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• 132****6542

  住宅建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。一類住宅、二類住宅，平均每套建筑面積55－70平方米，這兩類住宅適用于一般干部和職工。三類住宅，平均每套建筑面積70－90平方米，適用于縣、處級干部及相當(dāng)于這一級的知識分子。四類住宅，平均每套建筑面積90－120平方米，適用于廳、局、地（市）一級干部和相當(dāng)于這一級的高級知識分子。
  　　國家建委關(guān)于印發(fā)《對職工住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的幾項補(bǔ)充規(guī)定》的通知
  　　一、面積標(biāo)準(zhǔn)
  　　面積標(biāo)準(zhǔn)是個平均指標(biāo)，設(shè)計時可按以下四種類型的適用范圍，分別設(shè)計為多種戶型：
  　　第一類，每戶平均建筑面積42至45平方米，適用于新建廠礦企業(yè)的職工對在邊遠(yuǎn)地區(qū)和偏僻地區(qū)的職工住宅，每戶平均建筑面積可高于此數(shù)，但**多不得超過50平方米。
  　　第二類，每戶平均建筑面積45至50平方米，適用于城市居民、老廠礦企業(yè)、縣級以上的機(jī)關(guān)、文教、衛(wèi)生、科研、設(shè)計等單位一般干部。
  　　第三類，每戶平均建筑面積60至70平方米，大體上適用于講師、助理研究員、工程師、主治醫(yī)師和相當(dāng)于這些職稱的其他知識分子；并適用于正副縣長和相當(dāng)于此職別的其他領(lǐng)導(dǎo)干部。
  　　第四類，每戶平均建筑面積80至90平方米，大體上適用于正副教授、正副研究員、高級工程師、正副主任醫(yī)師和相當(dāng)于這些職稱的其他高級知識分子；并適用于國務(wù)院各部委和省、市、自治區(qū)機(jī)關(guān)的正副司、局、廳長，行署正副專員級領(lǐng)導(dǎo)干部，以及相當(dāng)于這些職別的其他領(lǐng)導(dǎo)干部。
  　　上述各項建筑面積，均按墻厚24公分計算，厚度不同所增面積另加。
  　　住宅層高一般為2.8米，如采用2.8以下（不含2.8米）層高所節(jié)約的投資，可作為增加每戶建筑面積之用，但**多不得大于3平方米。凡需設(shè)有電梯的高層住宅，其平均每戶建筑面積可增加6平方米。

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• 144****9773

  普通住宅套型分為一至四類

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• 133****1307

  一類居住用地”和“二類居住用地”主要是城市居民住宅用地，屬于國有土地，由城市居民區(qū)的業(yè)主共有居住區(qū)的土地使用權(quán)。
  一類居住用地是指獨立式住宅集中、擁有齊全的配套設(shè)施、并且布局完整的用地，獨立式住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下。
  二類居住用地涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設(shè)施齊全、布局完整的用地。

  查看全文↓ 2018-06-27 00:29:26
• 136****9067

  住宅建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。一類住宅、二類住宅，平均每套建筑面積55－70平方米，這兩類住宅適用于一般干部和職工。三類住宅，平均每套建筑面積70－90平方米，適用于縣、處級干部及相當(dāng)于這一級的知識分子。四類住宅，平均每套建筑面積90－120平方米，適用于廳、局、地（市）一級干部和相當(dāng)于這一級的高級知識分子。

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相關(guān)問題

• 問 二類住宅什么意思
  答

  一類居住用地”是指獨立式住宅集中、擁有齊全的配套設(shè)施、并且布局完整的用地，獨立式住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下。 “二類居住用地”涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設(shè)施齊全、布局完整的用地，該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導(dǎo)地位。根據(jù)用地供應(yīng)日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以后建設(shè)3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。因此，在“二類居住用地”中不考慮納入3層以下的單元式住宅用地?！叭惥幼∮玫亍敝饕轻槍υ诠I(yè)區(qū)、倉儲區(qū)和**（尤其是大學(xué)）等功能區(qū)中配套建設(shè)的居住建筑物用地，主要容納企業(yè)單身職工或**單身師生員工 居住，這類居住建筑物往往作為工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)和**的附屬配套設(shè)施出現(xiàn)。四類和五類作為農(nóng)村作為農(nóng)村居民住宅用地在這就不做介紹了

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• 問 ??二類住宅什么意思?什么是二類住宅?
  答

  區(qū)別：1、國標(biāo)不同一類住宅：國標(biāo)為R1。二類住宅：國標(biāo)為R2。2、范圍不同一類住宅：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地。二類住宅：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中高層住宅為主的用地。3、建筑面積不同一類住宅：每戶平均建筑面積42至45平方米，適用于新建廠礦企業(yè)的職工對在邊遠(yuǎn)地區(qū)和偏僻地區(qū)的職工住宅，每戶平均建筑面積可高于此數(shù)，但不得超過50平方米。二類住宅：多層或小高層，一般12層以下。該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導(dǎo)地位。4、環(huán)境布局不同一類住宅：是高端的低密度居住用地，包括別墅區(qū)、獨立式花園住宅、四合院等，公用設(shè)施、交通設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好。二類住宅：是中、高密度居住用地，公用設(shè)施、交通設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施比較齊全、布局相對完整、環(huán)境良好。

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• 問 二類住宅是什么意思
  答

  根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB 50096-1999（2003年版） 3.1.2 普通住宅套型分為一至四類，其居住空間個數(shù)和使用面積不宜小于表3.1.2的規(guī)定。表3.1.2 套型分類套型居住空間數(shù)(個)使用面積(ｍ) 一類 2 34 二類 3 45 三類 3 56 四類 4 68 注:表內(nèi)使用面積均未包括陽臺面積

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• 問 二類住宅用地什么意思
  答

  二類住宅用地其實也就是我們常說的城市當(dāng)中的居民住宅用地。涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主，一般不考慮納入3層以下的單元式住宅用地。現(xiàn)在市面上比較常見的住房，一般使用的都是二類住宅用地。除了二類住宅用地之外，一類住宅用地一般指的是布局完整且擁有齊全配套設(shè)施，層數(shù)在三層或3層以下的住宅用地。居民住宅用地指用于建造居民居住用房屋所占用的土地，所形成的住宅都已經(jīng)通過國家的相關(guān)批準(zhǔn)，具備有完善的居住配套設(shè)施，而且居民住宅用地的使用時間為70年，并且在到期之后會自動續(xù)期，所以現(xiàn)在受到了很多購房者的歡迎。而且購買之后也能夠享受到國家的相關(guān)優(yōu)惠政策，比如首次購買普通住宅可以享受契稅減免的政策。

• 問 ??二類住宅什么意思?二類居住用地是什么樣的?
  答

  相同點：1.市政公用設(shè)施齊全；2.布局完整3.環(huán)境良好不同點：1.一類居住用地以低層住宅為主；2.二類居住用地以多、高層住宅為主；3.人數(shù)上來說，二類居住用地會更多。

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