充分了解哪些標的物是開發(fā)商必須交付的。如果身邊有懂建筑或曾經(jīng)買過房、驗過房的朋友幫忙，則可以大大減少驗收細節(jié)上的疏漏。驗房第一步，看開發(fā)商是否如期交房。如期交房，購房人首先要看小區(qū)及樓內的環(huán)境和相應的配套是否到位?，F(xiàn)在的期房項目一般在交房時有兩種情況，一是同期建設、同期交房，車庫、會所、綠化、景觀園林全部落成，購房人只需按開發(fā)商在售樓時的承諾查驗。
  但目前許多規(guī)模較大的項目只能分期交房，很多配套環(huán)境、特別是軟環(huán)境，像綠地、水景都還看不到，這就要看購房合同中對此有沒有具體約定。
  第二，在分期入住的小區(qū)，購房人應關注入住部分小區(qū)道路是否鋪好，在建區(qū)與入住區(qū)之間是否有圍擋用來保障入住業(yè)主的安全和相對寧靜，在建工程夜間作業(yè)時間，入住部分的綠化，路燈、停車是否能有保證，車庫沒投入使用之前，地上臨時停車位是否收費等相關問題。

  查看全文↓ 2019-07-10 16:55:37
• 141****8677

  1、開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。
  　　2、購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業(yè)費、公共維修基金等。
  　　3、驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發(fā)現(xiàn)的質量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。
  　　4、購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 16:55:31
• 158****2859

  　　新房交房檢查項目登記表
  　　文件：
  　　1、 房屋權屬文件：《國有土地使用權證》上是否有抵押記載？ 是□否□
  　　2、 房屋質量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》？ 是□否□
  　　3. 各種相關驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結構)等文件？ 是□否□
  　　4. 如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？ 是□否□
  
  　　門
  　　5. 每間居室的門在開啟、關閉的時候是否靈活？ 是□否□
  　　6. 門與門框的各邊之間是否平行？ 是□否□
  　　7. 門插是否插入得太少？ 是□否□
  　　8、 門間隙是否太大？(門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米) 是□否□
  　　9. 每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊？ 是□否□
  
  　　窗
  　　10、 窗邊與混凝土接口是否有縫隙？(窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙) 是□否□
  　　11. 各個窗戶在開啟、關閉的時候是否靈活？ 是□否□
  　　12. 窗與窗框各邊之間是否平行？ 是□否□
  　　13. 窗戶玻璃是否完好？ 是□否□
  　　14. 窗臺下面有無水漬？(如有則可能是窗戶漏水) 是□否□

  查看全文↓ 2019-07-10 16:55:26
• 158****7041

  新房拿鑰匙后第一件要做的事情就是驗房。需注意以下幾點：
  1、如果在頂樓，看是否屋頂漏水痕跡。
  2、檢查電閘總開關以及漏電保護器是否正常。檢查所有插座，沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。
  3、檢查自來水、熱水是否接通，水壓夠不夠。管路是否漏水、熱水的溫度夠不夠、所有的開關是否正常。
  4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房都帶暖氣片。
  5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關一下）。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。
  6、物業(yè)費可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據(jù)電表讀數(shù)，只交納交房日期之后的。
  7、防盜對講、可視系統(tǒng)是否完好，可用（也試一試）。
  8、寬帶、電話線是否具備、可用（**好試一試），驗房的時候記得帶著電話機，去測試電話線路是否好用。
  9、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺里面應該比外面高3-5毫米（不然會倒流水進來）。開啟是否靈活，開關是否完好、可用。

  查看全文↓ 2019-07-10 16:55:18

相關問題

• 問 ??怎樣驗收新房面積該怎么做？應該怎么辦呢？
  答

  1、 看墻壁。不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風。我看過**嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。2、 驗水電。首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會差一個等級。

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• 問 ??買房后怎么辦？應該怎么做呢？
  答

  一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟糾紛 。

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• 問 ??普吉新區(qū)什么時候交房怎么才能拿到鑰匙呢？應該怎么做呢？
  答

  1、蓋章的申請表2、房屋買賣合同3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購房者身份證明(復印件核對原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)4、領取相關申請文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請材料7、按照規(guī)定時間領取房產證四、辦理時限及費用：

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• 問 ??房貸貸后不還錢怎么辦呢？應該怎么做呢？
  答

  　一、產生高額罰息，加收利息雖然每家貸款機構的政策都有不同，但一般來說，銀行會比小貸公司更好說話一些。如果貸款出現(xiàn)逾期不還錢，貸款機構會先電話催收貸款，提醒借款人還款，同時利率還會上浮，作為每天的罰息?！《?、產生不良信用記錄借款人在逾期不還款一段時間后，信用報告里就會留下不良信用記錄。一旦產生，就可能會被保留3年-7年，將來如果以后借款人再次貸款，可能就會因信用不良而無法申請。如果逾期情節(jié)嚴重，會對今后申請房貸、車貸產生影響。罰息還只是金錢上的損失，而不良信用記錄卻是無形資產的損失，造成的影響是金錢也無法彌補的。三、無法享受貸款優(yōu)惠不少人在再次申請房貸時，卻發(fā)現(xiàn)自己由于粗心，在過去的老房貸上留下了太多的逾期還款記錄，除了房貸逾期還款要罰息，還有可能無法順利獲得銀行房貸的優(yōu)惠利率，更有甚者，想再次辦理房貸都變得不可能了。

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• 問 ??買房按揭**多少能拿到鑰匙？應該怎么辦呢？
  答

  要看，你關系好，信用良好，而且是首套的話，一般30%沒問題，多找?guī)准毅y行，總有一家行的。但是現(xiàn)在貸款利率比去年高了很多。

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