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• 144****6137

  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
  2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  查看全文↓ 2018-06-26 20:37:01
• 157****1586

  1、地理位置
  
  購房者可以盤點小區(qū)周邊銀行、高檔酒店、公交站點、**、生活商業(yè)配套設(shè)施的數(shù)目，然后在你所要考查的小區(qū)重復(fù)這個步驟并匯總情況，就能形成小區(qū)的橫向比較。
  
  2、開發(fā)商品牌
  
  買房選好口碑的開發(fā)商很重要。具體可以通過考察開發(fā)商是否上市、開發(fā)商其他樓盤建設(shè)狀況等方面來衡量。
  
  3、物業(yè)服務(wù)
  
  專業(yè)的物業(yè)管理公司要比衍生出來的物業(yè)管理部門的能力強。比如物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，社區(qū)安全、園林環(huán)境包括硬件維護(hù)的水準(zhǔn)，處理投訴、上門維修的及時性、態(tài)度、技術(shù)等等，這些看似小事，但它真的會影響居住者的心情。
  
  4、居住群體
  
  通常愿意為好生活支付更高價格的人總體上的修養(yǎng)、審美水平要更高一些，并且生活觀、價值觀更趨同一些，可能你在生活上受到鄰居的干擾會少些。
  
  5、小區(qū)口碑
  
  一個社區(qū)就是一個標(biāo)簽。這個標(biāo)簽的形成，與上文提到的業(yè)主群體特征有關(guān)，所以買房之前可以先打聽一下意向小區(qū)的口碑，這樣比較放心。
  
  6、小區(qū)環(huán)境
  
  購房時常說的“買房看環(huán)境”，指的是近看小環(huán)境，遠(yuǎn)看大環(huán)境。小環(huán)境主要是指樓群小區(qū)環(huán)境，如：是否封閉小區(qū)，物業(yè)管理怎樣，綠化覆蓋率是多少，居住者成分如何；大環(huán)境是指小區(qū)所處的周邊環(huán)境、地段、交通位置以及人文狀況等。

  查看全文↓ 2018-06-26 20:36:54
• 156****3557

  居住環(huán)境分外部環(huán)境和內(nèi)部環(huán)境。外部環(huán)境指小區(qū)所處的區(qū)位及周邊配套，內(nèi)部環(huán)境指小區(qū)內(nèi)部的建筑密度、綠化、景觀設(shè)計等。
  
  　　內(nèi)部環(huán)境主要看小區(qū)的容積率、綠化率、車位配比、景觀設(shè)計、樓間距等。容積率是指容積率指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。是一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。一般而言,容積率分為獨立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。
  
  　　外部環(huán)境主要看小區(qū)是否會有噪音污染、環(huán)境污染等困擾，如小區(qū)緊鄰交通主干道便會遭受噪音污染，緊鄰餐飲街便有油煙困擾，周邊有大型批發(fā)市場、物流中心等人流集中地對于生活在小區(qū)里的居民便會面臨交通堵塞、居住地人口混雜、聲音嘈雜等問題。

  查看全文↓ 2018-06-26 20:36:41
• 153****6532

  1、看周邊配套是否恰當(dāng)
  
  居住區(qū)內(nèi)配套的公共建設(shè)是否方便合理，周邊配套的服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂休閑健身設(shè)施是否安置，這些對于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。
  
  2、看小區(qū)交通規(guī)劃是否合理
  
  小區(qū)內(nèi)交通的合理性對于居住安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。
  
  目前作為樓盤賣點的“人車分流”是指汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這類小區(qū)的的造價也會比較高。
  
  3、看小區(qū)綠地率是否過低
  
  居住環(huán)境考量有一個很重要的硬性指標(biāo)就是綠地率，綠地率是指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比，一般小區(qū)的綠地率不能低于30％。如果大于30％，小區(qū)綠地充足，在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面也會起到重要的作用。
  
  另外要提醒大家注意的是，綠地率和綠化率是不同的概念，有的開發(fā)商喜歡說“綠化率“，是因為綠化率的計算相對模糊。

  查看全文↓ 2018-06-26 20:36:29
• 144****2132

  看小區(qū)環(huán)境好壞，就看小區(qū)的容積率、建筑物的密度和綠地率。

  查看全文↓ 2018-06-26 20:36:18

相關(guān)問題

• 問 鴻坤原鄉(xiāng)溪谷怎么樣，開發(fā)商好嗎，小區(qū)環(huán)境怎么樣，
  答

  鴻坤均價15000，相對其他項目價位略高，小區(qū)自身定位較高，物業(yè)品質(zhì)高，項目整體規(guī)劃品質(zhì)高

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• 問 ??開發(fā)商怎么樣換開發(fā)商？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  做房產(chǎn)開發(fā)商，自己會測算就行，施工完全可以包給別人，銷售也可以包給專業(yè)銷售團(tuán)隊，不需要自己樣樣精通。剛?cè)胄校梢院投械膬扇齻€人合作，其關(guān)鍵在于拿地、批容積率及對要開發(fā)地段周邊市場的綜合考察，要按**壞的情況測算，不要求大，求穩(wěn)是關(guān)鍵，人脈關(guān)系、融資渠道決定你能否賺錢。

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• 問 ??開發(fā)商怎么樣？誰知道呢？
  答

  房價大漲一是因為開發(fā)商蓄意壓房抬價，購房者搶購熱潮，股市和房產(chǎn)相得益彰，銀行**增加不但沒有消減消費者的購房熱情，反而拉動房產(chǎn)市場大幅度上漲。但這幾乎都跟開發(fā)商蓄意哄抬房價分不開。國家出臺宏觀政策管制二手房市場規(guī)范化。

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• 問 這小區(qū)開發(fā)商口碑怎么樣？
  答

  這開發(fā)商做了不少樓盤了，口碑挺好的，去售樓部看了，環(huán)境和人員那素質(zhì)都挺好，應(yīng)該可以放心。

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• 問 福州金地五四領(lǐng)峯小區(qū)居住品質(zhì)怎么樣？開發(fā)商實力如何？
  答

  金地五四領(lǐng)峯小區(qū)以純商品房社區(qū)特性著稱，提供了高品質(zhì)的居住環(huán)境。開發(fā)商金地集團(tuán)在福州地區(qū)擁有豐富的經(jīng)驗和實力，物業(yè)品質(zhì)曾獲榮譽稱號，是一個非常值得信賴的開發(fā)商。

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