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• 147****3683

  有土地證和規(guī)劃證，一般都可以辦房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2018-06-27 21:59:17
• 149****3802

  農(nóng)村村民沒有手續(xù)就建房的，除了在自己的宅基地建房，其他均屬違法。
  
  　　宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。
  
  　　以下情況均需要辦理手續(xù)：
  
  農(nóng)村村民建設(shè)住宅，應(yīng)當(dāng)依法取得土地使用權(quán)。禁止非法占用土地建設(shè)住宅。禁止買賣或者以其他方式非法轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地。
  
  農(nóng)村村民占用農(nóng)用地建設(shè)住宅的，應(yīng)當(dāng)由縣（市）土地行政主管部門擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
  
  農(nóng)村村民占用林地建設(shè)住宅的，應(yīng)當(dāng)依法報林業(yè)主管部門審核同意，并按前款規(guī)定辦理審批手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-27 21:59:10
• 158****8303

  原則上是可以賣的，且賣方也沒有什么限制，但是需要與你們村委會/村長協(xié)商好。你目前首先需要做的是把各種證辦好并歸于你的名下，要賣什么的以后都好說。

  查看全文↓ 2018-06-27 21:59:03

相關(guān)問題

• 問 ??自建房屬于共同財產(chǎn)嗎？男方婚前的自建房，什么手續(xù)都沒有，離婚后屬于共同財產(chǎn)嗎？
  答

  因為房子是農(nóng)村自建房，而且又是在婚前建立的，國土證上只有你的名字，那這就是屬于你婚前個人財產(chǎn)，如果在婚后加上你老婆的名字，那按照法律是屬于婚后夫妻共有財產(chǎn)的。但是這涉及到很多法律因素，按照法律的角度說事，樓主別生氣。如果婚后你沒有加上你老婆的名字，但由于夫妻間的不愉快導(dǎo)致離婚這種因素的話，那么法院判定這個房子又會是另一種財產(chǎn)分隔的方式，很多因素的，所以樓主你要清楚不管是婚前還是婚后，怎么判定就要看法院了，不過按照農(nóng)村的現(xiàn)習(xí)，一般都是一代傳一代的房子，家里女方是沒有的。

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• 問 什么叫自建房? 自建房的申請手續(xù)是什么？
  答

  農(nóng)村居民如何申請辦理宅基地及建房手續(xù)(一)農(nóng)村居民申請宅基地的條件農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件:一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃;三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米;四是農(nóng)村居民建房必須"一戶一基";五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準(zhǔn);六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。

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• 問 ??什么是自建房？自建房的申請手續(xù)是什么？
  答

  農(nóng)村村民建房審批程序一、建房戶持由集體經(jīng)濟組織和村民委員會同意其建房的申請向當(dāng)?shù)卮彐?zhèn)規(guī)劃建設(shè)中心所鎮(zhèn)鄉(xiāng)接待站申請選址，鎮(zhèn)鄉(xiāng)接待站會同村、社、國土、林業(yè)、水利、電力、路政等有關(guān)部門現(xiàn)場選址定點。二、建房戶將選用的通用設(shè)計圖或正規(guī)設(shè)計圖和與有證個體建筑工匠簽定的《村鎮(zhèn)建筑工程施工合同》報鎮(zhèn)鄉(xiāng)接待站審查，填報三臺縣農(nóng)房建設(shè)申請表一式二份，經(jīng)鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府、中心所審查同意后，報縣建設(shè)局審批。經(jīng)審核同意，出具村鎮(zhèn)規(guī)劃選址建設(shè)意見書。三、建房戶持村鎮(zhèn)規(guī)劃選址建設(shè)意見書向國土管理部門申請辦理用地手續(xù)。四、建房戶在開工前應(yīng)當(dāng)向村鎮(zhèn)中心所提出書面開工申請，經(jīng)審查同意，由村鎮(zhèn)建設(shè)中心所駐鎮(zhèn)鄉(xiāng)同志現(xiàn)場打樁放線后，才能開工建設(shè)。五、村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)中心所應(yīng)對農(nóng)房建設(shè)質(zhì)量進行監(jiān)督檢查。建房戶及個體建筑工匠有配合及接受檢查的義務(wù)?！痢烈?guī)劃局：我擬建一家庭住房＊＊m2，在＊＊地方，已經(jīng)＊＊批示，同意施工，年前完成基礎(chǔ)部分。該項工程現(xiàn)已將圖形設(shè)計好。（附地形圖二張），請審查，并請批示紅線圖 申請人：＊＊ ××年×月×日

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• 問 ??什么是農(nóng)民自建房?農(nóng)村自建房需要什么手續(xù)?
  答

  農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證?！　∞k理村民住房所有權(quán)初始登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當(dāng)將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。同城市房屋一樣，自建房也是有房產(chǎn)證的。因為根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證，具體申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是核心村(屯)，確實有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶。

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• 問 ??農(nóng)村自建房需要什么手續(xù)?農(nóng)村自建房手續(xù)具體怎么辦?
  答

  農(nóng)村蓋自建房流程如下：1、農(nóng)村建房須履行審批手續(xù)，即向所在村委會提出宅基地使用申請。2、經(jīng)村委會同意后，向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請，并提交下列材料。（1）申請人身份證明材料；（2）申請人戶籍登記家庭成員身份證明材料；（3）申請人所屬村委會同意使用宅基地的意見；（4）擬使用宅基地的位置、面積及界址范圍的材料；（5）市、縣（區(qū)）規(guī)定的應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。3、符合條件的，由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府提出審核意見，報區(qū)人民政府批準(zhǔn)，批準(zhǔn)后即可蓋房。

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