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• 138****0236

  五證齊全的房屋是有保障的。
  查詢五證是否齊全的具體方法：
  第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。可以登錄“XX市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。
  第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時(shí)不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。
  第三，我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實(shí)在是心里沒底，就跑一趟銀行。
  買房時(shí)為保證個(gè)人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售商提供“五證兩書”的原件。
  五證：《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。
  兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2018-06-26 13:30:58
• 142****8218

  房子五證全，可以購買,但依然存在無法辦理產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  五證齊全只能說明開發(fā)商具備建房和售房的資格，具體到《房屋所有權(quán)證》的辦理還受其它很多因素的制約。比如：辦理房屋所有權(quán)登記，房屋必須已經(jīng)竣工，并通過規(guī)劃驗(yàn)收合格，且取得建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的竣工驗(yàn)收備案證明書。只有具備了上述條件才能辦理房產(chǎn)證。
  此外，按照法律規(guī)定，房屋登記依申請(qǐng)啟動(dòng)，也就是說即使房屋登記的手續(xù)齊全，但開發(fā)企業(yè)未申請(qǐng)辦理房屋初始登記，購房人也是拿不到房產(chǎn)證的。所以，如果房屋未取得規(guī)劃、建設(shè)等部門的驗(yàn)收、或者開發(fā)企業(yè)未申請(qǐng)初始登記，都會(huì)造成即使購買了“五證”齊全的商品房，也有可能辦不了房產(chǎn)證。
  五證”是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》。

  查看全文↓ 2018-06-26 13:30:48
• 155****1009

  不是五證齊全的現(xiàn)房就一定沒問題了！
  五證齊全的現(xiàn)房,只說明開發(fā)商售賣手續(xù)齊全,并不代表沒有其它問題:
  1)房屋本身可能存在質(zhì)量問題,**好請(qǐng)專業(yè)人士驗(yàn)房。
  2)查看房管局此前是否已有他人備案合同,防止一房多賣。
  3)了解該房是否巳向銀行抵押。

  查看全文↓ 2018-06-26 13:30:38

相關(guān)問題

• 問 ??五證齊全的房子會(huì)有什么問題？誰知道呢？
  答

  1、開發(fā)商重新啟動(dòng)2、被別的開發(fā)商收購后重新啟動(dòng)；3、政府出面解決；以上情況都沒有問題4、一直爛尾；

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??沒有五證的房子能買嗎?會(huì)有什么問題?
  答

  **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。可以登錄“XX市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時(shí)不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。第三，我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實(shí)在是心里沒底，就跑一趟銀行。買房時(shí)為保證個(gè)人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售商提供“五證兩書”的原件。五證：《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

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• 問 ??交房業(yè)主會(huì)有什么問題呢？有什么建議呢？
  答

  一般都是工程質(zhì)量問題，不要擔(dān)心，一般驗(yàn)房都有開發(fā)商工程部人員一起，記錄下來發(fā)單給地產(chǎn)工程部，他們會(huì)安排人員維修整改，物業(yè)主要負(fù)責(zé)業(yè)主資料的收集、歸檔。

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• 問 黃金樓層會(huì)有什么問題
  答

  大家不要迷信“黃金樓層”，處于這個(gè)區(qū)間的樓層有一個(gè)**大的缺點(diǎn)，噪音大。

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• 問 老公房會(huì)有什么問題？
  答

  地段，老房子一般地段都很好，地段差的老房子也別去買了，以后出不了手

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