已有5個(gè)回答

• 151****0204

  土地都是國有的
  商品房的土地也是國有的，性質(zhì)是出讓地，業(yè)主有使用權(quán)，一般是70年
  一、送件→評(píng)估（12個(gè)工作日）
  到房管機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶送件，需提供以下材料；
  1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份；
  2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份；
  3、房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批表一份；
  4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書一份；
  5、賣方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件一份；
  6、買方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件二份。
  如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。
  二、申請(qǐng)減免稅（21個(gè)工作日）
  經(jīng)房管機(jī)關(guān)評(píng)定房屋價(jià)格后，到地稅局申請(qǐng)減免稅，需提供以下材料：
  1、填寫減免稅申請(qǐng)審批表（一式三份）；
  2、房產(chǎn)證復(fù)印件二份；
  3、房地產(chǎn)買賣契約復(fù)印件二份；
  4、評(píng)估表復(fù)印件二份；
  5、原買賣發(fā)票（或合同）復(fù)印件二份；
  6、買賣雙方身份證復(fù)印件各二份。
  三、領(lǐng)證（12個(gè)工作日）
  地稅局開出完稅證明后送海甸房管局，12個(gè)工作日后即可到房管局發(fā)證辦領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-23 07:38:54
• 148****7202

  土地的所有權(quán)分為集體所有土地和國家所有土地。你問的國有土地就是土地的所有權(quán)是國有的。作為個(gè)人和任何單位（除農(nóng)民集體）對(duì)土地只有使用權(quán)，國有土地又分為劃撥國有土地和出讓國有土地。
  那是出讓的國有土地，是開發(fā)商向政府交納土地出讓金取得對(duì)土地的使用權(quán)（有使用年限），而賣房就是向買房者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。這種土地的價(jià)值**高了.因?yàn)槟汶S時(shí)可以再轉(zhuǎn)讓（完全市場(chǎng)化）。劃撥的國有土地要通過政府同意，你對(duì)土地沒有處置權(quán)。集體土地必須要先賣給政府轉(zhuǎn)為國有土地才能上市

  查看全文↓ 2018-06-23 07:37:52
• 138****9390

  土地使用者應(yīng)按照以程序辦理：
  （一）土地登記申請(qǐng)。申請(qǐng)人持上述材料到土地登記機(jī)關(guān)填寫《土地登記申請(qǐng)書》；
  （二）地籍調(diào)查。包括權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量?jī)刹糠?。?quán)屬調(diào)查包括核實(shí)土地權(quán)屬來源，認(rèn)定土地權(quán)屬界線、設(shè)立權(quán)屬界讓等內(nèi)容。地籍測(cè)量分兩步完成。第一步地籍平面控制測(cè)量；第二步地籍勘丈。
  （三）權(quán)屬審核。內(nèi)容有：土地登記申請(qǐng)人的資格審核；宗地自然狀況審核；土地權(quán)屬來源，權(quán)屬性質(zhì)和土地使用期限的審核。
  （四）注冊(cè)登記。由土地登記機(jī)關(guān)按照人民政府對(duì)土地登記的批準(zhǔn)意見，對(duì)批準(zhǔn)土地登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)或他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記、裝簿、造冊(cè)、繕證。
  （五）頒發(fā)證書。由土地管理部門向領(lǐng)證人分送領(lǐng)證通知。

  查看全文↓ 2018-06-23 07:36:49
• 132****1999

  　《土地使用證》是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。《國有土地使用證》不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分?！　?、缺少《土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。
  因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。　　2、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力
  ?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。
  　　3、缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。
  按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價(jià)值呢。

  查看全文↓ 2018-06-23 07:36:20
• 131****7798

  城鎮(zhèn)土地使用登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地，它是房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對(duì)象為擁有土地使用權(quán)的個(gè)人或企業(yè)。
  房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-06-23 07:35:59

相關(guān)問題

• 問 國有土地使用證是什么 國有土地使用證在拆遷中起著什么作用
  答

  國有土地使用證在拆遷過程中通常具有十分重要的意義和作用，那么什么是國有土地使用證？國有土地使用證在拆遷過程中具有什么樣的作用？ 什么是國有土地使用證？ 《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。 《土地使用證》是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主“權(quán)利”的侵犯。 《國有土地使用證》不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。 國有土地使用證在拆遷中的作用 我國土地是屬于國有的，開發(fā)商再拿地的時(shí)候，那拿到了土地的使用權(quán)，而不像是房子一樣拿到了產(chǎn)權(quán)就有了所有權(quán)以及抵押權(quán)，典當(dāng)權(quán)等，如果產(chǎn)權(quán)能辦理下來，土地使用證應(yīng)該也是沒有問題的，有了使用證，至少保證在使用年限內(nèi)，國家在拆遷的時(shí)候會(huì)給補(bǔ)償。如果沒有土地使用證將來拆遷的時(shí)候，使用年限有沒有到期那就很難得到保障。 土地使用證的作用 1。保障產(chǎn)權(quán)安全：通過土地登記對(duì)購房人土地合法權(quán)益進(jìn)行保障，經(jīng)登記的住房用地，如果登記錯(cuò)了，購房人的土地合法權(quán)益受到損害，登記機(jī)關(guān)負(fù)賠償責(zé)任;如果沒登記，購房人就不能對(duì)抗惡意第三人，購房人的土地合法權(quán)益就得不到保障。 2。保障交易安全：通過查詢住房用地登記資料，可以判定所要購買的房屋土地是否合法，是否有合法的產(chǎn)權(quán)，以此保證房屋交易的安全。

• 問 國有土地使用證有什么作用?國有土地使用證怎么查詢?
  答

  《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”?？梢缘疆?dāng)?shù)貒敛块T查詢

• 問 ??國有土地使用證有幾種？國有土地使用證有什么作用？
  答

  土地使用證大體分為兩類：國有土地使用權(quán)證和集體土地使用權(quán)證。集體土地使用權(quán)證包括以前的宅基地使用證。國有土地使用權(quán)證有三種：一種是紅皮小本的，一種是黃皮大本的，還有就是現(xiàn)在的紅皮大本的。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。土地使用證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。

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• 問 ??用國有土地使用證可以貸款嗎?只有國有土地使用證怎么貸款呢用國有土地使用證
  答

  不能，需要有房產(chǎn)證才可以。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 國有土地使用證辦理程序是什么？
  答

  （一）辦理程序《國有土地使用證》辦理程序：受理申請(qǐng)材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、頒發(fā)證書。土地登記申請(qǐng)人（使用者）應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請(qǐng)。1、土地登記申請(qǐng)（1）有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。（2）因買賣、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。（3）提交土地登記申請(qǐng)人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。2、地籍調(diào)查對(duì)土地登記申請(qǐng)人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測(cè)量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭(zhēng)議，確認(rèn)后簽字蓋章。3、土地權(quán)屬審核土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對(duì)申請(qǐng)土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。4、頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。（二）評(píng)估收費(fèi)根據(jù)行政許可收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取以宗地評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的總額計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>