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• 156****3582

  你好，在開發(fā)商跑路，項(xiàng)目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時(shí)，對于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的準(zhǔn)業(yè)主，可以通過“抱團(tuán)”的形式起訴開發(fā)商，及時(shí)要求凍結(jié)查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預(yù)售款專用賬戶以及其他全部的財(cái)產(chǎn)，以備在訴訟終結(jié)后能夠完全受償。

  查看全文↓ 2018-06-25 08:38:18
• 154****2504

  如果怕房產(chǎn)商跑路，那么首先你買的一定要是現(xiàn)房，準(zhǔn)現(xiàn)房都不靠譜。第二去房產(chǎn)局查查，你準(zhǔn)備買的房子在房產(chǎn)局是否備案，三證齊全。第三確定你要的哪間房沒有被抵押或已售出，否則極有可能出現(xiàn)一間房幾個(gè)房主的事。剩下的請專業(yè)人士補(bǔ)充。

  查看全文↓ 2018-06-25 08:36:54
• 151****7302

  可以就抵押房屋銀行可以優(yōu)先受償，對于不足部分，由購房人承擔(dān)。
  對于造成相應(yīng)的損失，可以向開發(fā)商主張。
  協(xié)商不成，可以起訴維權(quán)。
  

  查看全文↓ 2018-06-25 08:35:40

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商跑路該怎么辦??？
  答

  按照《較高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋沒有完工，不符合交房條件的話，就得以通過訴訟來解決。首先主張商品房買賣合同履行過程中，開發(fā)商存在嚴(yán)重違約，達(dá)到了解除合同的條件，解除《商品房買賣合同》，要求支付逾期交房違約金。同時(shí)，要求解除與銀行間的按揭貸款協(xié)議。根據(jù)較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同的司法解釋的規(guī)定，《商品房買賣合同》被解除導(dǎo)致按揭貸款合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。同時(shí)，要獲得賠償?shù)脑挘仨殤{借購房合同要求法院盡快查封所購房產(chǎn)。通常這種開發(fā)商拖欠的錢款會非常多，而施工單位享有強(qiáng)大的優(yōu)先受償權(quán)，購房者一定要趕在施工方行使這項(xiàng)權(quán)利之前將房屋查封?！叭绻麤]有購房合同，簽訂的購房協(xié)議上也沒有明確具體的房號，這就很麻煩，很難保障自己對房屋的所有權(quán)?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 開發(fā)商跑路房子可以斷供嗎?開發(fā)商跑路了，業(yè)主可以停止還貸嗎？
  答

  由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。首先，如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，開發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。其次，如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，不可將房子退給開發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，購房者只能拿到收?jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級別低于消費(fèi)者關(guān)系。**后，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。

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• 問 開發(fā)商跑路，還能退房嗎
  答

  購房者遭遇了爛尾樓，首先還是要學(xué)會“自救”，通過法律手段盡可能保障自身的權(quán)益。如果開發(fā)商宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，就會造成開發(fā)商對購房人不能履行責(zé)任。根據(jù)房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會產(chǎn)生不同影響。因此，購房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因?yàn)闋€尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對購房人來說尤為重要。李曉寧律師提醒，購買時(shí)首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了；其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；**后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。北京栩銳律師事務(wù)所：如果開發(fā)商破產(chǎn)后房已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證：1.購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷；2.如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理?！緢F(tuán)結(jié)力量大 分步交 涉維,權(quán)】在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**少。其次，若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給開發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，購房者拿不到購房款，只能拿到收?jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開發(fā)商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的)。另外，若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須要齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主沒有及時(shí)起訴，可能**終就得不到賠償。

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• 問 請問開發(fā)商為什么跑路？
  答

  第一類：產(chǎn)品類型偏高端周轉(zhuǎn)率較慢的企業(yè)，這些企業(yè)的銷售業(yè)績**容易受到影響。第二類：前期在爭取土地的時(shí)候采用過于激進(jìn)的形式，也就是說用比較高的價(jià)格取得了土地導(dǎo)致現(xiàn)在成本過高，影響資金回籠的企業(yè)，或者盲目多元化擴(kuò)張，導(dǎo)致房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)受到影響的企業(yè)。第三類：還有一些資信不太好的中小企業(yè)，這類型的企業(yè)在取得銀行貸款的時(shí)候比較困難，可能會面臨資金面斷鏈的市場風(fēng)險(xiǎn)。通常開發(fā)商會采用這些方法來回籠資金：1、通過降價(jià)銷售回籠資金。對于開發(fā)商來說，通過降價(jià)銷售是可控的，一般來講，是房企首先選擇的方式。2、通過銀行等金融機(jī)構(gòu)渠道進(jìn)行。3、如果上述兩個(gè)辦無實(shí)現(xiàn)緩解資金面緊張的壓力，那么，對于房企來講就會采取一些觸及房企底線的拯救措施了。比如，賣股權(quán)、賣項(xiàng)目，通過舍舍車保帥的方式保證企業(yè)短期內(nèi)能夠“活下來”。

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• 問 ??開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦？
  答

  你好，在開發(fā)商跑路，項(xiàng)目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時(shí)，對于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的準(zhǔn)業(yè)主，可以通過“抱團(tuán)”的形式起訴開發(fā)商，及時(shí)要求凍結(jié)查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預(yù)售款專用賬戶以及其他全部的財(cái)產(chǎn)，以備在訴訟終結(jié)后能夠完全受償。

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