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• 133****4554

  你說的40年和70年不是產(chǎn)權(quán)而應(yīng)該是土地使用期限
  
  住宅的土地使用權(quán)是70年而商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)是40年，此外像工廠，教育機(jī)構(gòu)這些性質(zhì)的建筑土地使用年限是50年。
  
  拿住宅為例來來說：你的住宅蓋好以后，辦好了產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)，房子的產(chǎn)權(quán)是歸你所有的，永遠(yuǎn)都是，但是土地永遠(yuǎn)都是國家的，你只是得到了國家轉(zhuǎn)讓給你的使用權(quán)這個(gè)權(quán)利不是永久轉(zhuǎn)讓，而是有年限規(guī)定的，根據(jù)建筑的性質(zhì)來決定，比如住宅就是70年。至于土地使用權(quán)到期后怎么處理現(xiàn)在還沒有做出真正的說明，商業(yè)用房的話可能需要續(xù)費(fèi)，住宅的話就不確定了，也有可能是免費(fèi)。
  
  
  
  不過你想，這個(gè)規(guī)定是1978年發(fā)布的，到現(xiàn)在一共才30年，還沒有出現(xiàn)過土地使用權(quán)到期的時(shí)候，而且仔細(xì)想想你也會(huì)知道，沒有什么房子你會(huì)住70年，一般住個(gè)3，40年的就會(huì)拆掉重新蓋更高的房子啦~當(dāng)然，通過拆遷你是可以得到補(bǔ)償?shù)膥這就是所謂的通過拆遷發(fā)財(cái)吧。
  

  查看全文↓ 2018-06-25 21:24:31
• 134****5390

  70年指的是土地使用權(quán)，房子永遠(yuǎn)是你的。這么說吧 ，政府把這塊地70年的使用權(quán)賣給開發(fā)商然后他在上面建房子，你買了這個(gè)房子，房子永遠(yuǎn)是你的但是70年以后房子下面的地就是國家的。不能說開發(fā)商給點(diǎn)錢就把那塊地永遠(yuǎn)買下來了，但是不管多久房子還是你的，就是這個(gè)意思。如果說到時(shí)候政府拆遷只會(huì)賠償你房子的錢不會(huì)賠償土地的錢。
  根據(jù)中國的土地出讓使用年限的相關(guān)規(guī)定，分別有如下幾種：
  
  一、住宅用地(商品房用地)為70年。
  
  二、工業(yè)用地(工廠、工業(yè)區(qū))為50年。
  
  三、教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地為50年。
  
  四、商、娛、旅等盈利性項(xiàng)目用地為40年。
  
  五、其他綜合類性質(zhì)用地為50年。

  查看全文↓ 2018-06-25 21:24:05
• 133****2824

  0年產(chǎn)權(quán)是經(jīng)過多方論證過的。指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括、體育等用地50年；工業(yè)用地。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；教育、工業(yè)用建筑：民用住宅建筑、商用建筑、綜合或其他用地50年；商業(yè)、科技、文化、旅游、娛樂設(shè)施等用地年限40年
  

  查看全文↓ 2018-06-25 21:23:49
• 148****2243

  根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年，這樣會(huì)直接導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)的不同。
  而關(guān)于到期怎么辦，根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動(dòng)續(xù)期，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額；另外，如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回，房屋所有權(quán)也就自然消失。也就是說，房屋到期之后，如果不拆遷，沒倒戈，是可以通過續(xù)期的方式繼續(xù)保留房屋所有權(quán)的。
  

  查看全文↓ 2018-06-25 21:23:40
• 144****5803

  在我國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”’與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。
  眾多接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士和法律界人士認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國家保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律法規(guī)日益明晰，70年后的產(chǎn)權(quán)問題有望逐步破解。就目前法律政策框架之內(nèi)，專家提出了三大設(shè)想。
  
  ——重簽合同，續(xù)繳出讓金。土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。這一做法的**大障礙是：屆時(shí)小區(qū)業(yè)主們作為分散的個(gè)體，很可能無法在怎樣和繳納多少土地出讓金方面達(dá)成共識(shí)。正如目前物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主之間的矛盾頻頻暴露一樣，屆時(shí)，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個(gè)人之間如何謀求利益的**大平衡點(diǎn)，成為這一做法能否實(shí)施的關(guān)鍵。同時(shí)，這筆土地使用金具體數(shù)額多少，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強(qiáng)行拆遷該業(yè)主的房屋，都是個(gè)未知數(shù)。
  
  ——房隨地走，國家補(bǔ)償。由于我國的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)。期滿以后，國家有權(quán)收回土地，而房屋產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，這里就存在著國家土地所有權(quán)與個(gè)人房屋所有權(quán)之間的矛盾。具體的解決可以是，國家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個(gè)人的房屋也被收回，國家給予一定的補(bǔ)償。但這一設(shè)想不得不面對(duì)的尷尬問題是：房屋拆遷諸多矛盾又浮出水面、《物權(quán)法》確定保護(hù)公民合法私有財(cái)產(chǎn)，城市的發(fā)展也肯定不能繼續(xù)采取簡(jiǎn)單的“國家補(bǔ)償——個(gè)人拆遷”的形式。因而必須找到國家和業(yè)主“共贏”的方式。
  
  ——政策持續(xù)調(diào)整，法規(guī)適時(shí)完善。眾多業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，目前國家政策及土地管理?xiàng)l例實(shí)施不久，因房屋土地使用年限問題給購房者造成經(jīng)濟(jì)損失的可能性和現(xiàn)實(shí)個(gè)案還比較鮮見。無論是購房者還是整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)，都沒有意識(shí)到產(chǎn)權(quán)期限潛在的危機(jī)。目前左右房地產(chǎn)價(jià)格的主導(dǎo)因素還是以市場(chǎng)為主，不過，國家政策的持續(xù)調(diào)整和法規(guī)適時(shí)完善，將進(jìn)一步推動(dòng)全社會(huì)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)及其價(jià)值的理解，購房者也將更加理性。
  

  查看全文↓ 2018-06-25 21:23:31

相關(guān)問題

• 問 ??房70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  商品房所在土地所有權(quán)是國有的，只有使用權(quán)年限，純住宅是70年，商業(yè)40年，商住綜合50年。土地之上的房子產(chǎn)權(quán)是永久性的。70年產(chǎn)權(quán)的房子是純住宅性質(zhì)，土地使用權(quán)年限為70年，現(xiàn)在賣的房子有商業(yè)的也有商住綜合的，還有純住宅的，年限對(duì)應(yīng)上面所說。到期后按現(xiàn)行的政策有一個(gè)自動(dòng)續(xù)期的概念。

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• 問 什么是70年產(chǎn)權(quán)房? 房屋70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限， 70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。1、在我國法律規(guī)定中，"土地使用權(quán)"與"房屋產(chǎn)權(quán)"是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是:居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。2、土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于:房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失(住宅樓設(shè)計(jì)壽命一般為50年)就能一直享有，"房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的";而土地使用權(quán)是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。

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• 問 70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  70年產(chǎn)權(quán)其實(shí)指的就是住宅用地所的土地使用年限為70年，當(dāng)70年的土地使用期滿后，會(huì)采取以下方式處理：1、向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除了一些由于社會(huì)公共利益需要回收的土地之外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)之后重新簽訂土地使用合同，并且支付土地有償使用費(fèi)，這樣所有權(quán)就得以延續(xù)。2、提出續(xù)期申請(qǐng)，如果沒有批準(zhǔn)續(xù)期，對(duì)于地面上的房產(chǎn)在回收時(shí)會(huì)根據(jù)殘余價(jià)值進(jìn)行一定的補(bǔ)償。3、如果土地使用者沒有申請(qǐng)續(xù)期，那么土地使用權(quán)和地上的房產(chǎn)將由國家無償收回，那么所有權(quán)也會(huì)相應(yīng)消失。70年產(chǎn)權(quán)的使用年限，其實(shí)是從開發(fā)商用地審批手續(xù)辦完開始計(jì)算，也就是說開發(fā)商拿到土地使用權(quán)證就開始計(jì)算土地的使用年限了，比如開發(fā)商在2000年拿了土地，但是沒有立即進(jìn)行開發(fā)到了2010年才開發(fā)完成交房，那么此時(shí)小區(qū)的土地使用權(quán)實(shí)際只剩下60年。

• 問 70年產(chǎn)權(quán)是什么意思?
  答

  70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，產(chǎn)權(quán)的時(shí)間和土地的性質(zhì)有著直接的關(guān)系，我們所購買的商品房一般都是住宅，所使用的都是民用住宅用地，所以產(chǎn)權(quán)的時(shí)間是70年，而大多數(shù)的公寓一般是工業(yè)用地或者是綜合用地產(chǎn)權(quán)的時(shí)間在40年或50年不等。還有一些商鋪，采用的是商業(yè)或者是娛樂用地，產(chǎn)權(quán)的時(shí)間就是40年。房屋使用年限分兩個(gè)概念，我們所購買的房屋對(duì)于房屋擁有著永久的使用權(quán)，但房屋所處的土地是有使用年限限制的。土地使用年限到期之后可以提出續(xù)期，如果在到期之后國家對(duì)于土地有其他的安排，需要收回土地，也會(huì)對(duì)土地上的建筑物給予相應(yīng)的補(bǔ)償。需要購房者明確的是產(chǎn)權(quán)的計(jì)算時(shí)間是從開發(fā)商拿地的時(shí)間開始計(jì)算，并不是獲得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。

• 問 70年產(chǎn)權(quán)是什么意思?
  答

  70年產(chǎn)權(quán)指的是房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，簡(jiǎn)單來說，我們所購買的房屋雖然房屋所有權(quán)在購買之后不再受到年齡的限制，永遠(yuǎn)歸屬于購房人所有，但房屋所處土地卻是受到時(shí)間限制的。在我國所有土地都?xì)w屬于國家所有，開發(fā)商向國家繳納相應(yīng)的費(fèi)用獲得土地的使用權(quán)之后，在土地上建造房屋再賣給購房者，如果土地的使用權(quán)到期，需要再次向國家繳納土地的使用金才可以繼續(xù)使用該土地，否則國家可以將土地收回。70年產(chǎn)權(quán)指的是住宅用地的使用年限，除了住宅用地之外，還有商業(yè)用地、娛樂用地、教育用地等不同性質(zhì)的土地，不同性質(zhì)的土地年限有著較大的區(qū)別，住宅用地的使用年限最長，時(shí)間為70年，而商業(yè)用地或者是綜合用地使用年限是50年，娛樂用地的使用年限是40年。