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• 143****4299

  一般都是工程質(zhì)量問題，不要擔(dān)心，一般驗房都有開發(fā)商工程部人員一起，記錄下來發(fā)單給地產(chǎn)工程部，他們會安排人員維修整改，物業(yè)主要負(fù)責(zé)業(yè)主資料的收集、歸檔。

  查看全文↓ 2019-08-16 15:04:11
• 144****1457

  延期收房會產(chǎn)生以下弊端：
  1、默認(rèn)收房，一些問題被忽視；
  2、被開發(fā)商或物業(yè)公司違規(guī)收費；
  3、一些其他業(yè)主享有的優(yōu)惠延期交房的業(yè)主會享受不到。
  

  查看全文↓ 2019-08-16 15:04:06
• 158****3561

  就我接觸的，去年有青楊六合和佳源花都延遲交房。
  
  青楊六合的開發(fā)商已經(jīng)是明確表示按照合同規(guī)定的辦法支付違約金。
  
  佳源花都的延期是“全款交齊”的按照合同辦法支付違約金，貸款的按照交付給開發(fā)商的現(xiàn)金部分支付違約金，貸款部分不支付違約金。業(yè)主對此方式頗有意見。正在維權(quán)要求只要是貸款成功的房產(chǎn)，貸款部分也支付違約金。
  

  查看全文↓ 2019-08-16 15:04:02
• 157****6502

  物業(yè)作為服務(wù)單位，會把你你交房時出現(xiàn)的問題予以記錄 ，然后將問題反饋到開發(fā)商，開發(fā)商實地查驗后 會安排工程部負(fù)責(zé)維修，維修完畢通知物業(yè) ，物業(yè)再通知你業(yè)主來驗收
  說句多余的話：很多業(yè)主會因房屋問題而不交房，大家說的絕大多數(shù)問題 在律師的角度來說是瑕疵，只要沒有影響到房屋質(zhì)量或者正常使用的業(yè)主有義務(wù)配合收房 作為物業(yè) 也不承擔(dān)因維修不到位對你產(chǎn)生的后果的責(zé)任（例如沒能按時交房 沒能按時裝修完畢）
  

  查看全文↓ 2019-08-16 15:03:58

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  答

  大家不要迷信“黃金樓層”，處于這個區(qū)間的樓層有一個**大的缺點，噪音大。

  全部5個回答>
• 問 老公房會有什么問題？
  答

  地段，老房子一般地段都很好，地段差的老房子也別去買了，以后出不了手

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• 問 低樓層會有什么問題？
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  低樓層會存在如下問題：采光不好過于壓抑；視野差看不到什么景觀，私密性不足，在夏季或是梅雨季節(jié)，樓層比較低會容易出現(xiàn)發(fā)霉情況，下雨時還會出現(xiàn)積水。對于大多數(shù)的低層樓來說，夏季開窗的話會引來大量的蚊蟲，蚊蟲的數(shù)量比較多，最好不要選擇太低的樓層。

• 問 黃金樓層會有什么問題
  答

  “黃金樓層”不是固定的，要根據(jù)具體樓高來確定對于房屋樓層來說，確實是有“黃金樓層”這一說法，但是并非是固定的，還是要根據(jù)具體的房屋高度來選擇**合適自己的樓層。對于多層（1-6）樓來說，3、4、5層相對來說為黃金樓層；對于小高層（7-11）來說，5-9層相對來說為黃金樓層；對于高層(12-30)來說，15-24層為黃金樓層。不同類型的房屋，黃金樓層都不一樣，買房時盡可能選擇樓幢的1/3-2/3之間處，也就是說選擇中間層為黃金樓層。

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• 問 交房時注意什么? 交房時業(yè)主應(yīng)該注意什么問題？
  答

  一、交房資格需單體驗收備案。許多購房者經(jīng)常有這樣的困惑：開發(fā)商都開始交房了，可是小區(qū)的道路還在施工，綠化還沒做好，公建設(shè)施還未啟用，有的甚至還沒有通水通電。這樣的房子能交給業(yè)主入住嗎？開發(fā)商究竟開發(fā)建設(shè)到什么程度才有資格交房？根據(jù)我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。而我國目前規(guī)定的房屋經(jīng)過驗收和驗收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此，不管買房人和建設(shè)單位在買房合同中是否約定將建設(shè)單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，建設(shè)單位交房時都應(yīng)提供。否則，購房者有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。同時，根據(jù)《消防法》的規(guī)定，單體必須經(jīng)過消防驗收，才能交付使用。另外，根據(jù)建設(shè)部

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