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• 143****0265

  二手房的話，不滿(mǎn)兩年需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅，增值稅大概是總房?jī)r(jià)的四到五個(gè)點(diǎn)。滿(mǎn)兩年的話不需要繳納增值稅，滿(mǎn)五年的話不需要繳納個(gè)人所得稅。不管是新房還是二手房都要交契稅跟維修基金。

  查看全文↓ 2018-06-25 11:16:02
• 148****6423

  新房：需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。
  二手房：需要繳納契稅、增值稅（住宅滿(mǎn)2年免征）、個(gè)人所得稅（滿(mǎn)五少有免征）、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
  與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費(fèi)。此外，新房與二手房，契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)一樣，但計(jì)稅價(jià)不一樣。新房是按照房屋總價(jià)乘以對(duì)應(yīng)的契稅比例。二手房是按照銷(xiāo)售價(jià)、評(píng)估價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)乘以對(duì)應(yīng)的契稅比例。

  查看全文↓ 2018-06-25 11:15:36
• 142****1317

  新房交易稅費(fèi)只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修金金，開(kāi)口費(fèi)等；新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價(jià)的1%。二手房交易費(fèi)率如下：二手房個(gè)人所得稅1%，如果房產(chǎn)證滿(mǎn)5年且是業(yè)主唯一住房可減免。二手房過(guò)戶(hù)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2018-06-25 11:14:50
• 156****6471

  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的交5.6%，產(chǎn)證滿(mǎn)五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
  3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-06-25 11:13:58
• 132****0501

  得看時(shí)間，如果不滿(mǎn)兩年需要多交營(yíng)業(yè)稅5.56%。
  夠了兩年的，需要交納以下費(fèi)用：
  契稅；120平以下是1.5%。120平以上是3%。
  評(píng)估費(fèi)：0.5%
  交易手續(xù)費(fèi)：3元*面積
  測(cè)繪費(fèi)：1.36元*面積
  印花稅：5元
  抵押費(fèi)：230/380（貸款50萬(wàn)以下230元，50萬(wàn)以上380元）
  維修基金：多層51元*面積 高層133元*面積。

  查看全文↓ 2018-06-25 11:11:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房比新房多交的稅有哪些
  答

  二手房會(huì)比新房所多交納的稅費(fèi)有個(gè)人所得稅、土地增值稅以及印花稅，還有一些地區(qū)會(huì)要交城建稅和教育附加稅。新房繳納的稅費(fèi)相應(yīng)來(lái)說(shuō)會(huì)比較少，只需要繳納契稅房屋維修基金，以及物業(yè)管理費(fèi)和一些交易的手續(xù)費(fèi)即可，二手房因?yàn)檫€面臨著房屋所有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以需要繳納個(gè)人所得稅以及其他的營(yíng)業(yè)稅。無(wú)論是二手房還是新房，如果是首次購(gòu)買(mǎi)并且是家庭的唯一住房，能夠享受契稅的優(yōu)惠政策，首套房在90平米以下的按照總交易額的1%收取，在90平米以上的則按照總交易額的1.5%收取，如果所購(gòu)買(mǎi)的是二套房或者是非住宅類(lèi)的住房，則按照3%收取絕。大多數(shù)城市當(dāng)中所購(gòu)買(mǎi)的新一套首套住房的契稅在總房?jī)r(jià)的1%左右，除此以外新房的交易手續(xù)費(fèi)在每平米三元左右，而二手房的交易手續(xù)費(fèi)在每平米兩元左右。

• 問(wèn) 二手房比新房多交哪些？
  答

  商品房：在售樓處簽訂購(gòu)房合同,放款直接存到開(kāi)放商指定賬戶(hù)二手房：在房管局打印二手房買(mǎi)賣(mài)合同合同買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂 ，錢(qián)存到資金監(jiān)管中心，過(guò)戶(hù)后轉(zhuǎn)到賣(mài)方賬戶(hù)

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• 問(wèn) 二手房比新房多交的稅有哪些
  答

  1、二手房買(mǎi)賣(mài)稅：按照當(dāng)?shù)卣?guī)定，二手房買(mǎi)賣(mài)需要繳納房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅，稅費(fèi)收取比例和金額由當(dāng)?shù)卣?guī)定，一般占房屋總價(jià)的3%~5%；2、土地使用稅：當(dāng)?shù)卣畬?duì)土地使用稅有一定的規(guī)定，需要繳納土地使用稅；3、增值稅：當(dāng)?shù)卣凑諏?shí)際房屋總價(jià)收取增值稅，比例一般為3%；4、印花稅：一般按照房屋總價(jià)的0.05%收取印花稅；5、個(gè)人所得稅：如果二手房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格超過(guò)當(dāng)?shù)叵薅ǖ膬r(jià)格，則需要繳納個(gè)人所得稅；6、其他費(fèi)用：一般還需要繳納證件辦理費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。

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• 問(wèn) 二手房比一手房多交多少錢(qián)的稅
  答

  二手房的交易稅是一手房的兩倍，按照國(guó)家規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)二手房的個(gè)人購(gòu)房者需要交納房產(chǎn)交易稅，其中，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格低于50萬(wàn)元的二手房，交易稅率為3%；購(gòu)買(mǎi)價(jià)格50萬(wàn)元至100萬(wàn)元的二手房，交易稅率為4%；購(gòu)買(mǎi)價(jià)格100萬(wàn)元以上的二手房，交易稅率為6%。

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• 問(wèn) 為什么新房比二手房貴? 為什么二手房比新房便宜 為什么買(mǎi)新房比二手房多
  答

  房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)都有一個(gè)折舊問(wèn)題，尤其是使用造成的損耗。當(dāng)然即使不使用，產(chǎn)權(quán)年限也會(huì)有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當(dāng)然，有時(shí)候買(mǎi)的二手房不比新房差，原因是不同的開(kāi)發(fā)商建房的質(zhì)量何技術(shù)也有差別。這個(gè)也不是絕對(duì)的，有些二手房確實(shí)比新房?jī)r(jià)格還高，比如周?chē)h(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢(qián)。但是當(dāng)條件相當(dāng)?shù)臅r(shí)候，當(dāng)然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個(gè)全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。二手房交易過(guò)戶(hù)流程:1、簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議： 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易,簽署買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)方支付定金給賣(mài)方(由經(jīng)紀(jì)方托管),賣(mài)方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方 。2、查檔： 經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證,落實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉(zhuǎn)定： 憑查檔有效單,經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣(mài)方托管定金。4、物業(yè)評(píng)估： 委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)用于抵押的物業(yè)進(jìn)行評(píng)估。5、申請(qǐng)按揭： 經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)按揭貸款,簽署相關(guān)文件。買(mǎi)方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。6、銀行出《承諾書(shū)》: 銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買(mǎi)方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書(shū)。7、簽署擔(dān)保協(xié)議: 買(mǎi)賣(mài)雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》,買(mǎi)方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。8、辦理委托公證: 融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批

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