已有4個回答

• 142****4393

  應(yīng)該注意裝修，要是不注意以后會有隱患！

  查看全文↓ 2018-06-26 20:50:00
• 135****5962

  1.了解自身情況，大概花多少錢買房，房子的面積要多大，然后確認(rèn)地段，小區(qū)，再看房子戶型，朝向等；
  2 看到滿意的房子后，了解業(yè)主為什么賣房，如果有可能，跟周圍的居民打聽情況，主要是不要買到風(fēng)水不好的房子。
  3.確認(rèn)房產(chǎn)證，如果是按揭的，看購房合同；契稅發(fā)票，購房發(fā)票以上證件是否齊全，真實。
  4.確認(rèn)房屋的所有人，如果是夫妻雙方的，則買賣合同上需要夫妻雙方簽字
  5.確認(rèn)該房屋已經(jīng)沒有戶口靠在上面。
  

  查看全文↓ 2018-06-26 20:48:36
• 158****2949

  毛坯房驗房程序:一、先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。 二、再查內(nèi)部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。 三、后測相鄰:閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。 二,驗房過程 )去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗: A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走 B《住宅使用說明書》--可帶走 C《竣工驗收備案表》 D面積實測表 E管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走.
  

  查看全文↓ 2018-06-26 20:48:22
• 144****2987

  這種房子需要 具體了解房子所在小區(qū)是否是是正規(guī)開發(fā)的樓盤，房管局是否沒有備案 ，能辦房產(chǎn)證的房子都有網(wǎng)上備案的，一般在網(wǎng)上就能查到，
  
  你說的房子說房產(chǎn)證還沒辦下來，可以讓房東一起去房管局查證是否是賣主的房子，契稅是否已交。詢問開發(fā)商大概什么時間可以辦下來房產(chǎn)證。
  
  還要了解這個房子有沒有貸款，還有多少貸款沒有還清，房主有沒有提前還款的能力，是否需要你的**來還款，這個很重要，如果你看好房子，也交了定金，卻發(fā)現(xiàn)**不夠，加入碰上不地道的房主的話可能就會損失定金。
  
  還要算清房子的稅費問題，這也是關(guān)系到**的問題。
  
  如果能證實房子確實是房主的房子并且沒有產(chǎn)權(quán)上的問題，也不要一次性付清款項，**好交個定金或者交個**，等房產(chǎn)證下來再付清款項，另外還要在簽訂合同時一定要把中介方也拴住，因為中介的合同一般都會把自己的責(zé)任**小化。
  
  不能馬上過戶的房子都會存在一定風(fēng)險。要把他當(dāng)時買房的合同和所有收據(jù)拿到手，防止一房二賣，

  查看全文↓ 2018-06-26 20:48:05

相關(guān)問題

• 問 ??買毛坯房子注意什么
  答

  需要注意以下問題：1、了解房屋真實的產(chǎn)權(quán)狀況如果是夫妻共同財產(chǎn)，那么共有人是否均同意等問題要了解清楚。所以首先要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性、注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址、用途。2、房屋是否有抵押情況如果賣方是按揭購房，房屋在出售房屋時，銀行貸款沒有還清，即房屋處于抵押狀態(tài)。從法律上來講，在賣方?jīng)]有還清銀行貸款前，是不能出售房屋的，簽署的合同系無效合同，除非銀行同意出售。實踐中賣方通常要求買房人先行交納一部分房款用于償還銀行貸款，銀行辦理解押手續(xù)后，雙方再辦理交易手續(xù)。這種交易，姬律師提醒廣大買房人要將房款直接支付給抵押銀行，否則賣方不辦理解押，可能導(dǎo)致買房人面臨合同無效的風(fēng)險，**后可能房款也無法追回。3、房屋的查封狀況有的賣方在房屋處于查封狀態(tài)下，仍與他人簽訂房屋買賣合同，其目的就是將此房屋趕快套現(xiàn)。對于購房者來說，在查封狀態(tài)下，根本不可能辦理房屋過戶，**糟糕的結(jié)果是因房屋被查封，有可能將來就被執(zhí)行，房主也找不到，**終房款也無法追回。4、對房屋基本狀況進(jìn)行審查要了解房屋基本狀況，包括防水處理、采光通風(fēng)、交通狀況、配套情況、容積率、停車位等重要內(nèi)容，并根據(jù)需要索取相關(guān)資料及文字承諾。在這里，著重提醒購房人的是房屋的質(zhì)量及房齡問題。有的二手房年代已經(jīng)久遠(yuǎn)，房屋可能存在一定的質(zhì)量問題，例如：房屋漏水、墻體出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫等。對于房齡，由于是無法通過感覺確定，而賣方為抬高價款，往往在此并不誠信，作為買方，除向小區(qū)其他業(yè)主問詢外，**好能要求賣方同去房管部門查檔，了解真實房齡。5、房屋落戶情況很多人購買二手房是為了落戶口，給孩子上學(xué)，然而買了房子后發(fā)現(xiàn)房子內(nèi)有陌生人或賣方的戶口，導(dǎo)致自己的戶口無法遷入。所以應(yīng)將落戶的具體時間及違約責(zé)任都寫入購房協(xié)議中，以便日后維權(quán)。**后是買賣雙方共同辦理房屋物業(yè)交割手續(xù)。很多人認(rèn)為辦理過戶手續(xù)后交易就完成了，實際上不是如此。過戶后，買房人和出賣方應(yīng)當(dāng)共同辦理物業(yè)交割手續(xù)，即結(jié)算房屋內(nèi)的水費、電費、燃?xì)赓M、物業(yè)費、供暖費、公共維修基金的過戶等手續(xù)，只有辦完這些手續(xù)，整個的二手房交易才算圓滿完成。為順利完成二手房的購買，還需要注意以下程序問題：1、購買房屋的渠道二手房交易手續(xù)較為復(fù)雜，稍有不慎便會落入“購房陷阱”，建議選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，其一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，其二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。2、簽約過程中的注意事項對交易的任何關(guān)鍵性約定或房主的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、房款及過戶中的所有稅費承擔(dān)、中介費、給付方式、期限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。3、付款環(huán)節(jié)的注意事項若買賣雙方在決定交易后，可先由買家將樓款預(yù)先存入中介公司指定的銀行賬號內(nèi)，成功過戶后，由中介公司轉(zhuǎn)交首期款及尾期款給賣方，切莫對交易過程中任一環(huán)節(jié)掉以輕心。整個二手房交易的過程，風(fēng)險無處不在，為防范風(fēng)險，建議購房人簽署詳盡的買賣合同，力求損失的**小化。

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• 問 買二手毛坯房劃算嗎?買二手毛坯房要注意什么?
  答

  買新房沒有營業(yè)稅和個人所得稅。有契稅，印花稅和公共維修基金等費用。買二手房，滿五唯一住房，只交契稅及工本費等，滿五不唯一，交契稅，個人所得稅等，不滿五年，交契稅及營業(yè)稅及個人所得稅等。位置越好，價格越貴，這個不用討論了吧。既然你資金有問題，你就別考慮房子的位置了，只考慮價格就行了。新房，產(chǎn)權(quán)年限長，二手房不足70年。一般情況下，新房毛坯房居多，需進(jìn)行裝修，添置家具電器等等，二手房就不存在裝修問題了，減少了裝修的費用，當(dāng)然你得看好他的裝修才行。再一個，都是新房，所有購房者都要進(jìn)行裝修，入住時間就成了問題，何況你裝修后還要晾幾個月才能入住。二手房，經(jīng)過簡單裝修或直接消毒后即可入住。新房周邊的配套設(shè)施，有可能會不成熟（看當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展?fàn)顩r了），二手房就普遍很成熟了，不會有太多的不方便?？傊饔欣?，看你買房子的出發(fā)點是什么了。我推薦你買成熟的，滿五唯一的二手房。既不用交營業(yè)稅（超過144平米要交差額營業(yè)稅5.6%）及個稅，也不用交公共維修基金及印花稅。二手毛坯房和新房的區(qū)別：一、貸款額度不同 新房：貸款30年，額度70萬。 二手房：貸款20年，額度60萬。 對比可以發(fā)現(xiàn)，二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。二、**款計算方式不同 新房：**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。 二手房：貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。影響二手房評估價格的因素有很多，各位購房者在看房選房時應(yīng)全面考察一下，自己在心中判斷一下二手房的價格，看看價格是否合適。 三、稅費不同 交易稅費是房產(chǎn)交易必須支付的一項費用，但是新房和二手房交易要繳納的稅費種類不同。 新房：需要繳納契稅與城市維護(hù)建設(shè)稅。 二手房：需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅(房屋不滿五年)。 四、交易方式不同 新房：主要是自行交易。 二手房：有自行交易和委托交易兩種方式。

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• 問 買二手毛坯房劃算嗎?買二手毛坯房要注意什么?
  答

  買新房沒有營業(yè)稅和個人所得稅。有契稅，印花稅和公共維修基金等費用。買二手房，滿五唯一住房，只交契稅及工本費等，滿五不唯一，交契稅，個人所得稅等，不滿五年，交契稅及營業(yè)稅及個人所得稅等。位置越好，價格越貴，這個不用討論了吧。既然你資金有問題，你就別考慮房子的位置了，只考慮價格就行了。新房，產(chǎn)權(quán)年限長，二手房不足70年。一般情況下，新房毛坯房居多，需進(jìn)行裝修，添置家具電器等等，二手房就不存在裝修問題了，減少了裝修的費用，當(dāng)然你得看好他的裝修才行。再一個，都是新房，所有購房者都要進(jìn)行裝修，入住時間就成了問題，何況你裝修后還要晾幾個月才能入住。二手房，經(jīng)過簡單裝修或直接消毒后即可入住。新房周邊的配套設(shè)施，有可能會不成熟（看當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展?fàn)顩r了），二手房就普遍很成熟了，不會有太多的不方便?？傊饔欣?，看你買房子的出發(fā)點是什么了。我推薦你買成熟的，滿五唯一的二手房。既不用交營業(yè)稅（超過144平米要交差額營業(yè)稅5.6%）及個稅，也不用交公共維修基金及印花稅。二手毛坯房和新房的區(qū)別：一、貸款額度不同 新房：貸款30年，額度70萬。 二手房：貸款20年，額度60萬。 對比可以發(fā)現(xiàn)，二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。二、**款計算方式不同 新房：**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。 二手房：貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。影響二手房評估價格的因素有很多，各位購房者在看房選房時應(yīng)全面考察一下，自己在心中判斷一下二手房的價格，看看價格是否合適。

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• 問 買毛坯房子要注意什么
  答

  ①看三書一證一表;建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表。②交費簽字先驗房;通過錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù)，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。③房屋完好，簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款。

• 問 買毛坯房子要注意什么
  答

  ①看三書一證一表;建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表。②交費簽字先驗房;通過錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù)，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。③房屋完好，簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款。