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• 152****0841

  沒(méi)有辦房照的買(mǎi)賣(mài),可以分為兩種情況。一種情況是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的,只是暫時(shí)房產(chǎn)證沒(méi)有拿下來(lái)。另一種情況是根本辦不了產(chǎn)權(quán)證的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能買(mǎi)賣(mài)。在買(mǎi)房前就要查清楚他有沒(méi)有權(quán)利買(mǎi)房另外,在賣(mài)方還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的情況下簽訂的合同,法院有可能判為有效合同,也有可能判無(wú)效因此沒(méi)有仿照情況下的買(mǎi)賣(mài)合同有風(fēng)險(xiǎn)。
  賣(mài)方有可能因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲而不履行合同。你**好讓他辦好...

  查看全文↓ 2018-06-27 11:17:57
• 156****0459

  1、2016年10月2日前戶(hù)口登記在集體戶(hù)的居民，與本市區(qū)戶(hù)籍家庭具有相同購(gòu)房資格；
  2、本市區(qū)戶(hù)籍家庭出售房屋后戶(hù)口遷移登記在集體戶(hù)的，仍具有本市區(qū)戶(hù)籍家庭購(gòu)房資格；
  3、10月2日后因轉(zhuǎn)業(yè)、退伍、復(fù)員原因?qū)?hù)口登記在集體戶(hù)的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)、退伍軍人，與本市區(qū)戶(hù)籍家庭具有相同購(gòu)房資格；
  4、10月2日后戶(hù)口登記在集體戶(hù)的居民家庭，且期滿(mǎn)一年后，與本市區(qū)戶(hù)籍家庭具有相同購(gòu)房資格。
  外地戶(hù)籍
  1、關(guān)于外地戶(hù)籍補(bǔ)繳社保和個(gè)稅是否能夠取得購(gòu)房資格一直存在疑問(wèn)。如今房管局明確說(shuō)明：購(gòu)房資格核查中，對(duì)于追溯補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社保繳納證明不予認(rèn)可。
  2、能提供近2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納1年以上省直社會(huì)保險(xiǎn)證明和交保單位出具工作地點(diǎn)在本市區(qū)證明的居民，可以按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)住房。
  夫妻雙方購(gòu)房條件：
  1、由擁有本市區(qū)戶(hù)籍一方購(gòu)房，所購(gòu)房產(chǎn)須為擁有本市區(qū)戶(hù)籍一方或夫妻共同所有；
  2、夫妻一方符合購(gòu)房條件的非本市區(qū)戶(hù)籍家庭，所購(gòu)房產(chǎn)須為符合條件一方或夫妻共同所有。特殊群體購(gòu)房
  現(xiàn)役軍人：駐肥（本市區(qū)）部隊(duì)現(xiàn)役軍人家庭，與本市區(qū)戶(hù)籍家庭具有相同購(gòu)房資格；2、引進(jìn)人才：對(duì)經(jīng)區(qū)級(jí)（含開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)）以上政府認(rèn)可的新引進(jìn)各類(lèi)人才，可以購(gòu)買(mǎi)一套自住房；3、在合肥市工作的境外人員：根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》（建房〔2015〕122號(hào)）規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，允許在我市工作的境外人員購(gòu)買(mǎi)一套自住房。
  贈(zèng)與和拍賣(mài)房產(chǎn)不納入限購(gòu)1、發(fā)生在直系親屬或有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系之間的贈(zèng)與行為，不納入限購(gòu)范圍；2、發(fā)生在其他關(guān)系之間的贈(zèng)與行為，需進(jìn)行受贈(zèng)人限購(gòu)資格審查；3、經(jīng)司法拍賣(mài)或經(jīng)政府招投標(biāo)中心公開(kāi)拍賣(mài)的房產(chǎn)，不納入限購(gòu)范圍。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:17:13
• 144****8049

  如果所在城市的購(gòu)房政策不允許自已買(mǎi)房，原因多種,，比如：社保不夠、二套或者三套、戶(hù)口不在所在購(gòu)房屋的城市等，而自又看中了一套房產(chǎn)，并且自已手里的錢(qián)足夠多的話(huà)，我們還是有辦法解決此類(lèi)的問(wèn)題的。
  社保不夠的問(wèn)題?？梢哉业椒课葜脴I(yè)顧問(wèn)，一般而言，置業(yè)顧問(wèn)都能找到合適的辦法幫你拉出銀行流水，這些基本上都能解決，問(wèn)題是你花多少錢(qián)去解決！
  二套房或三套房的問(wèn)題。如果所在城市不允許購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)多套房產(chǎn)，你可以將房屋記在別人名下。那么，你可能會(huì)擔(dān)心將來(lái)有許多的麻煩，畢竟將來(lái)看房本不是你本人的，這確實(shí)是個(gè)問(wèn)題，所以要求你找的人，必須是中介的人，或者是某公司的人（公司專(zhuān)門(mén)做房地產(chǎn)生意的），這樣問(wèn)題就解決了，簽個(gè)協(xié)議，還是有保證的！
  戶(hù)口問(wèn)題。因?yàn)閼?hù)口所限不能買(mǎi)房，是**好辦的?，F(xiàn)在只要你肯花錢(qián)，就沒(méi)有不能解決的問(wèn)題。不是有某公司專(zhuān)門(mén)做這樣的生意嗎？先結(jié)婚再離婚，房子就歸你了，你給你家一些補(bǔ)償即可！這樣的公司大多在大中介里面，小中介一般不做，他們也不會(huì)做的。
  5
  如果是購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房資格不夠（現(xiàn)在也基本淘汰經(jīng)適房了），那你就不要有這種念頭了，說(shuō)真的，經(jīng)適房或者其它房源還真是沒(méi)有商品房的布局好，采光好等。如果經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)差同時(shí)真想自住急需要房子的話(huà)，可以買(mǎi)二手房源過(guò)渡一下，也許以后的政策對(duì)我們更加有利也說(shuō)不定呢？
  

  查看全文↓ 2018-06-27 11:15:58
• 145****0695

  一、繳滿(mǎn)社保后再買(mǎi)

  查看全文↓ 2018-06-27 11:15:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 無(wú)購(gòu)房資格如何買(mǎi)房
  答

  如果所在城市的購(gòu)房政策不允許自已買(mǎi)房，原因多種,，比如：社保不夠、二套或者三套、戶(hù)口不在所在購(gòu)房屋的城市等，而自又看中了一套房產(chǎn)，并且自已手里的錢(qián)足夠多的話(huà)，我們還是有辦法解決此類(lèi)的問(wèn)題的。社保不夠的問(wèn)題?？梢哉业椒课葜脴I(yè)顧問(wèn)，一般而言，置業(yè)顧問(wèn)都能找到合適的辦法幫你拉出銀行流水，這些基本上都能解決，問(wèn)題是你花多少錢(qián)去解決！二套房或三套房的問(wèn)題。如果所在城市不允許購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)多套房產(chǎn)，你可以將房屋記在別人名下。那么，你可能會(huì)擔(dān)心將來(lái)有許多的麻煩，畢竟將來(lái)看房本不是你本人的，這確實(shí)是個(gè)問(wèn)題，所以要求你找的人，必須是中介的人，或者是某公司的人（公司專(zhuān)門(mén)做房地產(chǎn)生意的），這樣問(wèn)題就解決了，簽個(gè)協(xié)議，還是有保證的！4戶(hù)口問(wèn)題。因?yàn)閼?hù)口所限不能買(mǎi)房，是**好辦的?，F(xiàn)在只要你肯花錢(qián)，就沒(méi)有不能解決的問(wèn)題。不是有某公司專(zhuān)門(mén)做這樣的生意嗎？先結(jié)婚再離婚，房子就歸你了，你給你家一些補(bǔ)償即可！這樣的公司大多在大中介里面，小中介一般不做，他們也不會(huì)做的。5如果是購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房資格不夠（現(xiàn)在也基本淘汰經(jīng)適房了），那你就不要有這種念頭了，說(shuō)真的，經(jīng)適房或者其它房源還真是沒(méi)有商品房的布局好，采光好等。如果經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)差同時(shí)真想自住急需要房子的話(huà)，可以買(mǎi)二手房源過(guò)渡一下，也許以后的政策對(duì)我們更加有利也說(shuō)不定呢？

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• 問(wèn) ??無(wú)購(gòu)房資格怎么買(mǎi)房？有什么作用嗎？
  答

  可代買(mǎi)，深圳戶(hù)口，微信

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• 問(wèn) 長(zhǎng)沙無(wú)購(gòu)房資格人全款買(mǎi)房
  答

  全款買(mǎi)房還是貸款買(mǎi)房，其實(shí)只是買(mǎi)房的一種支付房款的形式和是否符合購(gòu)房資格是兩回事，如果說(shuō)在長(zhǎng)沙地區(qū)沒(méi)有購(gòu)房的資格，無(wú)論是全款還是貸款，其實(shí)都是無(wú)法買(mǎi)房的，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的城市都已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)的限購(gòu)政策，像是非長(zhǎng)沙戶(hù)口的家庭，如果提供不了個(gè)人納稅證明，或者是社保繳費(fèi)證明是有購(gòu)房資格的，就只能夠在不限購(gòu)的地區(qū)買(mǎi)房。各個(gè)城市所出臺(tái)的限購(gòu)政策，其實(shí)主要是為了調(diào)節(jié)當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房需求，而且是讓房產(chǎn)回歸住而不是炒房，對(duì)于抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)也有一定的作用，在長(zhǎng)沙地區(qū)如果是本市戶(hù)籍家庭，最多可以購(gòu)買(mǎi)兩套住房，如果是非本市戶(hù)籍的家庭，最多能購(gòu)買(mǎi)一套住房。對(duì)于一些非長(zhǎng)沙戶(hù)口人群需要提供12月以上的社保才能夠取得購(gòu)房資格。

• 問(wèn) ??目前無(wú)購(gòu)房資格但又想買(mǎi)房了怎么辦？
  答

  一、繳滿(mǎn)社保后再買(mǎi)很多限購(gòu)城市要求非本市戶(hù)籍需要連續(xù)繳滿(mǎn)社?；騻€(gè)稅達(dá)一定年限，才可以購(gòu)房（比如北京、上海、深圳等這些地方）。如果你在該城市已經(jīng)繳納了一定年限的社?；騻€(gè)稅，那么，就等待自己繳納的社?；騻€(gè)稅符合相應(yīng)的年限要求后，再買(mǎi)房吧。二、買(mǎi)非限購(gòu)區(qū)域的房產(chǎn)，優(yōu)先解決戶(hù)口問(wèn)題在生活中，有一些城市實(shí)行分區(qū)限購(gòu)，比如中心城區(qū)限購(gòu)，部分新區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)不限購(gòu)。因此，可以選擇在這些非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)買(mǎi)房。小編建議大家在買(mǎi)房前，可先了解非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)“買(mǎi)房解決戶(hù)口”的政策，**好能將戶(hù)口遷至非限購(gòu)區(qū)域，這樣就成了本地戶(hù)口。一般來(lái)說(shuō)，本地戶(hù)口買(mǎi)房，所受限制較少。三、買(mǎi)非限購(gòu)的房產(chǎn)一般來(lái)說(shuō)，限購(gòu)的都是70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)的房子是沒(méi)有限購(gòu)要求的。如果你是出于理財(cái)?shù)哪康?，那么可以考慮購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)的住房，即商住房或公寓。另外，各位購(gòu)房者在打算買(mǎi)房時(shí)，首先要對(duì)相應(yīng)城市的限購(gòu)政策有個(gè)具體了解。就拿某個(gè)地方來(lái)做例子（比如長(zhǎng)沙），這個(gè)地方的新房是限購(gòu)的，而二手房卻是沒(méi)有限購(gòu)要求的，如果購(gòu)房者你被限購(gòu)了但又想這個(gè)地方買(mǎi)房，則可以考慮購(gòu)買(mǎi)這個(gè)地方的二手房。四、結(jié)婚取得本市戶(hù)籍，再買(mǎi)房從限購(gòu)政策來(lái)看，一般本市戶(hù)籍家庭限購(gòu)2套，或者是沒(méi)有限購(gòu)要求的、但是第三套房暫停住房貸款。如果是非本市戶(hù)籍的人與本市戶(hù)籍的人結(jié)婚，則可以獲得買(mǎi)房資格；如果是戀愛(ài)中的小情侶，一方被限購(gòu)而另一方具有買(mǎi)房資格，可以結(jié)婚后再一起買(mǎi)房。五、將自己的戶(hù)口遷入該城市城市的入戶(hù)方式有很多種，比如人才引進(jìn)、投靠親友等。如果你在該城市有戶(hù)口了，取得了該城市的戶(hù)籍，則可以買(mǎi)房了。如果你之前已經(jīng)在該城市買(mǎi)了房子，只是未遷戶(hù)口，若符合解決戶(hù)口的條件，則可以把戶(hù)口簽入到該城市，這樣你就是本地戶(hù)口了，還可以再買(mǎi)一套房。以上五種方法都適用于“目前無(wú)購(gòu)房資格、但又想要買(mǎi)房”的人群，但是類(lèi)似于假結(jié)婚買(mǎi)房、假離婚買(mǎi)房和借名買(mǎi)房，則是不可取的，因?yàn)檫@些一定程度上與國(guó)家政策、法律法規(guī)背道而馳，且對(duì)自身的利益也有很大的風(fēng)險(xiǎn)。所以，大家若是限購(gòu)后想要買(mǎi)房，**好還是通過(guò)合理規(guī)范的方式來(lái)進(jìn)行。

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• 問(wèn) 無(wú)購(gòu)房資格定金能退嗎
  答

  這個(gè)是能退的，購(gòu)房資格理應(yīng)是中介方或者開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，當(dāng)然，**好是你在付定金的時(shí)候應(yīng)該把你的情況告知它們

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