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酒店式公寓屬于住宅嗎

138****6510 | 2018-06-27 15:43:28

已有3個回答

  • 144****5505

    您好,屬于商品房,但是具體要看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是住宅還是商業(yè)。如都是住宅,算是二套房。一般酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)的,現(xiàn)在國家的限購政策只針對住宅商品房,對商業(yè)性質(zhì)的房子不限購。你拿了產(chǎn)權(quán)證后可以過戶給別人,稅收按照轉(zhuǎn)讓商業(yè)性質(zhì)的商品房征收,具體咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。另外,國五條是針對住宅性質(zhì)的商品房,一般產(chǎn)權(quán)年限是70年的住宅商品房。具體實施細(xì)則還沒有出臺,無需過度擔(dān)心。

    查看全文↓ 2018-06-27 15:44:50
  • 152****6993

    70年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓和普通住宅區(qū)別如下:
      1、公寓分類多,年限有長短
      住宅是指專供居住的房屋,包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種:經(jīng)營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營性公寓。一般的公寓概念深入人心,市民的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè),其實經(jīng)營性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。
      就居住公寓來說,相對于普通住宅其面積會比較小,適合的群體也不一樣,因為總房款會相對較低,所以受眾會偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別,比較常見的公寓戶型很難做到南北通透,并且常常沒有陽臺,甚至是全封閉幕墻外立面,沒有可打開式窗戶。
      很多人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)的年限問題,其實公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面,性質(zhì)是一樣的,70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅,都具備70年的使用年限,不會因為類型不同而縮水。
      居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般,只有不到50年的時間。國家的限購令同樣也約束著居住公寓,而且居住公寓的購買**比例同普通住宅購買的**比例一樣。
      市民可通過公寓的國土使用年限進(jìn)行簡單的判斷,如國土使用年限為70年,一般情況下,該公寓就是居住公寓。但是商務(wù)公寓來說則不在國家限購的范圍內(nèi),而且商務(wù)公寓的**比例是50%,從這兩點上就可以很明確的看出居住公寓和商務(wù)公寓的差別。
      2、居住成本有所不同
      一般公寓都是精裝修交付,物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會高于住宅的標(biāo)準(zhǔn),因此物業(yè)費(fèi)也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說,很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤,物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不會高于5元/平米/月,但是公寓的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則動則高于10元/平米/月。
      此外,由于公寓沒有陽臺,建筑面積就沒有贈送空間,所以公寓的得房率常常比較低。另外業(yè)主也沒有晾衣服的地方,如果是商業(yè)公寓,沒有煤氣管道的情況下,生活成本會進(jìn)一步提高,一日三餐只能在外面解決。
      在使用過程中,不難發(fā)現(xiàn),公寓普遍都是在市中心,而且都以小戶型精裝修出現(xiàn),著重是便利。公寓更講究舒適性,功能的完備性,服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。配套上,公寓要達(dá)到24小時電梯和24小時熱水的標(biāo)準(zhǔn)。
      3、落戶、交易、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別
      在購買公寓時,商業(yè)公寓和住宅會遇到幾大關(guān)鍵要素的區(qū)別,這個時候,需要辨別清楚。首先是使用年限,合同上會寫明是40年或70年,如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具備商業(yè)公寓的特性時,就可以認(rèn)定為住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房產(chǎn)證上也應(yīng)該體現(xiàn)出物業(yè)類型和使用年限;其次是產(chǎn)證上的類別不一樣;居住型公寓在產(chǎn)證上會寫“成套住宅”,和普通住宅沒有區(qū)別,可以用于落戶,并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例,發(fā)生公寓交易時,也免征營業(yè)稅;在水電費(fèi)繳納上,主要根據(jù)地塊與建筑用途來看,不看產(chǎn)證,如果不是商業(yè)用途的公寓,則享受民用水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

    查看全文↓ 2018-06-27 15:44:17
  • 144****1532

    酒店式公寓屬于住宅嗎?
    1、酒店式公寓嚴(yán)格意義上并不屬于住宅。酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓,集住宅、酒店、會所多功能于一體,具有“自用”和“投資”兩大功效,但其本質(zhì)仍然是公寓。
    2、酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務(wù)功能和管理模式,又吸收了信息時代寫字樓的特點,擁有良好的通訊條件,可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)。
    3、購買者擁有單元產(chǎn)權(quán),既可以自住、出租,也可以轉(zhuǎn)售,是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。相關(guān)的業(yè)態(tài)包括服務(wù)式公寓、白領(lǐng)公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年SOHO、青年客棧等。
    酒店式公寓和住宅有什么不同?
    1、產(chǎn)權(quán)年限不同。酒店式公寓有50年的產(chǎn)權(quán),而普通住宅是70年的,酒店式公寓水電比普通住宅費(fèi)貴百分之30左右。
    2、房屋性質(zhì)不同。酒店式公寓其實就是商住兩用的房屋。但是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)它是商業(yè)的,而不是住宅;普通住宅就是平常所說的商品房,主要用來居住。
    3、購買價格和電費(fèi)不同。酒店式公寓比普通住宅的費(fèi)用要貴很多,另外物業(yè)費(fèi)、水、點、煤也可能有區(qū)別,商住兩用的可能會高些。
    4、**全額及貸款的政策不同。一些年輕人喜歡用酒店式住房當(dāng)做婚房,只要你覺得合適就可以,但是貸款的話**5成貸款5成,不過酒店式公寓的房子一般很漂亮。
    5、戶口限制不同。酒店式公寓和普通住宅購買或轉(zhuǎn)讓房源時所繳納的費(fèi)用,戶口的限制等方面都有很大的區(qū)別。
    上述文章便是小編為大家解讀的有關(guān)酒店式公寓屬于住宅嗎?和住宅有什么不同?的詳細(xì)內(nèi)容,相信現(xiàn)在大家都清楚了吧?總之,公寓和住宅的區(qū)別主要體現(xiàn)在規(guī)劃管理、土地屬性及年限、房屋使用等方面。公寓一般以商業(yè)模式為主,住宅多是家人自住。

    查看全文↓ 2018-06-27 15:43:55

相關(guān)問題

  • 酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓,集住宅、酒店、會所多功能于一體,具有“白用"和“投資"兩大功效,但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓是一種既吸收了星級酒店較好的服務(wù)功能和管理模式,又吸收了住宅、寫字樓的某些特點;既可居住,又可辦公的綜合性很強(qiáng)的物業(yè)。酒店公寓與普通住宅樓比較起來,其結(jié)構(gòu)和設(shè)計均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔,能為住房提供星級酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理。酒店式公寓,意為“酒店式的服務(wù),公寓式的管理”。選擇酒店式公寓**大的特點就是自由方便,而且價格相對較低,隨時可以得到酒店式的各種服務(wù),如洗衣服、更換被單等。

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  • 房產(chǎn)**比例: 均價略有跌幅在18000左右,**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為: 1、在首套房的情況下,購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%; 2、在二套房的情況下,購買房產(chǎn)的**低**為60%; 3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款; 4、其他的情況**低**為30%。

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  • 1、貸房貸問題上酒店式公寓房貸**多10年,住宅是30年2、稅費(fèi)上住宅契稅1%-3%,酒店式公寓契稅一律3%3、戶型的差異普通住宅的戶型多是剛需,80-100平米左右的兩室或者三室是主流的戶型;商住房則多是小戶型或者loft戶型,更具個性,適用特定的人群,而且相較普通住宅而言,公攤較大。4、建筑形式住宅為板樓,酒店式公寓為塔樓。5、產(chǎn)權(quán)年限上住宅產(chǎn)權(quán)70年,酒店式公寓40年。6、生活成本上這一點可以說是商住房的一大劣勢,因為是商業(yè)性用地,首先在水電收費(fèi)上肯定是按照商業(yè)的物業(yè)類別來收取,相較于生活用電用水要高上不少,還有就是商住房是不通燃?xì)獾?,這一點也會造成不便。就目前的現(xiàn)實情況來看,商住房更多的還是適合投資人群,就居住的舒適度等方面來看,商住房還是不太適合大部分的剛需人群,是否應(yīng)該購買,還應(yīng)該結(jié)合實際情況。

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  • 酒店式公寓有過房貸記錄 現(xiàn)在買房算首套酒店式公寓的房貸和自住房房貸是分開的不不影響的

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  • 酒店公寓一般地段會比較鬧,所以出租的租金會高于住宅,但是酒店公寓由于大部分是商業(yè)產(chǎn)權(quán),在出手的時候需要交差額增值稅30-60%; 住宅相對酒店公寓租金會低一點,但是出手的時候稅費(fèi)為總價*8.65%。 所以你要綜合比較幾個因素在決定

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