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• 151****4491

  我這里的是：去到當(dāng)?shù)氐淖〗ň诸I(lǐng)建房申請(qǐng)表，然后找到有資質(zhì)的設(shè)計(jì)部門(mén)進(jìn)行設(shè)計(jì)，得到設(shè)計(jì)圖紙以后，再找到一家有資質(zhì)的建筑公司領(lǐng)承這工程，字?jǐn)?shù)限制，無(wú)法全部說(shuō)清楚了。不同地方或者要求不一樣的，去問(wèn)問(wèn)吧。

  查看全文↓ 2018-06-27 23:03:27
• 147****4212

  商品房有無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)，商品房和自建房相比就像是合法老婆和情人，合法老婆一輩子跟著你（呵呵，咱是打比方，你可別拿離婚說(shuō)事兒?。?，情人不知道什么時(shí)候就跑了，臨了還讓你破個(gè)財(cái)。
  自建房是違法的，沒(méi)有房產(chǎn)證，不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、出租、抵押、繼承、贈(zèng)與等一切經(jīng)濟(jì)行為，而且一旦政府要整頓或者拆遷，自建房是必然要無(wú)條件拆除的（有些地方在拆遷時(shí)，在拆遷公告下達(dá)之前建起的自建房，也會(huì)給建房者一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，大約是有房產(chǎn)證房子拆遷價(jià)的1/3到1/2，北京是這樣，其他地方不清楚），就算你有作釘子戶的準(zhǔn)備也沒(méi)用，國(guó)家根本不承認(rèn)自建房是你的合法財(cái)產(chǎn)。
  一般的情況購(gòu)買(mǎi)二手房，交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi):
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費(fèi):3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 交易費(fèi):3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費(fèi):一般是房款的2%~3%
  

  查看全文↓ 2018-06-27 23:03:21
• 159****5277

  首先，可以肯定說(shuō)LZ的自建房屬于“小產(chǎn)權(quán)”，
  當(dāng)然小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上也是擁有產(chǎn)權(quán)的，
  只是因?yàn)槭窃谡厣辖ㄉw的房屋，
  所以只能在本村村民內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)交易， 而不能公開(kāi)上市交易，所以叫做“小產(chǎn)權(quán)房”。但是，
  這一切必須是符合辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的標(biāo)準(zhǔn)，否則也不能叫做“
  小產(chǎn)權(quán)”，畢竟小產(chǎn)權(quán)也是擁有產(chǎn)權(quán)的，同違法 私建房還是有著本質(zhì)的區(qū)別。
  關(guān)于能否辦理房產(chǎn)證，估計(jì)可能性不是很大。
  LZ所說(shuō)的可能屬于“城中村”的情況。
  原先屬于農(nóng)村集體土地使用性質(zhì)，后來(lái)由于城市化進(jìn)程的加快，
  現(xiàn)在已經(jīng)成為名副其實(shí)的“城市”了。
  能否辦理房屋產(chǎn)權(quán)證關(guān)鍵在于LZ是否擁有該地塊的土地使用證以及
  規(guī)劃建設(shè)許可證，兩者缺一不可。
  土地使用證應(yīng)該是有的，因?yàn)槟阌性缦扰鷱?fù)的宅基地使用權(quán)。
  但是規(guī)劃建設(shè)許可證就不一定了，
  現(xiàn)在各地對(duì)于自建房的規(guī)劃非常嚴(yán)格，很難辦到這個(gè)證。
  現(xiàn)在城市拆遷補(bǔ)償條例中對(duì)于沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)的建筑，
  只要是在一定時(shí)間以前，不是突擊加蓋的（
  其實(shí)突擊加蓋的也有補(bǔ)償，只是要低一些）房屋，
  在拆遷過(guò)程中都是給予等同于有房產(chǎn)證房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
  這點(diǎn)LZ可以放心。

  查看全文↓ 2018-06-27 23:03:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是自建房?城鎮(zhèn)自建房屬于什么性質(zhì)?
  答

  農(nóng)村宅基地上建的房屋一般是農(nóng)村村民的私有房產(chǎn)，而土地性質(zhì)是集體所有的土地。宅基地是集體分配給集體成員（農(nóng)民）建造房屋及其附屬建筑使用的土地，城鎮(zhèn)居民戶口者無(wú)該土地使用權(quán)。宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)民集體。《憲法》第10條規(guī)定：“……宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！币虼?，宅基地的所有權(quán)屬性，已經(jīng)用根本法的形式固定為集體所有?！锻恋毓芾矸ā返?條第2款規(guī)定：“……宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！眲t更進(jìn)一步明確宅基地歸農(nóng)民集體所有。宅基地使用權(quán)的主體是特定的農(nóng)村居民?！稇椃ā?、《物權(quán)法》、《土地管理法》等法律規(guī)定了宅基地使用權(quán)的主體是農(nóng)村居民，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員不能申請(qǐng)并取得宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)不得出賣(mài)、轉(zhuǎn)讓或抵押。宅基地使用權(quán)人只能用宅基地建房居住和使用。任何組織和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)

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• 問(wèn) ??城鎮(zhèn)自建房是什么產(chǎn)權(quán)?購(gòu)買(mǎi)城市私人自建房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  1 市級(jí)及以上ZF出面搞的還建房，將來(lái)是有兩證的，其中土地證為劃撥性質(zhì)，以后交易需要出土地轉(zhuǎn)讓金，鎮(zhèn)、村自蓋房無(wú)兩證。2 查詢(xún)還建房有無(wú)兩證，可以去規(guī)劃局、房管局查詢(xún)。3 由于交易時(shí)通常還沒(méi)有兩證，銀行不給辦理抵押貸款，需要一次性付清全款。4 現(xiàn)在辦理還建房買(mǎi)賣(mài)多數(shù)通過(guò)仲裁和公證來(lái)辦理，這樣的過(guò)程也不完全能保障購(gòu)房者的權(quán)益。5 我知道有一種辦法比較保險(xiǎn)，就是在拆遷早期，將拆遷協(xié)議更名，此時(shí)可以保障產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，不過(guò)此時(shí)，還建房實(shí)體看不到，也存在風(fēng)險(xiǎn)。6 即便是可以上市交易的拆遷安置房，其土地性質(zhì)也不盡相同。目前，大多數(shù)的拆遷安置房為劃撥性質(zhì)用地，上市交易需要交納一定數(shù)額的土地出讓金。如被拆遷人將動(dòng)遷安置房轉(zhuǎn)讓?zhuān)鶕?jù)《房地產(chǎn)法》的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)在辦理‘兩證’之后再按照法定程序過(guò)戶給買(mǎi)受人，因其交易行為要向行政部門(mén)交納相關(guān)稅費(fèi)。尚未 辦‘兩證’之前，拆遷人尚未從法律上取得動(dòng)遷房的物權(quán)，在拆遷辦直接辦理‘更名’手續(xù)屬于暗箱操作行為，如果購(gòu)買(mǎi)這樣的‘動(dòng)遷安置房’，購(gòu)買(mǎi)人存在合同可 能被認(rèn)定為無(wú)效，從而**終無(wú)法取得合法的產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)?！薄　》康禺a(chǎn)交易管理中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)：“按照正常的流程，拆遷人需要先給自己的房屋辦理房產(chǎn)證，然后進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶。在辦證之前私下簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，是提前進(jìn)行的買(mǎi)賣(mài)行為?！薄　≡撠?fù)責(zé)人表示，目前法律政策上并沒(méi)有對(duì)上述的買(mǎi)賣(mài)行為有明確的禁止性規(guī)定，該行為位于法律的真空地帶?！?　但法律界人士和ZF相關(guān)部門(mén)的工作人員均對(duì)購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房持謹(jǐn)慎態(tài)度。不少拆遷房在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候仍處于期房階段，其合同的履行期限較長(zhǎng)，往往在此過(guò)程中出現(xiàn) 大量的不可預(yù)知因素，比如賣(mài)房人在合同履行的過(guò)程中出現(xiàn)死亡、離婚等一系列面臨財(cái)產(chǎn)分割的狀況，這將會(huì)給房屋的成功交易帶來(lái)不小的阻力?！　〈送?，超前轉(zhuǎn)讓還存在著無(wú)法貸款的問(wèn)題，受讓方需要一次性付足全款，這對(duì)不少購(gòu)房者來(lái)說(shuō)本身就是一道門(mén)檻。

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• 問(wèn) ??城鎮(zhèn)自建房是什么性質(zhì)?可以抵押?jiǎn)?
  答

  你好，首先你的自建房土地性質(zhì)是屬于出讓還是劃撥。劃撥性質(zhì)的土地是無(wú)法辦理土地證的，也就辦不了房產(chǎn)證。出讓性質(zhì)的土地有土地證，可以到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證。有了房產(chǎn)證才可以辦理房屋抵押登記，也就是說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證你的自建房就沒(méi)有辦法做抵押。如果有房產(chǎn)證到房產(chǎn)局辦理查檔就可以看出是否有抵押，如果沒(méi)有房產(chǎn)證到房產(chǎn)局也沒(méi)法證明你的房子是否有抵押。

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• 問(wèn) ??城鎮(zhèn)自建房是什么性質(zhì)?可以抵押?jiǎn)?
  答

  劃撥性質(zhì)的土地是無(wú)法辦理土地證的，也就辦不了房產(chǎn)證。出讓性質(zhì)的土地有土地證，可以到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證。有了房產(chǎn)證才可以辦理房屋抵押登記，也就是說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證你的自建房就沒(méi)有辦法做抵押。如果有房產(chǎn)證到房產(chǎn)局辦理查檔就可以看出是否有抵押，如果沒(méi)有房產(chǎn)證到房產(chǎn)局也沒(méi)法證明你的房子是否有抵押。

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• 問(wèn) ??城鎮(zhèn)自建房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?城鎮(zhèn)的自建房要怎么賣(mài)?
  答

  只要土地的使用權(quán)證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì)，有土地出讓收費(fèi)憑證，在上面建設(shè)的房屋，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的，就可以進(jìn)行交易的。自建房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過(guò)雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過(guò)自建房方式，來(lái)滿足各自的居住需求。另外在我國(guó)商品房政策推出前，很多單位也曾通過(guò)集資自建房的方式，來(lái)解決企業(yè)員工的居住需求問(wèn)題。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高，自建房建設(shè)水平越來(lái)越高，類(lèi)型越來(lái)越豐富，尤其江浙一帶種類(lèi)多樣。只要土地的使用權(quán)證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì)，有土地出讓收費(fèi)憑證，在上面建設(shè)的房屋，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的，就可以進(jìn)行交易的。辦理好交易和過(guò)戶手續(xù)后，該項(xiàng)地皮的使用要就是屬于原戶主。人們所說(shuō)的自建房，一般指農(nóng)村自建房。而在縣鎮(zhèn)級(jí)別的小城市，也存在著大量的自建房。與農(nóng)村自建房不同，縣鎮(zhèn)里面的自建房不是使用集體的農(nóng)業(yè)土地。它們的土地性質(zhì)一般為住宅用地，商業(yè)用地和商住用地。房主往往擁有自己的土地使用證和房產(chǎn)證。因此，這些土地或房產(chǎn)是可以合法過(guò)戶或交易的。以往，城鎮(zhèn)管理體制疏松，辦理土地使用證門(mén)檻低。但隨著城市化的推進(jìn)，城鎮(zhèn)土地日趨緊張，越來(lái)越多的城鎮(zhèn)提高了拿地門(mén)檻或者禁止建設(shè)自建房。城鎮(zhèn)自建房在不久的將來(lái)將會(huì)減少。

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