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• 151****6800

  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 　　 第三十七條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 　　 第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：　　
  （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； 　　
  （二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；　　
  （三）依法收回土地使用權(quán)的；　　
  （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；　　
  （五）權(quán)屬有爭議的；　　
  （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；　　
  （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 　　 無論什么關(guān)系只要不屬于贈與行為都應(yīng)該辦理過戶手續(xù)，需要交各種稅費，公房承租人戶籍內(nèi)人口必須簽字同意該房屋出售。跟戶口沒有關(guān)系，只要更換承租人就辦理過戶手續(xù)。幾年沒關(guān)系，不滿兩年的稅費多點。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:46:29
• 145****3681

  應(yīng)該可以。依據(jù)是戶口上的承租人已遷出，你是現(xiàn)在的業(yè)主，但房管局要收比較高的費用，各地不一樣這個沒法回答你。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:46:07
• 148****6429

  、“戶主變?yōu)槲?，如今我可否將我家的公房承租人更改為我的名字？”?br/>（1）是否可以變更為你，請去找該公房的單位協(xié)商：因為公房租給誰有一定的條件，而且租給誰不租給誰則公房的所有權(quán)人決定。
  （2）房屋與誰是戶主沒有關(guān)系。
  
  2、“如果可以，請問依據(jù)是什么？”：依據(jù)只能是該公房的所有權(quán)人＿＿單位制定的公房承租規(guī)定。
  是否可以也只能由單位決定。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:45:58
• 151****8327

  公房的承租人一般只有一個人，其他人是共同居住人，也有人稱之為同住人，其實兩者是有區(qū)別的，共同居住人是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時，在該承租房屋處實際居住生活一年以上（特殊情況除外）而且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人，結(jié)婚、出生可以不受上述條件的限制，現(xiàn)實中可能由于各種各樣的情況需要變更承租人。現(xiàn)分情況列舉如下：　　第一種情況，變更給第三人。這里所說的變更是由承租人去變更的；所謂第三人，即與該租賃房屋無相關(guān)人員，可以是路邊賣唱的，也可以是街上遛狗的，總是非親非故。此種情況需滿足兩個條件即可變更：　　1．征得出租人的書面同意；　　2．征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。　　第二種情況，變更給共同居住人。需滿足條件：　　1．其本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致；　　2．新的承租人必須是為本處有本市常住戶口的共同居住人之一?！　‘?dāng)然，所謂糾紛都是在協(xié)商不一致的情況產(chǎn)生的，特別是中國人可能對協(xié)商這種玩意特別不感冒。所以法律也考慮到了這一點，在無法協(xié)商一致的情況下，出租人應(yīng)當(dāng)從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人：
  （一）原承租人的配偶；
  （二）原承租人的子女（按他處住房情況，本處居住時間長短）；
  （三）原承租人的父母；
  （四）其他人（按他處住房情況，本處居住時間長短）?！　〉谌N情況，變更給非共同居住人的親屬。這種情況出現(xiàn)在承租人死亡，其生前在本處又無本市常住戶口的共同居住人的情形，只要其生前具有本市常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致，就可以變更承租人。如果協(xié)商不一致，出租人應(yīng)當(dāng)按照下列順序書面確定承租人:
  （一）原承租人的配偶；
  （二）原承租人的子女（按他處住房情況）；
  （三）原承租人的父母；
  （四）原承租人的其他直系親屬（按他處住房情況）?！　∪绻鲎馊说∮谥付ǔ凶馊嘶蚺ǖ某凶馊瞬贿m格的，其它利害關(guān)系人是否有權(quán)向出租人提起訴訟?！　》謨煞N情況：　　第一種情況，怠于指定承租人的。由于公房租賃關(guān)系首先是一種合同關(guān)系，當(dāng)事人享有自主選擇合同相對人的權(quán)利。該權(quán)利未經(jīng)授權(quán)，他人不得代行。因此在數(shù)人同時有權(quán)繼續(xù)履行租賃合同，且無法協(xié)商一致的情況下，應(yīng)當(dāng)由作為出租人的公房產(chǎn)權(quán)單位或國家授權(quán)經(jīng)營管理公房的單位從中予以確定。當(dāng)事人直接訴訟至人民法院要求確定的，法院將不予受理?！　〉诙N情況，指定不適格的，其它利害關(guān)系人可以就承租人資格提出異議而訴至法院的，人民法院可予受理。訴訟中，對承租人資格有爭議的各方為案件的原、被告，出租人為無獨立請求權(quán)的第三人。安全審理以維持出租人的確定為原則，除非原先有證據(jù)證明出租人所確定的承租人明顯不符合《房屋租賃條例》及相關(guān)意見要求的，人民法院可判決撤銷，依法重新確定。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:45:47

相關(guān)問題

• 問 戶口不在公房內(nèi)怎么變更？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  其它利害關(guān)系人可以就承租人資格提出異議而訴至法院的，人民法院可予受理。訴訟中，對承租人資格有爭議的各方為案件的原、被告，出租人為無獨立請求權(quán)的第三人。安全審理以維持出租人的確定為原則，除非原先有證據(jù)證明出租人所確定的承租人明顯不符合《房屋租賃條例》及相關(guān)意見要求的，人民法院可判決撤銷，依法重新確定。

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• 問 公房怎么變更承租人
  答

  需要4個條件：1、原承租人死亡或外遷 2、與原承租人為同一戶籍，是原承租人的家庭成員 3、與原承租人共同居住兩年以上 4、沒有其他住房

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• 問 公房如何變更戶主
  答

  您好，變更承租人的條件：1、原承租人死亡或外遷;　　2、與原承租人為同一戶籍;　　3、是原承租人的家庭成員;　　4、與原承租人共同居住一年以上;　　5、沒有其他住房。　　6、滿足條件的當(dāng)事人還須寫出書面申請，經(jīng)出租人同意并辦理變更登記后方能成為合法的公房承租人?！　?/p> 全部3個回答>

• 問 如何變更戶口
  答

  變更身份證號和姓名：需要提供本人二代身份證正面復(fù)印件、戶口簿本人頁及變更頁復(fù)印件（Ａ4規(guī)格并加蓋單位公章），如發(fā)生較大的變化則需另外提供當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍叩南嚓P(guān)證明。 變更出生日期、民族：需提供本人二代身份證正面復(fù)印件（Ａ4規(guī)格并加蓋單位公章）。 變更繳費人員類別和戶口性質(zhì)：需提供本人二代身份證正面復(fù)印件、戶口簿首頁及本人頁和變更頁復(fù)印件（Ａ4規(guī)格并加蓋單位公章），如戶口簿不能體現(xiàn)具體戶口性質(zhì)的需到當(dāng)?shù)嘏沙鏊_具相關(guān)證明材料。 變更參加工作時間、視同繳費年限：需提供勞動保障行政部門的批準(zhǔn)材料。如有人亊權(quán)的單位提供加蓋人亊章的工齡認(rèn)定表復(fù)印件（Ａ4規(guī)格并加蓋單位公章）。 以上變更均需填報《北京市社會保險個人信息變更登記表》（報表一式兩份并加蓋單位公章）

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• 問 戶口變更問題
  答

  不同的地方,情況不大一樣,原則上沒有問題,不過需要找點關(guān)系,有些話不能說太明白,你懂的。

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