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• 133****1078

  商品房所在土地所有權(quán)是國(guó)有的，只有使用權(quán)年限，純住宅是70年，商業(yè)40年，商住綜合50年。土地之上的房子產(chǎn)權(quán)是永久性的。70年產(chǎn)權(quán)的房子是純住宅性質(zhì)，土地使用權(quán)年限為70年，現(xiàn)在賣的房子有商業(yè)的也有商住綜合的，還有純住宅的，年限對(duì)應(yīng)上面所說(shuō)。到期后按現(xiàn)行的政策有一個(gè)自動(dòng)續(xù)期的概念。
  

  查看全文↓ 2018-06-25 21:21:49
• 148****2040

  70年的房產(chǎn)權(quán)：
  1.指70年內(nèi)所有者對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所有的權(quán)利?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
  2.續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。到期了如果房子還在的話，房子依舊是房主的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。
  3.國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國(guó)家所有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購(gòu)房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-25 21:21:42
• 137****1931

  0年大產(chǎn)權(quán)概念:
  70年：居住用地
  產(chǎn)權(quán)名稱 土地所有權(quán) 費(fèi)用繳納類型 權(quán)屬證明頒發(fā)
  單位 抵押、貸款等 地上房屋類型 產(chǎn)權(quán)年限
  大產(chǎn)權(quán) 國(guó)家所有 土地出讓金等 國(guó)家，房管局 可辦理 可有商業(yè)，住宅，經(jīng)濟(jì)適用房（經(jīng)適房），限價(jià)房等 70年：居住用地
  50年：教育、科技、文化、體育用地；工業(yè)用地；綜合或其他用地；
  
  第一百五十四條 建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿，建設(shè)用地使用權(quán)消滅。
  第一百五十五條 建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿，建設(shè)用地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在期間屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除因公共利益需要收回該土地的外，出讓人應(yīng)當(dāng)同意。建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定支付出讓金；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照國(guó)家規(guī)定確定。
  

  查看全文↓ 2018-06-25 21:21:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??70年產(chǎn)權(quán)房是什么意思
  答

  你說(shuō)的40年和70年不是產(chǎn)權(quán)而應(yīng)該是土地使用期限住宅的土地使用權(quán)是70年而商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)是40年，此外像工廠，教育機(jī)構(gòu)這些性質(zhì)的建筑土地使用年限是50年。拿住宅為例來(lái)來(lái)說(shuō)：你的住宅蓋好以后，辦好了產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)，房子的產(chǎn)權(quán)是歸你所有的，永遠(yuǎn)都是，但是土地永遠(yuǎn)都是國(guó)家的，你只是得到了國(guó)家轉(zhuǎn)讓給你的使用權(quán)這個(gè)權(quán)利不是永久轉(zhuǎn)讓，而是有年限規(guī)定的，根據(jù)建筑的性質(zhì)來(lái)決定，比如住宅就是70年。至于土地使用權(quán)到期后怎么處理現(xiàn)在還沒(méi)有做出真正的說(shuō)明，商業(yè)用房的話可能需要續(xù)費(fèi)，住宅的話就不確定了，也有可能是免費(fèi)。 不過(guò)你想，這個(gè)規(guī)定是1978年發(fā)布的，到現(xiàn)在一共才30年，還沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)土地使用權(quán)到期的時(shí)候，而且仔細(xì)想想你也會(huì)知道，沒(méi)有什么房子你會(huì)住70年，一般住個(gè)3，40年的就會(huì)拆掉重新蓋更高的房子啦~當(dāng)然，通過(guò)拆遷你是可以得到補(bǔ)償?shù)膥這就是所謂的通過(guò)拆遷發(fā)財(cái)吧。

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• 問(wèn) 什么是70年產(chǎn)權(quán)房? 房屋70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  土地是歸國(guó)家所有的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限， 70年后，國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。1、在我國(guó)法律規(guī)定中，"土地使用權(quán)"與"房屋產(chǎn)權(quán)"是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是:居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。2、土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于:房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失(住宅樓設(shè)計(jì)壽命一般為50年)就能一直享有，"房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的";而土地使用權(quán)是有期限的，比較常見(jiàn)的是40年、50年和70年。

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• 問(wèn) 70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  70年產(chǎn)權(quán)其實(shí)指的就是住宅用地所的土地使用年限為70年，當(dāng)70年的土地使用期滿后，會(huì)采取以下方式處理：1、向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除了一些由于社會(huì)公共利益需要回收的土地之外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)之后重新簽訂土地使用合同，并且支付土地有償使用費(fèi)，這樣所有權(quán)就得以延續(xù)。2、提出續(xù)期申請(qǐng)，如果沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期，對(duì)于地面上的房產(chǎn)在回收時(shí)會(huì)根據(jù)殘余價(jià)值進(jìn)行一定的補(bǔ)償。3、如果土地使用者沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期，那么土地使用權(quán)和地上的房產(chǎn)將由國(guó)家無(wú)償收回，那么所有權(quán)也會(huì)相應(yīng)消失。70年產(chǎn)權(quán)的使用年限，其實(shí)是從開(kāi)發(fā)商用地審批手續(xù)辦完開(kāi)始計(jì)算，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商拿到土地使用權(quán)證就開(kāi)始計(jì)算土地的使用年限了，比如開(kāi)發(fā)商在2000年拿了土地，但是沒(méi)有立即進(jìn)行開(kāi)發(fā)到了2010年才開(kāi)發(fā)完成交房，那么此時(shí)小區(qū)的土地使用權(quán)實(shí)際只剩下60年。

• 問(wèn) 70年產(chǎn)權(quán)是什么意思?
  答

  70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，產(chǎn)權(quán)的時(shí)間和土地的性質(zhì)有著直接的關(guān)系，我們所購(gòu)買的商品房一般都是住宅，所使用的都是民用住宅用地，所以產(chǎn)權(quán)的時(shí)間是70年，而大多數(shù)的公寓一般是工業(yè)用地或者是綜合用地產(chǎn)權(quán)的時(shí)間在40年或50年不等。還有一些商鋪，采用的是商業(yè)或者是娛樂(lè)用地，產(chǎn)權(quán)的時(shí)間就是40年。房屋使用年限分兩個(gè)概念，我們所購(gòu)買的房屋對(duì)于房屋擁有著永久的使用權(quán)，但房屋所處的土地是有使用年限限制的。土地使用年限到期之后可以提出續(xù)期，如果在到期之后國(guó)家對(duì)于土地有其他的安排，需要收回土地，也會(huì)對(duì)土地上的建筑物給予相應(yīng)的補(bǔ)償。需要購(gòu)房者明確的是產(chǎn)權(quán)的計(jì)算時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，并不是獲得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。

• 問(wèn) 70年產(chǎn)權(quán)是什么意思?
  答

  70年產(chǎn)權(quán)指的是房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，我們所購(gòu)買的房屋雖然房屋所有權(quán)在購(gòu)買之后不再受到年齡的限制，永遠(yuǎn)歸屬于購(gòu)房人所有，但房屋所處土地卻是受到時(shí)間限制的。在我國(guó)所有土地都?xì)w屬于國(guó)家所有，開(kāi)發(fā)商向國(guó)家繳納相應(yīng)的費(fèi)用獲得土地的使用權(quán)之后，在土地上建造房屋再賣給購(gòu)房者，如果土地的使用權(quán)到期，需要再次向國(guó)家繳納土地的使用金才可以繼續(xù)使用該土地，否則國(guó)家可以將土地收回。70年產(chǎn)權(quán)指的是住宅用地的使用年限，除了住宅用地之外，還有商業(yè)用地、娛樂(lè)用地、教育用地等不同性質(zhì)的土地，不同性質(zhì)的土地年限有著較大的區(qū)別，住宅用地的使用年限最長(zhǎng)，時(shí)間為70年，而商業(yè)用地或者是綜合用地使用年限是50年，娛樂(lè)用地的使用年限是40年。