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• 148****0909

  要知道，在我國，凡是在違法違規(guī)下簽訂的合同都是無效合同。在這個大框架下，開發(fā)商將那些沒有預售證的房子出售，這本身就是違法的事情，這就使得那些簽訂的房屋購買合同也是無效合同，不受法律的保護。
  購房者如果買的是五證齊全的期房，《商品房預售許可證》要求初始登記購房者姓名和**后的產(chǎn)權證上相互對應，進行有效的網(wǎng)簽備案，從而保護購房者的權益。而如果沒有預售證呢？購房者和選擇的房子不能得到合法的監(jiān)管，遇到某些投機的開發(fā)商購房者就要倒霉了，“偷梁換柱”和“一房多賣”現(xiàn)象有可能會發(fā)生在你身上。
  房子沒有預售證，**大的壞處是什么呢？如果房子沒有預售證，開發(fā)商就不能辦理竣工驗收手續(xù)，房子沒法備案登記，購房者購買這些房子就不能在房屋登記部門辦理房產(chǎn)證，即使**后房子你住進去了，依然無法辦理房產(chǎn)證。將來不管是想出售還是拆遷補償，都難上加難。
  房產(chǎn)開發(fā)是件大工程，一些開發(fā)商所建的某些房子取得不了預售證是因為工程進度達不到要求，而資金的短缺會使得他們選擇以低價的形式出售這些房子來獲得部分資金來促使項目繼續(xù)下去，等工程達到能辦理預售證時在和購房者簽訂購房合同。然而購房者要注意，假如購買了這些房子，一旦工程因為資金鏈問題而停工時，房子能不能建好就成了一個大寫的問號了。爛尾樓事件在全國各地發(fā)生的次數(shù)可不是少數(shù)，每個城市或多或少都出現(xiàn)過。如果你購買的房子成了爛尾樓，那么只能“恭喜”你了。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:41:12
• 143****9724

  房產(chǎn)在沒有預售許可證的情況下是不允許簽訂購房合同的。
  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條　商品房預售，應當符合下列條件:
  （一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
  （二）持有建設工程規(guī)劃許可證；
  （三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；
  （四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
  商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。
  第四十六條　商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務院規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:40:59
• 145****8408

  買房沒有預售證不可以網(wǎng)簽。網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：第一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。
  這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。第二，網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
  第三，網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  第五，網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；
  運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:40:50

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• 問 沒有預售證能網(wǎng)簽嗎？
  答

  買房沒有預售證不可以網(wǎng)簽。

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• 問 ??房地產(chǎn)沒有預售證開盤什么后果?誰知道沒有預售證能開盤嗎?
  答

  沒有預售證的房子不能辦產(chǎn)權證，屬于非法出售。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售?！渡唐贩款A售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

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• 問 ??沒有預售證的房子能買嗎？預售許可證有多重要誰知道？
  答

  沒有預售許可證的房子不可以買，大多數(shù)的新樓盤都沒有預售許可證就開始大賣屬于違規(guī)銷售。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售?！渡唐贩款A售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

  全部5個回答>
• 問 期房有預售證嗎誰知道？
  答

  是的，商品房預售許可證查詢：1、打開瀏覽器，在百度搜索的地址欄輸入“市住房保障和房產(chǎn)管理局”，單擊“百度搜索”。2、在搜索彈出的結(jié)果中，選擇“市住房保障和房產(chǎn)管理局--官網(wǎng)”。3、進入“市住房保障和房產(chǎn)管理局”后，找到“網(wǎng)上服務大廳”模塊，單擊“商品房預售信息查詢”。

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• 問 辦理樓房預售證流程誰知道？
  答

  沒有預售許可證，不能辦理產(chǎn)證

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