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• 141****4619

  有錢賺才有人炒，要是房價往下跌就沒有人炒了。

  查看全文↓ 2018-06-27 23:05:54
• 146****7549

  1，房子就這么多，打個比方，別人出100W買的房子，現(xiàn)在沒新房子了，你要買房，只能出更高的價，否則別人不賣。
  2，開發(fā)商開發(fā)出來的房子開盤價越來越高。開發(fā)商去年問政府拿一塊地要1000W，現(xiàn)在政府要1500W，你說開發(fā)商要不要漲價？成本上去了呀！何況有時候你不送錢，憑什么把土地給你？都是成本！
  3，政府土地為什么漲那么快？升官發(fā)財要靠GDP??！我們的**高領(lǐng)導(dǎo)們天天高喊GDP，地下的能對著干嗎？GDP怎么增長快呢？賣地呀！
  4，還有CPI增長過快。蘿卜大蒜都賣那么貴了，我房子還賣那個價嗎？那開發(fā)商相對來說不是虧本了嗎？
  5，市場經(jīng)濟，WTO。商品房就是商品，有錢就可以買，越買價錢越高，這是肯定的，中國人不買，難道給外國人買嗎？WTO了啊，外資對中國經(jīng)濟影響也很大的，這只是一小方面

  查看全文↓ 2018-06-27 23:04:38
• 148****8692

  炒房其實就是轉(zhuǎn)手，也就是所謂意思的炒非常的簡單，就是你賣給我我賣給你。地產(chǎn)是這樣炒的。

  查看全文↓ 2018-06-27 23:03:44

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣炒新房？誰能說說呢？
  答

  首先我回答問題不需要任何積分懸賞，我只想談?wù)勎覀€人對于房地產(chǎn)業(yè)的看法。作為超級大泡沫，整個房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在新房已經(jīng)出現(xiàn)頂部了。未來泡沫破裂就是時間問題，而波及二手房，同樣也是時間問題。樓市和股市一樣，沒有選擇在價格底部的時候投入而是選擇在價格頂部投入。后面對你的職業(yè)規(guī)劃并不樂觀。個人建議選擇回避那些夕陽產(chǎn)業(yè)。隨著中國老年化的出現(xiàn)未來健康調(diào)理行業(yè)可能是成長性好的方向，如果你有興趣去學(xué)習接觸下，說不準就找到了未來持續(xù)性更好的行業(yè)了。

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• 問 中介怎樣炒二手房?炒新房跟炒二手房哪個利潤高
  答

  二手房中介是一個綜合技能很強大的職業(yè)。第一：需要了解當?shù)厮行^(qū)的位置建筑年代，房屋產(chǎn)權(quán)，戶型，樓盤號，以及對口的**，小區(qū)的交通市場醫(yī)院等信息。這樣才方便給客戶介紹。這就是所謂的跑盤，新手剛工作時每天實地觀察，打聽，記錄以上信息。第二：需要良好的道德品質(zhì)，因為買賣房是幾十萬甚至上百萬的交易，你必須靠良好的口碑和形象贏得客戶信任，所以日常生活說話都要真誠。第三：你需要有豐富的社會知識，比如客戶是老師，你就要和他聊教育相關(guān)的內(nèi)容；比如客戶是做快遞的，你就要聊快遞業(yè)務(wù)相關(guān)內(nèi)容；如果客戶是做小生意的，你就要聊相關(guān)內(nèi)容。總之，不在于多能說，而在于他把你作為朋友，這樣才容易把幾十萬的房屋交易委托給你。第四；善于學(xué)習一些房屋知識和新的房屋買賣政策，包括稅收，過戶等知識?？傊?，隨著建設(shè)土地供應(yīng)的逐漸減少，新的商品房會越來越少，二手房會成為**大的市場。

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• 問 怎樣炒掉物業(yè)呢？
  答

  做好自己的事情就行，不要道聽途說，一定要眼見為實。尤其是物業(yè)主要是語言的溝通還有就是人脈的溝通，做好就行。

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• 問 職業(yè)炒房怎樣按揭?如何對付炒房者的銷售模式
  答

  1、太多的內(nèi)部炒房影響銷控，往往近水樓臺的緣故，好的房源、便宜的房源先自己留下了，往往不通過正大光明的辦事，影響房源的正常的銷售，也很容易引發(fā)同事關(guān)系的不和諧；2、如果通過內(nèi)部關(guān)系找到比較低的折扣，或者購買的比較早，價格本身就低，為了好出手往往價格比現(xiàn)階段的銷售價格低，也影響其他房源的銷售，對項目價格體系產(chǎn)生影響；3、代理公司銷售員作為乙方的員工，向甲方找優(yōu)惠或者到財務(wù)合同更名往往讓甲方感覺團隊管理散漫，更感覺房子賣便宜了，嚴重的時候甲方會通過壓縮或者克扣代理傭金來處罰代理公司，制造甲乙方的不和諧；4、炒房就是賺差價（比甲方賺的都多了）炒房再更名賣出的時候，往往涉及的金錢交易巨大，**常見的辦法就是銷售人員交個定金好點的交個**相當?shù)腻X，先把房子定了，然后找機會脫手，讓買家再簽合同，單價依然按照當時買的價格填寫，按照現(xiàn)在的價格差價計算出來后，與客戶協(xié)調(diào)好，把差價給銷售員（或其他替身），剩下的錢去交財務(wù)，這樣適合賺的不多的情況下，和聰明銷售員和癡癡呆呆的客戶（甲方的人喜歡這樣空手套白狼）。再者就是按照流程簽訂購房合同，辦理銀行按揭，通過轉(zhuǎn)按揭或提前還款方式改簽個合同賺大錢。多么惡劣！一旦被客戶厭惡，爆料，那可就對項目對你個人形象巨大了。不過現(xiàn)在更名對于房管局有要求了，他們要再次鋌而走險了（其實不愿意太具體、太明白的說這些路子）?，F(xiàn)在的銷售體系里，往往存在利益不相容，或者說，都有賺更多錢的欲望，太限制了就不好干。比如不能更名，就不好！不如這樣。1、首先銷售經(jīng)理以上的級別的高官要自律，炒別人的房，別炒自己房！或者動動腦筋不要明目張膽的炒！**好別炒！否則就是上梁不正，很難管理說服員工。2、必須說服甲方，盡量不要出現(xiàn)甲方關(guān)系內(nèi)部炒房的現(xiàn)象，更不能輕易的放優(yōu)惠權(quán)利，更不能接受乙方人員的優(yōu)惠申請！聲明以此出現(xiàn)的問題乙方不承擔任何責任！**好承諾給甲方（**好也告訴銷售員）乙方內(nèi)部員工購房，優(yōu)惠由乙方兌現(xiàn)（估計沒有代理公司發(fā)這個神經(jīng)，其實建議這樣去做，以增加員工情感，畢竟真正買房的員工估計不多）。我們曾經(jīng)就給一結(jié)婚購房的員工優(yōu)惠了

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• 問 職業(yè)炒房怎樣按揭?炒房者做按揭貸款一般選擇多少年的還款期限？30
  答

  怎么炒房時下很多人介入了房市，就跟進入股市一樣，屬于什么都不懂，還想不勞而獲的由此成為億萬富翁的那種。這兩年，你還別說，這批人還真發(fā)了！于是，就有越來越多的人懷揣著全家人的活命錢投入了風險極大的房地產(chǎn)市場，美其名曰---投資。其實，你問他，什么叫投資，絕對一問三不知！這里我寫這篇短文的目的，首先告訴你房子是怎么炒作的；其次提醒你如何規(guī)避這種風險。這里我不是叫大家不去投資房產(chǎn)，而是善意提醒現(xiàn)在買房子的人注意規(guī)避風險。股市與房市是有區(qū)別：股市投資，你用的是你自己的資金，這里不包括那些操盤手和基金經(jīng)理。房市投資，大家都已經(jīng)達成了一種共識，就是通過銀行的資金，把自己的資金放大了來投資。順帶點評一下現(xiàn)在的基金經(jīng)理，我給他們大部分人的定義為：一批拿著別人的錢坐莊不負責任但卻合法化了的機構(gòu)投資人。現(xiàn)在股市行情好了，這些基金經(jīng)理簡直變成了神，到處搞講座，到處做演講。你們還記得2003-2004年那時候嗎？那時候你們誰敢說自己從事的是基金投資行業(yè)？這里有一棒子把所有的基金經(jīng)理打死的意味，我也相信在基金經(jīng)理人隊伍里也有不少既專業(yè)又敬業(yè)的老師。有點跑題了哦，現(xiàn)在我來告訴你炒房怎么炒，其實大家都可以來炒的。何謂炒？為了讓大家都能明白，咱們還是從股票的角度來簡單解釋一下：比如一支股票別人賣給你時是9元，現(xiàn)在在市場的作用下，你掛單11元成交了。于是你就賺了2元。股市上進進出出非常方便。首先參與的人多，單位價值的股票金額較小，成交非常方便，所以，從交易的情況來看，這是個活躍的市場。正是這個活躍的市場，讓你的股票買入賣出顯得非常方便，從而將投資與**終轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金的過程變得非常簡單。而房產(chǎn)往往單位價值較大，成交速度慢。炒房**大的難題就是怎么讓買入的房子很快的賣出去，形成一個活躍的交易過程。而銀行提供的按揭貸款正好提供了這個能使市場活躍的工具，炒房過程如下：

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