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• 145****0766

  合同：
  購房時，合同的簽署就不能大意。一定要把精裝修所使用產(chǎn)品的品牌、型號等各項細節(jié)都記入合同中，違約的后果也要交代清楚，不要只相信口頭的承諾。
  合同是前期需要溝通好的問題，收房驗房時，就需要注意這些細節(jié)了。
  吊頂：
  吊頂使用的材料是否符合合同標(biāo)準(zhǔn)，仔細查看房頂是否有裂縫，也可以借助專業(yè)工具來檢測吊頂、墻面是否水平。
  墻面：
  輕輕敲擊墻面，看墻內(nèi)是否有空洞，借助工具，查看墻面是否找平，整個墻體絕對不能有裂縫或是脫落，整個墻體和角落處的顏色要統(tǒng)一，不能有水漬。
  地板：
  仔細查看地板的安裝是否水平，是否符合合同上標(biāo)明的品牌款式，顏色上是否統(tǒng)一，有沒有明顯的差距。敲擊地板，從回音來判斷是否有空心，地板和踢腳線是否結(jié)合緊密。角落和門邊的地板尤其要注意，地板不能有翹起，門底到地板的距離要合適，不能過大，也不能過小，要防止門在使用過程中刮傷地板。
  瓷磚：
  瓷磚要符合合同中規(guī)定的品牌款式，瓷磚的鋪貼要整齊、水平，瓷磚與瓷磚之間的縫隙要適中，不能過大或是過小。敲擊瓷磚，判斷是否有空心，瓷磚的表面不能有裂紋。
  電路：
  仔細檢查每一處的開關(guān)、插座，首先看是否存在松動、無法插進去的插座，和無法按動的開關(guān)，再查看每一處的開關(guān)插座是否都能正常使用，包括有線電視插座、寬帶插座、電話線路，以及門鈴等項目?？照{(diào)、電熱水器等質(zhì)量是否合格。
  水路：
  使用的水管要符合合同規(guī)定，查看冷熱水的安裝是否有錯誤。在衛(wèi)生間里放滿兩三厘米高的積水，隔天查看，檢查衛(wèi)生間的防水，放掉積水，可以檢查排水是否順暢，放掉水后，若地面還有水無法流出，則說明地面并不是很平整。

  查看全文↓ 2018-06-23 16:30:36
• 131****3665

  驗房流程一般是先看內(nèi)部。例如，房屋的外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。那么像涂料就需要注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏，單元門需要注意外觀和試用方面，樓道的寬度、扶手、踏步以及紗窗也都是需要注意的。
  　　因為精裝房裝修十分考驗施工水平，所以在一些細節(jié)問題上也需要細細考量。墻漆應(yīng)該選用耐水膩子(耐水膩子，是建筑膩子的一種，特別是指能夠達到標(biāo)準(zhǔn)中N型，也是耐水性膩子標(biāo)準(zhǔn)的一類膩子)，涂刷壓要均勻且漆膜一致。門窗的檢驗，可以用手拉開門以檢查開關(guān)的順暢性和門鎖合頁的靈活性。室外門窗也不可以遺漏，特別是封閉陽臺門窗的合格性，以及開啟的靈活程度。
  　　對于驗房中所發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題不能夠回避，業(yè)主要及時和開發(fā)商進行交涉，及時維修。若是**后業(yè)主逾期入住，開發(fā)商需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  　　查看完房屋外部，則需要對房屋的內(nèi)部進行查驗。房屋內(nèi)部，要對“入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻壁、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙(廚房)、排氣(衛(wèi)生間)、強弱電配電箱;強電：插座、開關(guān)、照明燈;弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視”進行檢查。
  　　精裝房選用材料十分考究，客廳一般會選擇地面磚。這些地面磚大多是鋪?；u，驗房的時候可以手輕撫磚面，判斷其是否平整，當(dāng)然借助專業(yè)設(shè)備也未嘗不可。此外，也需要檢查磚縫大小是否均勻。
  　　若是精裝房臥室選擇鋪設(shè)木地板，那么在驗房之時則需觀察是否是平整的，另外，還需要看其縫隙是否大小一致。
  　　精裝房驗房不僅關(guān)注客廳的地面磚，廁所的地面磚也需格外關(guān)注。廁所地面磚通常會關(guān)注兩個方面：防水性和存水問題。對于精裝房廁所地面磚的防水性查驗，是看其是否滲水。這里列舉一個較為可行的查驗方法，即24小時防水實驗。驗房師可以把衛(wèi)生間的地漏用東西堵塞住，然后放滿水，待24小時之后觀察廁所所對應(yīng)的樓下天花板是否有漏水現(xiàn)象。在放水之后再看是否會存水。

  查看全文↓ 2018-06-23 16:30:21
• 132****9206

  1、房屋收房文件要齊，面積差不能超3%
  房屋建成之后購房者需取得竣工驗收備案表、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、建設(shè)工程質(zhì)量認定證書等原件。另外，建筑工程竣工備案表**重要的文件，還要仔細察看各個分項是否都備案。此外，購房人應(yīng)該了解一下交房面積和一開始所簽合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。
  2、墻面梁柱裂縫需謹(jǐn)慎
  在查看墻面、梁柱、陽臺時，要注意是否有裂縫。如果梁上或陽臺與建筑主體連接處有結(jié)構(gòu)性裂縫，則比較危險;如果是由材料或工藝引起的裂縫，一般不會發(fā)生安全問題，不過也應(yīng)該要求開發(fā)商進行補修。
  3、墻體和墻面要筆直均勻
  檢查墻角，墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直?？梢詭€卷尺量一下層高、量一量房子是否方正，用三角尺測量墻角直角的準(zhǔn)確度及均勻度;查一查墻腳部分硬度是否高于墻面，地否平整，是否在一個平面上。至于墻面處理，不同等級的裝修也不同，貼墻紙、墻布的要查看是否有氣泡，紙與紙，布與布的交接處是否平整。
  4、地面需平坦，地面磚拼接整齊
  首先地面應(yīng)光整平坦、起伏小。鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻;看地面磚拼接線的曲直程度，拼接線要整齊筆直;另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。
  5、門窗材質(zhì)需與承諾相符
  業(yè)主收房時應(yīng)該檢查，門窗是否與開發(fā)商的承諾相符，包括品牌、材質(zhì)、功能，注意戶門周邊密閉性是否好，如果門框間縫隙較大，應(yīng)該要求調(diào)整，試試鎖頭是否好用;看門開啟是否自如，關(guān)閉嚴(yán)不嚴(yán)。要注意窗玻璃的材質(zhì)、厚度是否符合承諾，有沒有雙層玻璃改成單層玻璃，有無殘缺。檢查窗戶的密封性好不好，窗臺有無滲水，窗底部滑道是否平滑等等。
  6、管道電力設(shè)備需逐一檢查
  消費者可檢測給水管、排水管是否通暢，管道是否已具有銹跡，氣管是否接通，燈頭、插座是否有電。對于附送設(shè)備的性能，消費者應(yīng)根據(jù)建筑設(shè)計和設(shè)備說明書，逐一檢查。
  7、廚衛(wèi)查看防水**關(guān)鍵
  對于廚房和衛(wèi)生間，**關(guān)鍵的就是墻面、地面防水的質(zhì)量?？梢宰鲆淮?4小時閉水試驗，看是否漏水。

  查看全文↓ 2018-06-23 16:29:58
• 147****7227

  精裝房驗房準(zhǔn)備如下：
  1、驗房是件辛苦而復(fù)雜的工程，開始前準(zhǔn)備工作一定要到位，這眼個驗起房來才能得心應(yīng)手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，比如說小區(qū)分布圖，約定細則等。
  2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。
  3、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。
  4、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。

  查看全文↓ 2018-06-23 16:29:45
• 154****4032

  精裝房驗房前的準(zhǔn)備如下：
  1、資料檢查
  房屋的《住宅質(zhì)量保證書》竣工驗收備案表》面積實測表管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))
  2、核實面積、合同與價錢
  確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)，以雙方簽定合同為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-06-23 16:29:32

相關(guān)問題

• 問 ??精裝房驗房需要帶什么？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  毛坯房交房時驗房方法及步驟：一、收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同去看房子，**好是往后推幾天比較好。1、樓房現(xiàn)場驗收1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗樓房狀況;3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗樓;4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到**后不簽)，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應(yīng)超過30天;6)如買家對樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗房交接表》上簽字認可。2、辦理入住手續(xù)1)換發(fā)票、繳交各項相關(guān)費用;物業(yè)管理費一般交付后才開始計算，驗收時要簽前期物業(yè)合同。2)填寫《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責(zé)任書》等表格;、、3)領(lǐng)取《住戶手冊》《服務(wù)指南》等各種入住手冊及贈送物品。、3、各種資料可帶走 1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A 房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B《住宅使用說明書》--可帶走C《竣工驗收備案表》

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• 問 驗房需要帶什么資料
  答

  業(yè)主驗房通常需要攜帶購房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件若干張，交款收據(jù)，按揭客戶提供婚姻狀況證明復(fù)印件等資料。同時還要備足購房尾款、維修資金、物管費、辦理分戶產(chǎn)權(quán)手續(xù)的有關(guān)費用等售樓說明書等。驗收房屋如果沒有問題，一切都順利的話當(dāng)天就可以辦理房屋交接手續(xù)了。

• 問 驗房需要帶什么資料?
  答

  需要攜帶購房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件若干張，交款收據(jù)，按揭客戶提供婚姻狀況證明復(fù)印件等。同時還要備足購房尾款、物管費、辦理分戶產(chǎn)權(quán)手續(xù)的有關(guān)費用等。

• 問 驗房我需要帶些什么？
  答

  6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)7)1只筆--用于簽字8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生(全裝修)9)2只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。10)一本信簽紙----隨時就收樓過程中發(fā)現(xiàn)的問題進行書面登記,并有雙方簽字確認。

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• 問 驗房需要帶哪些工具
  答

  用手電看墻壁是否平直，有沒有凸出或者凹陷的部分。用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)陰影的部分就是有問題的地方。

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