已有5個(gè)回答

• 143****5733

  買房沒有預(yù)售證不可以網(wǎng)簽。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:14:59
• 158****0674

  不可以的

  查看全文↓ 2018-06-21 19:14:52
• 146****8083

  開發(fā)商沒有預(yù)售許可證不可向外售房

  查看全文↓ 2018-06-21 19:14:39
• 141****4296

  不可以的，要有預(yù)售證

  查看全文↓ 2018-06-21 19:14:34
• 132****7256

  網(wǎng)簽是在政府部門的網(wǎng)站上去簽訂商品房買賣合同，政府沒有發(fā)放預(yù)售證的情況下是不可能網(wǎng)簽到的。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:14:27

相關(guān)問題

• 問 ??誰(shuí)知道沒有預(yù)售證能網(wǎng)簽嗎？
  答

  要知道，在我國(guó)，凡是在違法違規(guī)下簽訂的合同都是無(wú)效合同。在這個(gè)大框架下，開發(fā)商將那些沒有預(yù)售證的房子出售，這本身就是違法的事情，這就使得那些簽訂的房屋購(gòu)買合同也是無(wú)效合同，不受法律的保護(hù)。購(gòu)房者如果買的是五證齊全的期房，《商品房預(yù)售許可證》要求初始登記購(gòu)房者姓名和**后的產(chǎn)權(quán)證上相互對(duì)應(yīng)，進(jìn)行有效的網(wǎng)簽備案，從而保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。而如果沒有預(yù)售證呢？購(gòu)房者和選擇的房子不能得到合法的監(jiān)管，遇到某些投機(jī)的開發(fā)商購(gòu)房者就要倒霉了，“偷梁換柱”和“一房多賣”現(xiàn)象有可能會(huì)發(fā)生在你身上。房子沒有預(yù)售證，**大的壞處是什么呢？如果房子沒有預(yù)售證，開發(fā)商就不能辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，房子沒法備案登記，購(gòu)房者購(gòu)買這些房子就不能在房屋登記部門辦理房產(chǎn)證，即使**后房子你住進(jìn)去了，依然無(wú)法辦理房產(chǎn)證。將來(lái)不管是想出售還是拆遷補(bǔ)償，都難上加難。房產(chǎn)開發(fā)是件大工程，一些開發(fā)商所建的某些房子取得不了預(yù)售證是因?yàn)楣こ踢M(jìn)度達(dá)不到要求，而資金的短缺會(huì)使得他們選擇以低價(jià)的形式出售這些房子來(lái)獲得部分資金來(lái)促使項(xiàng)目繼續(xù)下去，等工程達(dá)到能辦理預(yù)售證時(shí)在和購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同。然而購(gòu)房者要注意，假如購(gòu)買了這些房子，一旦工程因?yàn)橘Y金鏈問題而停工時(shí)，房子能不能建好就成了一個(gè)大寫的問號(hào)了。爛尾樓事件在全國(guó)各地發(fā)生的次數(shù)可不是少數(shù)，每個(gè)城市或多或少都出現(xiàn)過。如果你購(gòu)買的房子成了爛尾樓，那么只能“恭喜”你了。

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• 問 ??沒有預(yù)售證能交**嗎？
  答

  是的，如果沒有預(yù)售證按法律上講是不可以賣房的，如果你已經(jīng)交了**也不要著急是可以退的

  全部3個(gè)回答>
• 問 沒有預(yù)售證能交**嗎？
  答

  根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售”。

  全部5個(gè)回答>
• 問 沒有預(yù)售證,能交**嗎?沒有預(yù)售證交**有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  開發(fā)商在未取得預(yù)售證之前是不能收取購(gòu)房者的房款的，如果開發(fā)商收取了購(gòu)房者的房款的話是屬于違規(guī)操作的，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退款的，如果開發(fā)商不同意，購(gòu)房者可以憑購(gòu)房所簽協(xié)議和繳款收據(jù)走法律程序維權(quán)的。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

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• 問 沒有預(yù)售證應(yīng)該簽什么
  答

  首先開發(fā)商隱瞞了沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，具有欺詐行為，你們之間所簽訂的房買賣合同無(wú)效。你可以起訴到法院，如果在你起訴到法院之前開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售許可證，那么該合同有效，雙方按照合同約定繼續(xù)履行。對(duì)于無(wú)效合同的處理，如果你交付定金了，可以要求返還定金，購(gòu)房款及利息和賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任?！渡唐贩抠I賣合同司法解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。第四條出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明

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