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• 144****3932

  無論房價漲或跌這幾類人永遠買不起房，天天就在盼望崩盤，**好是開發(fā)商把房子都造好了再倒貼給他，如同看見李宗瑞用勃來侍特開房一樣，都想自己占便宜。在等待奇跡會發(fā)生的夢中人！其實，抄底的心態(tài)不可取。因為再高明的房地產(chǎn)分析師也沒有能力預(yù)判房價**低點在哪里，真正的“底部”只有過后分析才能知道。 孰不知那些天天喊房價要跌的專家，其實一邊在喊跌一邊卻在到處抄底，試問下中國哪位專家不都是有好幾套房子？如果說房價靠那些整天就知道吹牛皮的“磚家”就能跌下來，你信嗎？該出手時就出手吧！ 這類人永遠都以自己為中心，寧可自己負天下人，也不能天下人負我！世界上沒有純?yōu)槿嗣穹?wù)的開發(fā)商也沒有永遠坦誠的中介，畢竟大家都是做生意要吃飯的，關(guān)鍵是你怎么去看怎么去對待！黑心開發(fā)商和黑中介目前確實存在，但并不代表整個市場環(huán)境都糟糕。
  這類人往往口袋里都沒幾個錢，所以總想把錢用在刀刃上！實際上誰也沒見過十全十美的房子！想要市中心的位置，景區(qū)房的環(huán)境，六環(huán)外的價格，這可能嗎？地段、價格與居住環(huán)境三者不可能兼得，都想得到的結(jié)果必然是什么也得不到

  查看全文↓ 2018-06-28 02:59:50
• 148****7499

  如果覺得那些錢對你很重要，沒了你連生活都無法進行，那么建議盡快撤退，能回一點是一點，但是如果覺得那些錢對你只是不太大的問題，請堅守！為國護盤！

  查看全文↓ 2018-06-28 02:59:38
• 133****3128

  房地產(chǎn)崩盤的話 會營銷的整個社會的經(jīng)濟 舉個例子 老百姓買房子的錢 大多數(shù)是從銀行貸款的 開發(fā)商蓋房子的錢 好多也是從銀行借的 如果房地產(chǎn)崩盤 銀行的錢就收不回來 整個社會的資金流動就會受到阻礙 到時候國家為了讓資金流通 就會發(fā)行更多的人民幣 人民幣多了 就貶值了 然后物價就飛漲 同時房地產(chǎn)作為現(xiàn)在主要的行業(yè) 如果崩盤了 會造成大規(guī)模的失業(yè) 不只是從事房地產(chǎn)的人 整個行業(yè)鏈的人都會 比如說民工 沒有工程了 他們干什么 做水泥的 做鋼筋的 等等 好多人都會失業(yè) 這也是**近國家的幾中全會來著 一直說的 要讓房價軟著陸 避免對整個國民經(jīng)濟造成影響的原因

  查看全文↓ 2018-06-28 02:59:32
• 155****6213

  所有瘋長的房地產(chǎn)市場都會有可能崩盤！
  歷史告訴我們：
  ●美國：1926年破碎，間接引發(fā)上世紀30年代世界經(jīng)濟危機
  ●日本：1991年破碎，導(dǎo)致日本長達15年的經(jīng)濟蕭條
  ●東南亞、香港：1997年破碎，香港出現(xiàn)十幾萬名百萬“負翁”
  20世紀是世界經(jīng)濟快速發(fā)展的100年，房地產(chǎn)業(yè)的興盛無疑是刺激這100年間經(jīng)濟增長的重要因素。然而由于各種復(fù)雜的原因，在一些國家和地區(qū)曾出現(xiàn)過可怕的房地產(chǎn)泡沫，結(jié)果使無數(shù)投資者轉(zhuǎn)瞬間一貧如洗，從而留下一幕幕悲劇。
  美國房地產(chǎn)泡沫：7.5萬人口的城市竟出現(xiàn)2.5萬名地產(chǎn)經(jīng)紀人
  世紀20年代中期，美國經(jīng)濟出現(xiàn)了短暫的繁榮，建筑業(yè)日漸興盛。在這種背景下，擁有特殊地理位置的佛羅里達州出現(xiàn)了前所未有的房地產(chǎn)泡沫。
  然而好景不長，到1926年，佛羅里達房地產(chǎn)泡沫迅速破碎，許多破產(chǎn)的企業(yè)家、銀行家或自殺、或發(fā)瘋，有的則淪為乞丐。
  這跟我們的海南島不是有點相似嗎？
  日本房地產(chǎn)泡沫：東京都一地的地價超過了美國全國地價總和
  20世紀80年代后期，為刺激經(jīng)濟的發(fā)展，日本中央銀行采取了非常寬松的金融政策，鼓勵資金流入房地產(chǎn)以及股票市場，致使房地產(chǎn)價格暴漲。1985年9月，美國、聯(lián)邦德國、日本、法國、英國五國財長簽訂了“廣場協(xié)議”，決定同意美元貶值。美元貶值后，大量國際資本進入日本的房地產(chǎn)業(yè)，更加刺激了房價的上漲。從1986年到1989年，日本的房價整整漲了兩倍。
  受房價驟漲的誘惑，許多日本人開始失去耐心。他們發(fā)現(xiàn)炒股票和炒房地產(chǎn)來錢更快，于是紛紛拿出積蓄進行投機。到1989年，日本的房地產(chǎn)價格已飆升到十分荒唐的程度。當(dāng)時，國土面積相當(dāng)于美國加利福尼亞州的日本，其地價市值總額竟相當(dāng)于整個美國地價總額的4倍。到1990年，僅東京都的地價就相當(dāng)于美國全國的總地價。一般工薪階層即使花費畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅，能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數(shù)大公司的高管。
  所有泡沫總有破滅的時候。1991年后，隨著國際資本獲利后撤離，由外來資本推動的日本房地產(chǎn)泡沫迅速破滅，房地產(chǎn)價格隨即暴跌。到1993年，日本房地產(chǎn)業(yè)全面崩潰，企業(yè)紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億美元。
  受此影響，日本迎來歷史上**為漫長的經(jīng)濟衰退，陷入了長達15年的蕭條和低迷。即使到現(xiàn)在，日本經(jīng)濟也未能徹底走出陰影。。
  東南亞、香港房地產(chǎn)泡沫：香港業(yè)主平均損失267萬港元
  繼日本之后，泰國、馬來西亞、印度尼西亞等東南亞國家的房地產(chǎn)泡沫也是一次慘痛的經(jīng)歷，而其中以泰國尤為突出。20世紀80年代中期，泰國政府把房地產(chǎn)作為優(yōu)先投資的領(lǐng)域，并陸續(xù)出臺了一系列刺激性政策，由此促生了房地產(chǎn)市場的繁榮。海灣戰(zhàn)爭結(jié)束后，大量開發(fā)商和投機者紛紛涌入了房地產(chǎn)市場，加上銀行信貸政策的放任，促成了房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。與此同時，大量外國資本也進入東南亞其他國家的房地產(chǎn)市場進行投機性活動。遺憾的是，當(dāng)時這些國家沒有很好地進行調(diào)控，**終導(dǎo)致房地產(chǎn)市場供給大大超過需求，構(gòu)成了巨大的泡沫。在金融危機爆發(fā)以前的1996年，泰國的房地產(chǎn)業(yè)已處于全面危險的境地，房屋空置率持續(xù)升高，其中辦公樓空置率竟達50%。隨著1997年東南亞金融危機的爆發(fā)，泰國等東南亞國家的房地產(chǎn)泡沫徹底破滅，并直接導(dǎo)致各國經(jīng)濟嚴重衰退。
  東南亞金融危機還直接導(dǎo)致了香港房地產(chǎn)泡沫的破滅。香港的房地產(chǎn)熱**早可以追溯到上世紀70年代。當(dāng)時，李嘉誠、包玉剛等商界巨子紛紛投資房地產(chǎn)領(lǐng)域，香港十大房地產(chǎn)公司也先后公開上市，而來自日本、東南亞和澳大利亞等地的資金也蜂擁而入。在各種因素的推動下，香港的房價和地價急劇上升。到1981年，香港已成為僅次于日本的全世界房價**高的地區(qū)。
  1984年—1997年，香港房價年平均增長超過20%。中環(huán)、尖沙咀等中心區(qū)域每平方米房價高達十幾萬港元，一些**的寫字樓甚至到了每平方米近20萬港元的天價。受房價飛漲的刺激，香港的房地產(chǎn)投機迅速盛行起來，出現(xiàn)了一大批近乎瘋狂的“炒樓族”。
  就在香港的房地產(chǎn)泡沫達到頂峰時，東南亞金融危機降臨了。1998年—2004年，香港樓價大幅下跌，如著名的中產(chǎn)階級居住社區(qū)“太古城”，樓價就從**高時的1.3萬港元每平方英尺下跌到四五千元。據(jù)專家計算，從1997年到2002年的5年時間里，香港房地產(chǎn)和股市總市值共損失約8萬億港元，比同期香港的生產(chǎn)總值還多。而對于普通香港市民而言，房地產(chǎn)泡沫的破滅更是不堪回首。在這場泡沫中，香港平均每位業(yè)主損失267萬港元，有十多萬人由百萬“富翁”一夜之間變成了百萬“負翁”。
  可以說，發(fā)生在上個世紀的3次房地產(chǎn)大泡沫，對當(dāng)時和后來的世界經(jīng)濟發(fā)展造成了深遠的影響。它們給世界經(jīng)濟造成了慘痛的損失，也留下了寶貴的經(jīng)驗教訓(xùn)，而這些教訓(xùn)在世界各國房地產(chǎn)熱高燒不退的今天顯得尤為珍貴。
  美國人，日本人，香港人當(dāng)年都認為房價是只增不減的，買到便能賺錢。這跟現(xiàn)在中國人的想法是一模一樣的。
  但是歷史告訴我們，房價不是只漲不的，泡沫越大，崩盤越有可能的！

  查看全文↓ 2018-06-28 02:59:27

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)崩盤嗎
  答

  其實中國經(jīng)濟各方面都和日本很像，經(jīng)濟騰飛，曾經(jīng)的第二大經(jīng)濟體，當(dāng)時很多人認為2010年日本會超越美國，成為第一大經(jīng)濟體，這個現(xiàn)在國外預(yù)測中國2020年超越美國是演的一出戲啊?。?當(dāng)年日本企業(yè)廉價山寨歐美的企業(yè)，例如，松下，索尼~ 都是從山寨**后過度到自主創(chuàng)新！中國現(xiàn)在不是在經(jīng)歷日本當(dāng)年山寨的過程嗎？ 日本地產(chǎn)崩盤前期，大量國外熱錢流入日本，日本低利率政策，產(chǎn)生大量廉價貨幣，所以大量的熱錢流入房產(chǎn)，股市，日本股市當(dāng)時被稱作日本股市神話（只升不跌）,房地產(chǎn)也被炒到要按照美元計算的地步！可**后日本經(jīng)濟還是被國際銀行家搞死了，瞬間大量國外資本撤離，導(dǎo)致資本恐慌，大量資本逃離日本，股市瞬間崩盤，房地產(chǎn)也不例外。**后原本優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)被外資以原先幾十分之一的價格收購！日本二十年來發(fā)展的成果，被國外資本家竊??！中國也不經(jīng)歷這個過程嗎？ 2007年從美國引發(fā)的全球金融危機，中國實行了4萬億的投資建設(shè),以拉動內(nèi)需，低利率的貸款，導(dǎo)致了大量廉價貨幣，因為金融危機大量國外熱錢流入中國，大量的熱錢流入房地產(chǎn)和股市~~~ 房地產(chǎn)價格飛漲，甚至達到全民炒房的地步！如果出現(xiàn)崩盤后果不堪設(shè)想! 但是中國畢竟不是日本！一黨專政發(fā)揮了巨大的優(yōu)勢！中國人喜歡存錢，即使現(xiàn)在低利率下依舊會把錢存在銀行！這就為中國政府提供廉價貨幣！中國就擅長集中力量辦大事！這也是中國能高速發(fā)展的原因之一?。≒S很多國家都要向世界銀行接待來解決國內(nèi)的危機！當(dāng)然利率是非常高的！還要拿國家核心的資源例如 水電 天然氣 交通 稅收 作為抵押！ PS很多人會說自己印錢就不行了，大量的印錢只能導(dǎo)致通貨膨脹，國內(nèi)的錢越來越不值錢，中國有段時間要拿麻袋賺錢去買東西嗎？根本解決不了任何實際問題?。┢浯沃袊敲涝獓鴤?*大的持有國！因為美元直接兌換黃金，所以作為全球貨幣！ 國際交易通常用美元結(jié)算！中國如果全部拋售手中美元會導(dǎo)致什么后果？美元瞬間貶值,所有持有美元的國家都會競相拋售！美元瞬間會垮掉！這對美國還是中國還是其他國家或者國際銀行家都不愿意看到的！其次中國是政府導(dǎo)向型經(jīng)濟！強有力的政府也不愿意看到房產(chǎn)崩盤！ 實施一些列的軟著陸政策！國八條，限購限貸，房產(chǎn)稅等等。所以，中國房地產(chǎn)基本不會出現(xiàn)崩盤的情況，當(dāng)然也不會再現(xiàn)空前繁榮的景象,緩慢的下降是大勢所趨！

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• 問 房地產(chǎn)價格過高崩盤老百姓怎么辦
  答

  1 救市是一種政府收購行為，一般認為市政府通過財政手段對針某種產(chǎn)業(yè)進行投資扶持，以期緩解該產(chǎn)業(yè)面臨的風(fēng)險。一般認為當(dāng)某個行業(yè)面臨重大危機，可能波及其他多個行業(yè)，并對國民經(jīng)濟產(chǎn)生影響的時候應(yīng)對其采取救市措施。 2 一個案例是1987年美國大陸銀行的信貸危機，當(dāng)年由于金融危機，美國大陸銀行將近30%的貸款成為壞賬，如果大陸銀行倒閉，全世界將有1000多家大量杠桿持有大陸銀行的金融機構(gòu)同時陷入危機，而且他們中的大多數(shù)還是對沖基金，此時美國政府采取了救市措施，動用美聯(lián)儲資金收購了美國大陸銀行95%的股份，從而化解了此次危機，這也是美國有史以來銀行業(yè)**嚴重的危機之一。 3 根據(jù)目前的情況，針對房地產(chǎn)的措施應(yīng)當(dāng)不能稱為“救市”，因為國家并沒有將任何一家上市房地產(chǎn)公司收購為國有，目前的措施只是在緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，同時刺激消費需求，這應(yīng)當(dāng)稱為“暖市”。 4 目前的暖市措施是不理性的，因為房價仍然在上漲，并且超過國際房價收入比警戒線，因此應(yīng)當(dāng)繼續(xù)抑制投資性需求，對房地產(chǎn)采取從緊的金融政策，降低房地產(chǎn)投資在國民經(jīng)濟中的比重，才能降低國家面臨的經(jīng)濟風(fēng)險； 5 有人認為房地產(chǎn)商一旦面臨破產(chǎn)將導(dǎo)致嚴重的經(jīng)濟危機，其實一旦房地產(chǎn)商面臨破產(chǎn)，政府可以通過收購的方式將其收歸國有，并將相應(yīng)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為政策保障性住房，同時有效釋放國民消費內(nèi)需，這才是真正的救市措施。 綜上所述，目前國家的暖市措施是不理性的，并且會耽誤真正的救市措施的實施時機，因此，目前的暖市措施弊大于利。

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• 問 房地產(chǎn)怎么會崩盤？
  答

  目前貸款購房的年輕人已經(jīng)漸漸的成為社會發(fā)展的主力軍。如果現(xiàn)在房價大跌影響了經(jīng)濟平衡，他們面對的不僅是失業(yè)，還會失去承擔(dān)自己的房子的銀行貸款還款的能力。銀行不僅會收回房產(chǎn)，還由于這些人未還清貸款而成為資產(chǎn)負債人。所以，如果房地產(chǎn)崩盤，可能會造成全民失業(yè)，社會秩序混亂吧。 所以希望現(xiàn)在的年輕人能做到理性購房，不會盲目的搶房而變相哄抬了物價。

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• 問 房地產(chǎn)崩盤的后果
  答

  ①如果房地產(chǎn)崩盤的話，那么整個樓市會出現(xiàn)很多的爛尾樓，而銀行會背負著很多無法收回的貸款，因為一旦房子爛尾之后后絕大部分的人都沒有能力繼續(xù)償還貸款了，并且會有很多的規(guī)劃開發(fā)用地成為閑置土地。②如果房地產(chǎn)崩盤，那么各地方的土地價格也會暴跌，而很多二次購房者所買的房子也會成為自己的負資產(chǎn)。③假如房地產(chǎn)崩盤，那么最先倒霉的肯定是開發(fā)商，絕大部分的開發(fā)商都會破產(chǎn)倒閉。④房地產(chǎn)崩盤之后，那就代表房地產(chǎn)市場會變得很蕭條，在這種情況下很多制造業(yè)也會面臨著困難，比如說鋼鐵，水泥等制造業(yè)的銷量將會出現(xiàn)大幅度的下跌。另外像礦業(yè)還有廣告、裝飾行業(yè)，也會受到一點點的負面影響。通過以上這些可以看出來，房地產(chǎn)崩盤是比較嚴重的一件事情，不過也不必過于擔(dān)心，因為國家政府是絕對不會允許這種事情發(fā)生的。

• 問 ??房地產(chǎn)崩盤會怎樣
  答

  講到這個話題我只覺得心痛 房價現(xiàn)在是越調(diào)越高 一個普通的人家就是干一倍子想買個房子都難 現(xiàn)在有幾個地方的房價國家強制性是房價大降 表面上看是對人民好 但你們想到看到?jīng)]有 那些房子人民以經(jīng)買在了手里 大降價后一套房子直接貶值幾十甚至上百萬 于是人民開始要求退房 但房地產(chǎn)開發(fā)商會退嗎 那肯定不會退的 你想想這幾十上百萬得一個人奮斗多少年 國家調(diào)來調(diào)去都是為他的稅收調(diào)的 他想過人民嗎 哀 這條信息肯定無法通過了 國家的壞是不能講的 呵呵

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