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• 145****4812

  1、首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了,如果你不按時償還你會面臨相應(yīng)處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計(jì)入央行數(shù)據(jù)庫的黑名單等;
  2、還款和房屋交接沒有任何關(guān)系,換句話說:房屋貸款有可能已經(jīng)償還

  查看全文↓ 2018-06-27 21:39:21
• 151****2971

  辦理買房按揭貸款需要資料準(zhǔn)備齊，符合銀行的要求，一般申報(bào)當(dāng)月就能放款，但公積金貸款時間較長，需要2到3個月時間。
  現(xiàn)在買房辦理銀行按揭貸款不麻煩，只要征信良好、符合銀行規(guī)定的要求條件、可以申請辦理，如下：
  　　1、一手房按揭貸款
  　　買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
  　　貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。
  　　一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。
  　　2、二手房按揭貸款
  　　買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
  　　貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評估報(bào)告、買方夫妻收入證明和無房證明。

  查看全文↓ 2018-06-27 21:39:07
• 141****1511

  個人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程
  
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
  
  2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。
  
  3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上。
  
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  
  5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。
  
  二、須提供資料
  
  1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  
  2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》。
  
  3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  
  4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）。
  
  5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書。
  
  6、開發(fā)商的收款帳號1份。
  
  三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定
  
  1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡。
  
  2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。
  
  3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。
  
  四、住房按揭貸款流程
  
  1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向。
  
  2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。
  
  3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款。
  
  4、自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。
  
  5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級行進(jìn)行審批。
  
  6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。
  
  7、問題客戶的處理：
  
  （1）對正在申請階段的購房人，由于自身原因申請取消按揭貸款的，自取消之日起20日內(nèi)，購房人應(yīng)按一次性付款方式付清余款。
  
  （2）因銀行**終批準(zhǔn)的貸款額度未達(dá)到按揭總額時，購房人應(yīng)在銀行批復(fù)之日起10日內(nèi)補(bǔ)足余款。
  
  （3）購房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導(dǎo)致銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)的，出賣人不予退房。根據(jù)實(shí)際情況，首選調(diào)整貸款行另行申請，仍未批準(zhǔn)的，經(jīng)購房人申請，可以變更購房人，合同購買人變更為與購房人有家庭、親屬關(guān)系的相關(guān)人員，營銷部應(yīng)及時申請注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購房人不予變更合同，應(yīng)在銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)之日起，按照一次性付款的方式30日內(nèi)付清房款，違約按照合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  （4）對于久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶，銷售人員應(yīng)建立督促機(jī)制，并將電話通知記錄登記，連續(xù)三次（15日內(nèi)）通知仍未辦理，應(yīng)按照合同規(guī)定計(jì)收違約費(fèi)用。
  
  8、貸款行批準(zhǔn)購房人借款后，公司憑進(jìn)賬單給購房人開收款收據(jù)和發(fā)票； 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清； 10、貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。
  
  五、按揭貸款流程圖
  
  咨詢 → 申請貸款（購房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關(guān)保險(xiǎn)（保險(xiǎn)公司）→ 辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記（房地產(chǎn)登記處）→ 發(fā)放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產(chǎn)注銷登記（貸款全部還清）

  查看全文↓ 2018-06-27 21:38:33

相關(guān)問題

• 問 期房什么時候開始按揭? 買期房按揭貸款什么時候還
  答

  期房按揭貸款是指商品房預(yù)購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購商品房的預(yù)告登記的預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款

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• 問 ??買期房什么時候辦按揭？該怎么交易呢？
  答

  開發(fā)商處購房，只要簽訂買賣合同后就可以去銀行簽訂貸款合同了，開發(fā)商在購房合同上也有寫在簽訂購房合同后多少天內(nèi)辦理貸款，只要簽訂完購房合同后就可以馬山到開發(fā)商合作銀行簽訂貸款合同了，需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）。

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• 問 期房什么時候辦按揭好
  答

  開發(fā)商處購房，只要簽訂買賣合同后就可以去銀行簽訂貸款合同了，開發(fā)商在購房合同上也有寫在簽訂購房合同后多少天內(nèi)辦理貸款，只要簽訂完購房合同后就可以馬山到開發(fā)商合作銀行簽訂貸款合同了，需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）。

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• 問 期房什么時候還貸款? 買期房按揭貸款什么時候還
  答

  還貸金額是按貸款本金、期限、利率計(jì)算得來的。還貸時間一般是貸款發(fā)放后次月起。

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• 問 期房什么時候還借貸?買期房按揭貸款什么時候還
  答

  按照有關(guān)規(guī)定開發(fā)商取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程用地規(guī)劃許可證建設(shè)程施工許可證國有土地使用證商品房預(yù)售許可證**后出來的是預(yù)售許可證后才可以辦理按揭多層建筑封頂才可以申辦預(yù)售證高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證但也可能各地規(guī)定不一致可以看一下施工進(jìn)度或者跟開發(fā)商了解一下如果進(jìn)度接近可以申辦預(yù)售證那讓你辦貸款估計(jì)是為了提前準(zhǔn)備。期房貸款條件：有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備了按期償還貸款的能力和意愿，資信良好；有經(jīng)過相關(guān)部門登記合法有效的商品房買賣；有不少于總購房款30%的自籌資金；同意用所購買的住房進(jìn)行抵押；同意辦理貸款綜合保險(xiǎn)業(yè)務(wù)；有保證人同意為其擔(dān)保到領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證為止，并且進(jìn)行房屋他項(xiàng)權(quán)利抵押登記后交貸款銀行和住房公積金管理核心收存。

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