已有7個(gè)回答

• 154****2765

  錢沒有還清，房產(chǎn)證是不可能拿到的，只能問銀行索取復(fù)印件，其實(shí)就算拿了又怎么樣呢，抵押狀態(tài)的，什么都不能辦，跟沒有是一樣的，需要辦理業(yè)務(wù)的憑銀行打印的復(fù)印件加蓋個(gè)公章同樣有效的，房產(chǎn)證上不可能注明未還清款的，可能是你聽錯(cuò)了，或者理解錯(cuò)了

  查看全文↓ 2014-09-17 20:50:40
• 131****4240

  你好，我是做二手房中介的。這個(gè)情況的話是沒有辦法，既然叫做抵押貸款，那么銀行肯定要留下憑證的。但是不應(yīng)該是你說的這個(gè)情況，銀行留在那邊的是他項(xiàng)權(quán)證，房產(chǎn)證和土地證是要給買方的。
  為什么是留他項(xiàng)權(quán)證呢，打個(gè)比方，你現(xiàn)在不想要這套房子了，想賣掉，如果照你所說的沒有產(chǎn)證那是不能在交易中心辦理過戶的。所以銀行是不可能保留你的產(chǎn)證原件的，他們保留的是他項(xiàng)權(quán)證。所以你應(yīng)該到房產(chǎn)交易中心辦理他項(xiàng)權(quán)證，然后把他項(xiàng)權(quán)證放到銀行土地證和房產(chǎn)證是拿回家的。
  說了這么多希望對你有用，祝你早日拿到產(chǎn)證哦
  
  憑有效證件，身份證戶口本，結(jié)婚證，以及購房合同，稅費(fèi)單可以辦理，方便的，交錢的話看各地情況了，一般不會(huì)超過50塊錢

  查看全文↓ 2014-05-22 14:17:36
• 153****7702

  錢沒有還清，房產(chǎn)證是不可能拿到的，只能問銀行索取復(fù)印件，其實(shí)就算拿了又怎么樣呢，抵押狀態(tài)的，什么都不能辦，跟沒有是一樣的，需要辦理業(yè)務(wù)的憑銀行打印的復(fù)印件加蓋個(gè)公章同樣有效的，房產(chǎn)證上不可能注明未還清款的，可能是你聽錯(cuò)了，或者理解錯(cuò)了

  查看全文↓ 2014-05-22 09:15:30
• 156****8338

  還清了才能拿房產(chǎn)證，房產(chǎn)證在房產(chǎn)局，還完錢了銀行會(huì)給一個(gè)貸款已還清的單子，拿這個(gè)單子去房產(chǎn)局領(lǐng)取房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-05-22 09:01:29
• 157****7134

  交房以后90天之內(nèi)！

  查看全文↓ 2014-05-21 09:05:03
• 145****6908

  如果是二手房，你辦完過戶就能拿到房本，新房的話，可能晚點(diǎn)，但是不會(huì)是還清貸款才能拿到房本啊，那肯定是開發(fā)商的手續(xù)不全，所以房本才會(huì)一拖再拖，房本都是開發(fā)商統(tǒng)一去房管局辦理的，一般好的開發(fā)商在房屋交了鑰匙后，半年之內(nèi)房本就下來了，**晚不要超過兩年，否則就難說了，祝你好運(yùn)啊

  查看全文↓ 2014-05-20 21:46:45
• 152****7321

  新的房屋買賣合同規(guī)定,開發(fā)商必須在房屋入住180天后讓購房人拿到房產(chǎn)證.除了房產(chǎn)證還要向開發(fā)商要契稅**,購房**,房屋使用說明書等.

  查看全文↓ 2014-05-19 16:43:12

相關(guān)問題

• 問 如何拿到房產(chǎn)證?如何才能快速拿到房產(chǎn)證
  答

  1、還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證要拿到房產(chǎn)證，**有效的方法是還清房貸。房產(chǎn)證押在貸款銀行，還清房貸后，銀行會(huì)給一張蓋章的單子，幾天后可到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項(xiàng)權(quán)證。需到房產(chǎn)中心注銷貸款。2、向貸款銀行申請房產(chǎn)證申請人按時(shí)還貸，且滿兩年后，可向銀行申請房產(chǎn)證。不過得到的房產(chǎn)證是蓋了“房地產(chǎn)他項(xiàng)應(yīng)享受的利益專用章”的。表明房子在抵押狀態(tài)，還是要還清貸款后，辦理了注銷登記手續(xù)才可以。據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在商品房使用之日起60日內(nèi)，將開發(fā)商提供的房屋權(quán)屬登記資料，報(bào)送房產(chǎn)行政主管部門。開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按規(guī)定：購房人應(yīng)當(dāng)自商品房使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;購房人自合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理以合同約定為準(zhǔn)，需看合同是如何約定的，如超出規(guī)定辦理時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，不管是現(xiàn)房還是期房，都是有房產(chǎn)證的。

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• 問 如何拿到房產(chǎn)證?居民怎么才能拿到房產(chǎn)證
  答

  從國家法令政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許生意的。由于我國規(guī)定，房產(chǎn)生意以處理權(quán)屬搬運(yùn)掛號(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能夠處理過戶的，國家不維護(hù)不過戶的房產(chǎn)生意。其次，我們也建議我們不要購買這類房子，由于沒有產(chǎn)權(quán)證將不能借款、不能過戶、也不能處理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。第三，沒有產(chǎn)權(quán)證不能處理過戶的話，那么其中隱藏的危險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離婚的話房產(chǎn)將會(huì)被切割，如果他有債務(wù)被申述的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎么才能拿到房產(chǎn)證
  答

  　在我國,房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的唯一憑證,在房屋交易中購房者從開發(fā)商手中領(lǐng)取房屋鑰匙后,并不等于已取得了房屋的所有權(quán)。只有當(dāng)購房者取得自己的房產(chǎn)證時(shí),才能真正享有對自己所購房屋的所有權(quán),即依法對自己所購房產(chǎn)享有完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)力。　　多數(shù)購房人都希望在收房后能盡快拿到自己的房產(chǎn)證,可事實(shí)常常是“千呼萬喚辦不來”。要避免這種情況出現(xiàn),律師提醒購房者應(yīng)認(rèn)真簽訂購房合同?！　∨c開發(fā)商簽訂的購房合同中的“買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書”中的“規(guī)定期限”是什么?《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條和第十九條作出了對購房者有利的解釋:在合同沒有約定購房人取得房產(chǎn)證期限的情況下,按第十八條解釋:購買期房的購房人自房屋交付使用之日起90日、購買現(xiàn)房的購房人自合同訂立之日起90日,由于出賣人的原因,未能取得房產(chǎn)證,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！　“吹谑艞l解釋:購買期房的購房人自房屋交付使用之日起超過一年零三個(gè)月、購買現(xiàn)房的購房人自合同訂立之日起超過一年零三個(gè)月,由于出賣人的原因,導(dǎo)致購房人無法辦理房屋所有權(quán)登記,購房人請求解除合同和賠償損失的,法院應(yīng)予支持。

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• 問 房產(chǎn)證拿到才能復(fù)婚嗎?
  答

  不需要，按購房協(xié)議時(shí)算

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• 問 房產(chǎn)證拿到才能復(fù)婚嗎？該怎么操作呢？
  答

  房產(chǎn)證下來前可以復(fù)婚。復(fù)婚前買房，復(fù)婚后拿房產(chǎn)證是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚后、復(fù)婚前以自己的名義購買房子，并且已經(jīng)支付了全部房款，那么所購買的房子就屬于其婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》第三十九條規(guī)定，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的離婚處理，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。夫妻離婚時(shí)只對夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，因此，除非買房子的一方在離婚時(shí)愿意與另一方分割房子，否則婚前個(gè)人購買的房子是不能分割的，因?yàn)檫@屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。離婚后、復(fù)婚前以自己的名義購買房子，未支付了全部房款的，根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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