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• 148****9299

  買房后有約定按約定辦理產(chǎn)權(quán)證書，沒有約定參考如下法條辦理房產(chǎn)證。如果開發(fā)商違約，可以參考如下法條維權(quán)。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 》
  第十八條
  由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責(zé)任：
  （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

  查看全文↓ 2018-06-23 23:55:11
• 158****7203

  法律規(guī)定房屋交付使用后90個工作日內(nèi)辦理好房產(chǎn)證。
  但實際情況并不是這樣。
  開發(fā)商都會拖一陣。具體時間真說不好，得看開發(fā)商了。
  很多因素會影響房產(chǎn)證的辦理時間，比如是否繳納契稅、公共維修基金等，還有開發(fā)商的證件是否齊全，所買樓盤有沒有抵押等等。

  查看全文↓ 2018-06-23 23:55:00
• 154****5814

  您好，現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。
  貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的,只不過再多辦一個<他項權(quán)證>放在銀行,你的產(chǎn)權(quán)證呢上面有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結(jié)清證明",銀行把<他項權(quán)證>還給你,你拿著"貸款結(jié)清證明"和<他項權(quán)證>到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒有"此房已設(shè)抵押"字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。
  望采納

  查看全文↓ 2018-06-23 23:54:47

相關(guān)問題

• 問 買樓幾年才能那到房產(chǎn)證？能否具體解釋下呢？
  答

  購買新房 （1）貸款買房你拿不到房產(chǎn)證且看都看不到，只有當您把銀行里面的錢結(jié)清之后才拿的到； （2）不貸款買房一般要交房后一年才下房產(chǎn)證，土地使用證1年半。購買二手房 （1）貸款買房你拿不到房產(chǎn)證但你能看一眼留個復(fù)印件（房產(chǎn)證放在房管局房管局辦理他項權(quán)證放銀行），只有當您把銀行里面的錢結(jié)清之后才拿的到； （2）一次性付清就不存在。

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• 問 到哪才能拿到房產(chǎn)證呢
  答

  錢沒有還清，房產(chǎn)證是不可能拿到的，只能問銀行索取復(fù)印件，其實就算拿了又怎么樣呢，抵押狀態(tài)的，什么都不能辦，跟沒有是一樣的，需要辦理業(yè)務(wù)的憑銀行打印的復(fù)印件加蓋個公章同樣有效的，房產(chǎn)證上不可能注明未還清款的，可能是你聽錯了，或者理解錯了

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• 問 房產(chǎn)證為什么要幾年才能下來
  答

  如果開發(fā)商手續(xù)齊全，并且是辦理了初始登記之后交房，那么，購房者在入住之后就可以進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，取得房產(chǎn)證。而開發(fā)商如果存在先天不足，比如配套費還未結(jié)清，或者是某項資料的缺失等原因無法辦理初始登記證，那么辦理房產(chǎn)證的時間也就會更久一些，因此有的還會出現(xiàn)幾年才辦理下來。辦理房產(chǎn)證的時間主要表現(xiàn)在以下2點：1、如果是貸款購房，那么在資料齊全的情況下，銀行會在7~10個工作日內(nèi)進行審批，同時辦理房產(chǎn)證的業(yè)主需要到場攜帶本人的身份證進行簽字，同時也要繳納相關(guān)的費用，比如契稅以及工本費等。2、如果是開發(fā)商進行代辦房產(chǎn)證，那么在受理之日起20個工作日左右即可辦成，不過這個時間是建立在開發(fā)商完成自身相關(guān)手續(xù)的前提之下。

• 問 房產(chǎn)證怎么才能過度到自己名下
  答

  不能掛失,因為你根本就沒有辦理過產(chǎn)權(quán)手續(xù)。要由你大伯出面到房管局房產(chǎn)處(科)查詢,按實際情況決定如何補辦。

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• 問 福州房產(chǎn)證樣本是怎樣的，到那可以看樣本
  答

  http://cs.jiwu.com/news/1289709.html到這里面可以看到

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