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• 132****3610

  首先開發(fā)商隱瞞了沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實，具有欺詐行為，你們之間所簽訂的房買賣合同無效。
  你可以起訴到法院，如果在你起訴到法院之前開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售許可證，那么該合同有效，雙方按照合同約定繼續(xù)履行。
  對于無效合同的處理，如果你交付定金了，可以要求返還定金，購房款及利息和賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
  《商品房買賣合同司法解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明

  查看全文↓ 2018-06-26 20:53:40
• 134****3642

  這是開發(fā)商慣用的手段，肯定是影響以后房產(chǎn)證得辦理、或者說就下不來證，記住一點，吃虧也就是5000元的事，不要越陷越深，房管局本來就腐敗，睜一只眼閉一只眼，加上辦理商品房預(yù)售許可證并非房管局單方面說了算的，主要是當(dāng)?shù)厥薪ㄎ沁?，勸你不要再買了，否則小不忍則亂大謀，不買，**多損失5000元，買了后期就會出現(xiàn)一大堆你想不到的事情，所以、以后買商品房先要去售樓處咨詢是否有五證，（建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售預(yù)售許可證》。
  ）

  查看全文↓ 2018-06-26 20:53:33
• 139****2721

  買房子的過程需要兩個**重要的證明，一個是債務(wù)債權(quán)證明，也就是房屋買賣合同，這個合同需要去房產(chǎn)局進(jìn)行備案，防止開發(fā)商一房多賣，因為一個房子只能備案一次，這個合同是債務(wù)債權(quán)關(guān)系，表示開發(fā)商欠你一個房子，接著就會有一個預(yù)告登記，這個是確定物權(quán)的證明，當(dāng)你拿到這個的時候，證明房子是你的，任何人也搶不走，不管他走什么手續(xù)
  ，開發(fā)商的房子必須有五證國家才允許他賣，而預(yù)售是這五個證**后一個辦下來的，要建立在有其他四證的基礎(chǔ)上才能辦理，所以，沒有預(yù)售證賣房，違法，合同當(dāng)然也簽不了，因為合同上要求填寫開發(fā)商樓盤預(yù)售證號，你這個沒有，肯定簽不了合同，風(fēng)險非常大，不確定因素非常多，不要買

  查看全文↓ 2018-06-26 20:53:27

相關(guān)問題

• 問 沒有預(yù)售證的協(xié)議怎么簽
  答

  現(xiàn)在開發(fā)商在沒有預(yù)售許可證的情況下 都是以其他比如說保證金等形式來授權(quán)預(yù)售款的 可以明確，你們之間的商品房預(yù)售協(xié)議書的性質(zhì)是合同并已經(jīng)成立，但是可以確認(rèn)為無效。你可以要求退房并由房產(chǎn)公司償還所交付的購房款及利息，但是不能夠要求賠償。你只能向所購商品房所在地法院起訴，而不是協(xié)議所規(guī)定的房產(chǎn)公司所在地法院起訴。該房產(chǎn)公司應(yīng)該退還你所交付的房款并支付相應(yīng)的利息 第一，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第5條的規(guī)定，你們之間的認(rèn)購協(xié)議書應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為具有法律效力的商品房買賣合同。 第二，但是這種買賣合同無效?！渡唐贩款A(yù)售管理辦法》第9條規(guī)定:“開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說明書應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號。”該條款屬于強制性規(guī)定。由于房產(chǎn)公司在你們簽訂預(yù)售協(xié)議一直到你提起訴訟之前未能取得商品房預(yù)售許可證，其售房行為違反了該條規(guī)定。因此，你于該房產(chǎn)公司簽訂的商品房預(yù)售合同雖然已經(jīng)成立，但是因為違反法律的強制性規(guī)定而應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，這種情況下，導(dǎo)致合同無效的責(zé)任應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)。根據(jù)《合同法》第58條的規(guī)定，你們的商品房預(yù)售合同被確認(rèn)無效后，房產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)返還你已經(jīng)支付的購房**款以及相應(yīng)的同期銀行存款利息。 第三，該房產(chǎn)公司并不存在欺詐行為，因此你不能夠獲得已付房款1倍賠償。該房產(chǎn)公司將正在辦理的證明張貼于銷售大廳西墻。這說明，并非是房產(chǎn)公司故意隱瞞自己沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實。根據(jù)《消費者權(quán)益保護(hù)法》第49條的規(guī)定，房產(chǎn)公司在售房過程中主觀上并不存在欺詐的故意，所以不應(yīng)該承擔(dān)你所要求的按已付房款1倍支付賠償金的責(zé)任。 你有權(quán)不向房產(chǎn)公司所在地法院起訴 適用協(xié)議管轄必須具備以下條件：一是只能對第一審法院管轄的合同糾紛案件進(jìn)行協(xié)議；二是只能對經(jīng)濟(jì)合同糾紛案件進(jìn)行協(xié)議管轄；三是必須書面形式；四是必須在被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地幾個法院之間選擇；五是不得違反《民事訴訟法》對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。 該案中，房產(chǎn)公司在協(xié)議書中以印刷條款的形式規(guī)定一切爭議都只能由房產(chǎn)公司所在地法院進(jìn)行處理，這一條款違反了《民事訴訟法》關(guān)于因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟只能由不動產(chǎn)所在地法院管轄的專門規(guī)定，所以這種約定是無效的。綜上所述，你只能夠向所購商品房所在地法院起訴。 維權(quán)技巧: 1.在購買商品房時，消費者應(yīng)該注意到非正式的意向性購房協(xié)議和正式的房屋買賣合同之間的區(qū)別。具備商品房基本狀況、銷售方式、價款、交付使用條件及日期等主要內(nèi)容的意向性購房協(xié)議才是房屋買賣合同；相反，不具備這些內(nèi)容的房屋買賣合同也只能算作意向性購房協(xié)議。了解這一點，有利于明確自己的合同義務(wù)和權(quán)利。 2.法律對于房地產(chǎn)糾紛的管轄不采取“原告就被告”的原則，有利于防止開發(fā)商利用強大的經(jīng)濟(jì)實力影響當(dāng)?shù)氐姆ㄔ旱莫毩⒐裕欣诜乐沟胤奖Ｗo(hù)主義，從而維護(hù)購房業(yè)主的利益。消費者應(yīng)該注意在訴訟中堅持這個原則，反對開發(fā)商的違法行為。

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• 問 沒有預(yù)售證能網(wǎng)簽嗎？
  答

  買房沒有預(yù)售證不可以網(wǎng)簽。

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• 問 沒有預(yù)售證的房子可以網(wǎng)簽嗎？
  答

  沒有取得商品房預(yù)售證的房子不可以進(jìn)行網(wǎng)簽

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• 問 沒有預(yù)售證,能交**嗎?沒有預(yù)售證交**有什么風(fēng)險?
  答

  開發(fā)商在未取得預(yù)售證之前是不能收取購房者的房款的，如果開發(fā)商收取了購房者的房款的話是屬于違規(guī)操作的，購房者可以要求開發(fā)商退款的，如果開發(fā)商不同意，購房者可以憑購房所簽協(xié)議和繳款收據(jù)走法律程序維權(quán)的。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

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• 問 ??沒有預(yù)售證的房子能買嗎?買房沒有預(yù)售證有什么后果?
  答

  不能購買。購房者在購房時不能盲目相信開發(fā)商的說辭，不但要挑選房子更重要的是查驗該項目的合法性，不然如果購房者買到的房子無預(yù)售證就意味著不受法律保護(hù)，不能辦理落戶。這是開發(fā)商的銷售方式之一，也叫饑餓銷售法，利用購房者怕踏空的心理，拿出極少的房源來忽悠購房者，讓購房者明知不合法，但不買又怕以后買不到~其實不需要糾結(jié)！買房的好處：可以完成購房心愿，以后不再擔(dān)心房價上漲~買房的壞處：若房價真的上漲，開發(fā)商撕毀合同繼續(xù)漲價，買方咋辦？只是單方口頭約定（繳納**)，違反建設(shè)部發(fā)布的商品房銷售規(guī)定，合同無效，權(quán)益得不到保障~況且，房價便宜嗎？?建議：若真的看好此房，先到房管部門找人打聽：什么時候辦好預(yù)售許可證？是否有問題？若打聽的沒有問題、只是時間早晚原因的話，可以購買，但需要保留證據(jù)：交款收據(jù)、賣房者的口頭協(xié)議（**好錄音，或找證人一起），一旦辦好預(yù)售許可證的話馬上簽訂合同；若不符合上述要求，則放棄算了~理由：目前除幾個特殊城市外，中國房地產(chǎn)市場不缺房啊，只是政策讓購房者找不到房價的走勢方向罷了。

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