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• 145****9503

  買一期：
  
  優(yōu)勢(shì)：
  
  1、 價(jià)格低：一般來(lái)說(shuō)，多期開(kāi)發(fā)的大體量樓盤(pán)一期開(kāi)盤(pán)的時(shí)候開(kāi)發(fā)商為了去化和樓盤(pán)的知名度，相對(duì)來(lái)說(shuō)，價(jià)格比較低且優(yōu)惠力度比較大。尤其是首次開(kāi)盤(pán)樓棟，可以說(shuō)是一期價(jià)格比較低的。對(duì)于剛需族尤其是畢婚族來(lái)說(shuō)，一期出手買房比較合適。并且一期交房時(shí)間比后面幾期早， 比較符合著急入住的購(gòu)房者需求。
  
  2、質(zhì)量好：多數(shù)人覺(jué)得買房買一期的話，性價(jià)比高。一是價(jià)格便宜，二是為了名聲一期的質(zhì)量會(huì)比后期的好。為了后面二期、三期的續(xù)建，所以無(wú)論如何都會(huì)盡力把質(zhì)量做到好。
  
  缺點(diǎn)：
  
  1、配套差：一期的房子一般配套包括物業(yè)、綠化、周邊商業(yè)、**、環(huán)境、道路等方面都不會(huì)非常完善，居住質(zhì)量很定會(huì)受到影響。
  
  2、居住環(huán)境差：如果買了一期的房子，那么交房后至少2-3年你還得住在施工現(xiàn)場(chǎng)，門(mén)窗并不能常開(kāi)，否則灰塵浩浩蕩蕩地迎面撲來(lái)。而且還有嚴(yán)重的噪音影響，在社區(qū)里一轉(zhuǎn)悠，發(fā)現(xiàn)沒(méi)有幾個(gè)業(yè)主，都是建筑工人、裝修工人，搬家的，當(dāng)然周六日還要忍受施工、裝修的噪音。
  
  3、不確定因素多：有的樓盤(pán)后期更改項(xiàng)目規(guī)劃，有的是綠化帶變成商業(yè)，公園變寫(xiě)字樓，嚴(yán)重的就是學(xué)區(qū)了，臨陣改學(xué)區(qū)的那是殺無(wú)赦。一期樓盤(pán)不確定性因素太多，好謹(jǐn)慎一些。
  
  一期在建樓盤(pán)推薦：民生鳳凰城、華建·1街區(qū)、景盛·觀瀾一品、榮盛阿爾卡迪亞北區(qū)
  
  買二期或后面幾期：
  
  優(yōu)勢(shì)：
  
  1、風(fēng)險(xiǎn)?。菏紫?，品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，資金相對(duì)雄厚一些，所以爛尾風(fēng)險(xiǎn)降低了些。其次，前幾期都已開(kāi)發(fā)完畢，尤其是當(dāng)后一期開(kāi)發(fā)成為現(xiàn)房時(shí)，其爛尾風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)會(huì)小一些。
  
  購(gòu)房者有了一期住宅做參照，整個(gè)小區(qū)的真實(shí)建筑形態(tài)、外立面色彩，開(kāi)發(fā)商的服務(wù)水準(zhǔn)都已浮出水面，買房前一般買房者都能做到心中有數(shù)。
  
  2、配套較好：前幾期業(yè)主都已入住，小區(qū)底商及周邊生活配套相對(duì)來(lái)說(shuō)，會(huì)比較完善一些，與新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的一期樓棟來(lái)說(shuō)，這可以說(shuō)是一大優(yōu)勢(shì)。
  
  缺點(diǎn)：
  
  1、價(jià)格高：剛開(kāi)盤(pán)的房子，由于物業(yè)、綠化、周邊商業(yè)、**、環(huán)境、道路等方面的影響，價(jià)格會(huì)低一些。等到開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)到二期甚至三期四期的時(shí)候，上述問(wèn)題基本或者完全得到解決或滿足，而且知名度也高了，因此自然價(jià)格就上去了。
  
  2、配套參差不齊：多數(shù)樓盤(pán)為了打響一期品牌，包括細(xì)節(jié)各方面都做得非常好，也帶動(dòng)了后期價(jià)格的提升，但企業(yè)也是要追求利潤(rùn)的，少數(shù)項(xiàng)目可能在打造一期品牌展示效果時(shí)，預(yù)算超出比例，也使得后繼開(kāi)發(fā)有些“力不從心”。
  
  開(kāi)發(fā)商拿到一塊地以后，通常會(huì)把地段差的一部分拿來(lái)做一期開(kāi)發(fā)，然后綠化環(huán)境各方面會(huì)比較用心，因?yàn)橐黄谂暮?，后面的二三期才賣的掉。所以二三期一般是地段好，但是在其它方面就沒(méi)那么用心，尤其是綠化。
  
  二期或后幾期在建樓盤(pán)：當(dāng)代國(guó)際廣場(chǎng)、 星美·城市廣場(chǎng)、金柱大學(xué)城、裕昌九州國(guó)際
  
  小編支招：
  
  投資買房：
  
  如果是買房投資的話，好選擇第一期。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商是連續(xù)性地開(kāi)發(fā)，所以項(xiàng)目的后期完成之后增值的可能性很大。投資性購(gòu)房選擇第一期還有一個(gè)好處就是，價(jià)格可能更便宜，選擇性也會(huì)更好。
  
  自住買房
  
  如果買房的理由純粹是為了更愜意地居住，就應(yīng)該選擇社區(qū)會(huì)更成熟的第二期。
  
  居住對(duì)于個(gè)人來(lái)講是一件很重要的事情，決非像投資那樣為了賺幾個(gè)錢那么簡(jiǎn)單，在一個(gè)不成熟的社區(qū)、交通閉塞、人員復(fù)雜，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一件相當(dāng)苦惱的事情。房地產(chǎn)的后期開(kāi)發(fā)中，雖然可能出現(xiàn)價(jià)格偏高、選擇性偏弱的情況，但是對(duì)于家庭來(lái)講購(gòu)買第二期房子會(huì)更實(shí)用。

  查看全文↓ 2018-06-26 11:23:06
• 152****0858

  所謂的一期、二期、三期，其實(shí)只是房地產(chǎn)商制造的一種概念。
  理論上房子是沒(méi)有區(qū)別的，只是一期到二期到三期，各個(gè)時(shí)期不同，房?jī)r(jià)也就不同了。
  還有就是房?jī)r(jià)不同，開(kāi)放商為了達(dá)到各種不同的目的（比方說(shuō)更高的盈利），設(shè)計(jì)、風(fēng)格甚至質(zhì)量方面都略有不同。

  查看全文↓ 2018-06-26 11:22:42
• 157****3203

  買房買一期的好還是買后期的各有利弊。
  買一期的可能便宜一些，中國(guó)現(xiàn)在各城市的樓盤(pán)都是這樣，一期拼命宣傳，賣好了，各方面做第二期；賣不好，不做第二期了。因此，一期的一般價(jià)格相對(duì)便宜一些。
  但一期往往是期房，看不到真正的房子，甚至看不到周圍的環(huán)境，也就是說(shuō)看不出房子的好壞。
  買房子其他注意事項(xiàng)：
  1.買房子可以買一期開(kāi)發(fā)的，一般說(shuō)來(lái)價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。
  2.買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。
  3.不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。
  4. 不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時(shí)耗力，修理時(shí)間極可能被無(wú)限延長(zhǎng)
  5.不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。
  6.窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。
  7.窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)水淹七軍。
  8.窗戶**好是推拉式，在中間關(guān)的，密封性好。
  9.廚房一定要有地漏，這樣有個(gè)萬(wàn)一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。
  10.衛(wèi)生間的防水很重要！一定要鼓動(dòng)樓上一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。
  11.千萬(wàn)不要相信那些售樓小姐說(shuō)的什么外國(guó)進(jìn)口門(mén)窗，越是如此，門(mén)窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。
  12.買前試驗(yàn)隔音情況，否則會(huì)很痛苦。
  13.家里的入戶門(mén)帶貓眼的是防盜門(mén)，不帶貓眼的是防火門(mén)，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見(jiàn)?？茨阈枰?。
  14.家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個(gè)別暖氣片，會(huì)直接影響室溫，如果安反了，想要改過(guò)來(lái)極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯(cuò)了一兩片，則要砸地面。
  15.注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期不買車但不帶表以后不會(huì)。
  16.注意所買的房子的位置，小心樓下空地成為停車場(chǎng)。
  17.如果房子是帶單元對(duì)講的，那別買一層，關(guān)門(mén)聲能瘋掉，報(bào)警聲威力更是驚人。
  18.房子里的對(duì)講系統(tǒng)一定要問(wèn)明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。
  19.裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非有錢沒(méi)地方花，要知道開(kāi)發(fā)商并不是心甘情愿的保修防水的，他們正愁找不到理由呢。

  查看全文↓ 2018-06-26 11:22:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一期二期哪期房子好
  答

  一期好一些。開(kāi)發(fā)商為了闖出名聲，一期的建筑質(zhì)量，綠化等等，各個(gè)方面都很在意。當(dāng)然，大的開(kāi)發(fā)商，期期質(zhì)量都很好。

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• 問(wèn) ??一期房和二期房哪個(gè)好
  答

  買一期的可能便宜一些，中國(guó)現(xiàn)在各城市的樓盤(pán)都是這樣，一期拼命宣傳，賣好了，各方面做第二期；賣不好，不做第二期了。因此，一期的一般價(jià)格相對(duì)便宜一些。 但一期往往是期房，看不到真正的房子，甚至看不到周圍的環(huán)境，也就是說(shuō)看不出房子的好壞。買房子其他注意事項(xiàng)：1.買房子可以買一期開(kāi)發(fā)的，一般說(shuō)來(lái)價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。2.買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。3.不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。4. 不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時(shí)耗力，修理時(shí)間極可能被無(wú)限延長(zhǎng)5.不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。6.窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。7.窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)水淹七軍。8.窗戶**好是推拉式，在中間關(guān)的，密封性好。9.廚房一定要有地漏，這樣有個(gè)萬(wàn)一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。10.衛(wèi)生間的防水很重要！一定要鼓動(dòng)樓上一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。11.千萬(wàn)不要相信那些售樓小姐說(shuō)的什么外國(guó)進(jìn)口門(mén)窗，越是如此，門(mén)窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。12.買前試驗(yàn)隔音情況，否則會(huì)很痛苦。13.家里的入戶門(mén)帶貓眼的是防盜門(mén)，不帶貓眼的是防火門(mén)，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見(jiàn)。看你需要。14.家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個(gè)別暖氣片，會(huì)直接影響室溫，如果安反了，想要改過(guò)來(lái)極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯(cuò)了一兩片，則要砸地面。15.注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期不買車但不帶表以后不會(huì)。16.注意所買的房子的位置，小心樓下空地成為停車場(chǎng)。17.如果房子是帶單元對(duì)講的，那別買一層，關(guān)門(mén)聲能瘋掉，報(bào)警聲威力更是驚人。18.房子里的對(duì)講系統(tǒng)一定要問(wèn)明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。19.裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非有錢沒(méi)地方花，要知道開(kāi)發(fā)商并不是心甘情愿的保修防水的，他們正愁找不到理由呢。

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• 問(wèn) 一期房和二期房哪個(gè)好
  答

  當(dāng)然是二期了，但開(kāi)發(fā)商為了口碑一期的質(zhì)量要好些

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• 問(wèn) 一期二期房子什么意思
  答

  所謂的一期房指的就是開(kāi)發(fā)商第1批建造的房子，而二期房是在同一塊土地上第2次建造的房子之所以會(huì)分為兩期建造，主要就是為了避免市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，或者有一些開(kāi)發(fā)商的實(shí)力不足，并沒(méi)有足夠的資金去一下建造兩期房子，會(huì)把用第1期銷售所得的資金用于進(jìn)行下一批房屋的建造。買房子的技巧：1、盡可能的要找大品牌的開(kāi)發(fā)商，因?yàn)閷?duì)于項(xiàng)目的管理要嚴(yán)格一些，房子的質(zhì)量也會(huì)更加有保障，而且除了房屋本身之外，小區(qū)的服務(wù)也會(huì)更加到位。2、盡可能的選擇比較繁華的位置，后期如果想要出手的話，房子的上升空間也會(huì)比一些偏遠(yuǎn)地區(qū)的房子上升空間要更大。3、如果說(shuō)購(gòu)買的是二手房，盡可能的不要購(gòu)買房齡太長(zhǎng)的房子，特別是使用貸款來(lái)購(gòu)房，對(duì)于貸款的資金以及貸款的年限都會(huì)有一定的影響，而且房齡越短的房子質(zhì)量也就越好。

• 問(wèn) 買房一期好還是二期好
  答

  一二期房子有差別沒(méi)有嗎？一般情況下，開(kāi)發(fā)商后期開(kāi)發(fā)出來(lái)的房子價(jià)格都會(huì)比一期的好如果一期的裝修得不錯(cuò)，兩邊對(duì)比戶型也沒(méi)有什么差別的話，建議買一期，不用吸甲醛了

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