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• 155****2945

  一般建筑每層3米的話，32還差幾米到100米，不過你可以量一下每層高度在乘一下估計就到了

  查看全文↓ 2018-06-25 11:23:13
• 145****5536

  不知道你講的是什么意思！個人猜測，你的意思是中國的建筑層數(shù)多數(shù)是18層和32層是吧，這與中國現(xiàn)行的規(guī)范法律法規(guī)有關，18為只做一部樓梯不用做前室的**高層數(shù)，二級防火住宅**高也是18層，而32層以上，因為按每層3米來算，都已經(jīng)相當接近100米，超過100的為超高層建筑，所要求的規(guī)范結(jié)構(gòu)要求更好，所以一般房地產(chǎn)開發(fā)商為了**大程度的節(jié)約成本賺娶更多利潤，一般都會以現(xiàn)有的資金卡規(guī)范的邊緣節(jié)點，這么說你懂了么？

  查看全文↓ 2018-06-25 11:22:54
• 155****6060

  對方是32層將近100米的高層建筑群，要看你們的住宅總建筑高度才能定標準！多層建筑為15米至20米樓間距，高層建筑50米樓間距！超高為50米至100米樓間距！ 換句話說房子的采光度還要看房子的朝向及房屋格局來決定，不單是以樓層高度來衡量的。

  查看全文↓ 2018-06-25 11:22:25
• 145****1290

  建筑高度與建筑的成本關系
  建筑工程造價是隨著層數(shù)增加而提高的。但是當建筑層數(shù)增加時，單位建筑面積所分攤的土地費用及外部流通空間費用將有所降低，從而使建筑物單位面積成本發(fā)生變化。其中多層住宅具有降低工程成本和使用費用以及節(jié)約用地以合理利用空間等優(yōu)點。眾所周知，在多層建筑中層數(shù)越多越經(jīng)濟，即六層**經(jīng)濟。
  
  當住宅超過七層，就要增加電梯費用，需要較多的交通空間（過道、走廊要加寬）和補充設備（供水設備和供電設備等）。特別是高層住宅，要經(jīng)受較強的風力荷載，需要提高結(jié)構(gòu)強度，改變結(jié)構(gòu)形式，從而使工程造價大幅度上升。對于地塊成本較高的項目，為了降低單位內(nèi)土地費用，提高建筑密度，中、高層住宅是比較經(jīng)濟的選擇。
  
  建筑物層數(shù)（高度）對造價的影響，因建筑類型、形式和結(jié)構(gòu)不同而不同。
  
  理論上如果增加一個樓層不影響建筑物的結(jié)構(gòu)形式，單位建筑面積的成本可能會降低。但是當建筑物超過一定層數(shù)時，結(jié)構(gòu)形式就要改變，單位成本通常又會增加。建筑物越高，電梯及樓梯的造價將有提高趨勢，建筑物的維修費用也將增加，但是采暖費建筑高度與建筑成本關系是什么用有可能下降。所以在項目總體規(guī)劃允許高度范圍內(nèi)，項目決策人掌握降低開發(fā)成本的臨界點是非常關健的。
  
  一、 從建筑消防要求上講
  普通民宅層數(shù)的臨界點為6層、9層、12層、18層；其
  高度的臨界點為24米、32米、50米。
  6層以下的磚混結(jié)構(gòu)（無商業(yè)網(wǎng)點）或高度24米以下（無商業(yè)網(wǎng)點）的民宅沒有特殊的消防要求，不需要加設電梯和樓梯，所以在總體規(guī)劃允許高度范圍內(nèi)，盡量選擇接近臨界點高度的層數(shù)。
  6層以下或高度24米以下的帶商業(yè)網(wǎng)點的均有消防要求，所以商業(yè)網(wǎng)點的層數(shù)取高舍低。
  7-9層或24米至32米的民宅消防標準為一個檔次；13-18層以上或32米至50米的民宅消防標準為一個檔次；以此類推標準依次提高，在此范圍內(nèi)層數(shù)的確定應選擇接近臨界點高度的層數(shù)。
  二、 從基礎形式上講
  就樁基而論樁間距有個**低要求，其臨界層數(shù)為7層、12層。7層以下樁間距為一個標準；7至12層樁間距為一個標準，所以在同一標準范圍內(nèi)應選擇接近臨界點高度的層數(shù)。
  三、 從預算定額中建筑物超高費及垂直運輸費用上講
  其臨界層數(shù)為6層、9層、12層、15層、18層等，即6層及以下適用一個費用標準，7-9層為一個費用標準，依此類推費用標準依次提高，所以應選擇接近臨界點高度的層數(shù)。
  綜合上述因素，在規(guī)劃允許的高度范圍內(nèi)合理確定建筑高度有利降低開發(fā)成本。在多個因素中找出臨界點的交叉點是必須的。
  
  建筑高度達到或超過100米的高層民用建筑要到省里去報批，手續(xù)繁雜得多，不過事實不止這些，關鍵問題是建筑成本將大幅度提升：100米高樓的消防等級必須提高一個檔次。 消防成本提高不止一點，《高層民用建筑設計防火規(guī)范》(GB50045)修訂后，高層住宅已突破100米的限制，上限不再是30層。即使如此，該防火規(guī)范中以100米為分界點，對高樓消防提出了很多不同等級的強制性要求。 比如說，100米以內(nèi)的高樓每，2-3層必須做防火墻，但是100米高樓必須每層都做防火墻；100米住宅高樓必須像辦公、商業(yè)高層建筑一樣，配備消防卷盤；建筑高度超過100米的高層建筑，除面積小于5平方米的衛(wèi)生間、廁所和不宜用水撲救的部位外，均應設建筑高度與建筑成本關系是什么自動噴水滅火系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)等，規(guī)范不一而足。 一幢99米高樓與101米高樓的消防規(guī)范，在很多細節(jié)要求上都出現(xiàn)了從無到有的質(zhì)的差別。另外，第一是安全問題，比如萬一遭遇火災，高層逃生的可能性較小。第二是環(huán)境問題。高空強風可通過樓層引至地面，造成高樓附近局部強風，影響行人的安全。此外，由于空調(diào)、照明等設備均需較大的能量供應，產(chǎn)生的大量熱能會改變城市原有的熱平衡

  查看全文↓ 2018-06-25 11:20:00
• 135****1647

  目前層高一般為2.8-2.9較多，到屋頂**多96m，如果按檐口高度算（一般在女兒墻位置），也不會超過98m，如果下面有商鋪可能會超過100m。
  

  查看全文↓ 2018-06-25 11:19:18

相關問題

• 問 ??通常來說32層住宅超100米嗎？
  答

  通常高層住宅**高也就是32-34層。因為按照層高3米（含樓板）來算，33層就是99米。按照國家法規(guī)，超過100米建筑算超高層建筑，消防，安全，逃生等等要求標準又上了一個級別，比如必須有避難層。因此超過100米的話公攤面積會加大，各種系統(tǒng)會復雜的多。因此一般開發(fā)商通常不愿意建33層以上的住宅樓。但是現(xiàn)在一些大城市的高級住宅出現(xiàn)了超高層建筑，比如成都有48層到頂?shù)淖≌瑯?，無錫也有很多超過40層甚至達到50層的住宅樓。

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• 問 ??32層高層哪層**吵？32層住宅哪幾層**好？
  答

  高層住宅較好樓層，一般是大樓的3/1到 3/2之間處，以32層的大樓為例，它的較好樓層是11-24層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。高層住宅幾層**好，這是很多購房者在買房過程中會糾結(jié)不已的事情。住高了覺得眩暈，住低了覺得太吵鬧，高層住宅到底哪些樓層**好呢?高層住宅樓層選擇要考慮采光、視野、揚灰層等因素。所謂登高望遠，很多購房者喜歡在買房的時候住高一點，而開發(fā)商在房價方面的標榜也是越高越貴。但是對于高層住宅幾層較好，并不是越貴越好，也不是越高越好。其實在購買高層住宅時，購房者**親睞的還是中間樓層。從空氣質(zhì)量角度來說，生態(tài)學家研究發(fā)現(xiàn)，8-11層是環(huán)境學上的揚灰層。高層建筑周圍氣流灰“峽谷效應”**容易影響處于建筑群中間、周邊有公交干道或工廠的住宅。在“峽谷效應”的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。這個“高度”，大概在30米左右。揚灰層的存在是指由于氣流和建筑微環(huán)境的影響，建筑物在一定高度范圍內(nèi)的部分灰塵密度較大。但不一定是高層的9到11層，因為其具體高度受諸多方面因素影響，在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異，這跟灰塵密度、周圍建筑高度和氣流湍流特性都有關系。這就表示，不同建筑的“揚灰層”并不相同，不能一概而論。從采光角度看。選擇3層以下要注意看能否保證有效日照，能否達到‘冬至日有效日照不少于1小時’的規(guī)范要求。從后期費用來看。現(xiàn)在的高層電梯費用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應地增加大約3元的電梯費用。另外，電梯是有壽命的，20年后更換電梯的費用由誰來支付還是一個問題。還有就是，到達一定層數(shù)后，給排水設施都要和普通住宅不一樣，費用也不可小覷。所以30層往上的樓層也要慎重選擇。

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• 問 32層住宅6樓怎樣
  答

  超過3層的樓，采光已經(jīng)不是什么大問題了，正常高層的樓間距設計足夠采光，否則管理部門也批不下來手續(xù)。但是50m樓距樓距有些局促了。如果是我我選高的，“遠望能知風浪小，凌空乃覺海波平”。住進去后心情會覺得更好些。我住在海邊的高層里，每次看海景都有不一樣的心情。如果價格差距不太大，就選高的吧！

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• 問 32層高層住宅7層好嗎
  答

  作為樓房，當然是越接近地面越好。每一層樓房本身無所謂好壞，那是要結(jié)合主人五行來論的。七樓五行為火，適合屬相為蛇、馬、龍、、牛的人居住。

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• 問 ??大家覺得32層住宅幾層**好？
  答

  七層的位置**好。首先從空氣質(zhì)量角度來說；高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且高層空氣相對稀??；患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。此外；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環(huán)，相當一部分是往上走直至頂層，所以高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。其次，從心理學角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產(chǎn)生壓抑感。此外，久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。人**理想的住宅還是應貼近地面貼近自然，六七層的住宅**好。樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加；選擇低層樓時至少遠離主干道200米才算安全。

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